Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[sellar]

в пузыре цен на недвигу сыграло несколько факторов:

1. массово выкупали первые этажи в центре, возле метро, проходных местах для коммерции. кто продавал в центре - хотел что-то взамен, желательно центр, желательно лучше чем было.

2. всплеск рождаемости в 1980-1987, за ним прошел спад рождаемости в 1990. "игроками" на недвиге стают в лет 20-40. именно тогда встает вопрос "еде жить". аренда, покупка, переезд-размен. потом тоже, но это продай-купи, седь с аренды-купи свое. что купить, что арендовать один итог - жилье занято. дальше прикидайте сами.

3. пока дорожало - покупали с запасом. исторически так сложилось, высокая ценность недвижимости, больше чем просто товара. во первых сбережения народа уже не один раз обесценивались. покупали с расчетом что раз заработал то так хоть не пропадет. и здесь есть смысл, особенно если жилищные условия плохие (о чем и вспоминали - покупки идут потому что люди решают вопрос с недвижимостью, который зачастую откладывался). во вторых старое поколение помнит, что просто так взять и переехать допустим с села в киев было невозможно.

4. слабо или почти полностью отсутствующая инфраструктура на периферии.

Змінено 7 грудня, 2017 користувачем sellar

[NWEN]

В 03.12.2017 в 21:16, ScatmanJohn сказал:

Вопрос в другом - надолго ли у спекулянтов хватит ресурсов покупать квартиры, которые сдать/продать будет с каждым днем все сложнее?

"Поки ситий схудне то голодний здохне"(с) Украинская пословица.

Насчет "все сложнее" - что, правда?

 

[Specu]

Скажу осторожно, что сейчас в макроэкономике наблюдается интересный комплекс предпосылок к глобальному кризису, причём не только макроэкономическому, но и политическому. Если в 1998 и 2008 кризис стартовал с достаточно высоких уровней, и был мгновенно купирован согласованными экономическими действиями всех эмиссионных центров, то сейчас... есть подозрение, что: а) кризис будет сильнее, б) каждый будет выживать индивидуально или объединяться в 2-3-4 инфраструктурные группы. И Украина в данном сценарии не играет никакой сколько нибудь значимой роли.

Итого, в ближайшие 3-5 лет РН будет под влиянием глубочайших кризисных явлений

[kot1978]

27 минут назад, NWEN сказал:

"Поки ситий схудне то голодний здохне"(с) Украинская пословица.

Насчет "все сложнее" - что, правда?

 

А что, вы уже можете продать дороже чем купили?

[NWEN]

17 минут назад, kot1978 сказал:

А что, вы уже можете продать дороже чем купили?

Таки да, но пока не выставлял на продажу. Маленький фактик, - в домах где я купил под перепродажу 1к от застройщика нет.

Подробнее отпишусь после НГ, когда закончу со своей затеей.

23 минуты назад, Specu сказал:

Итого, в ближайшие 3-5 лет РН будет под влиянием глубочайших кризисных явлений

Значит пока есть возможность нужно зарабатывать, дабы без проблем пережить тощие годы.

Змінено 7 грудня, 2017 користувачем NWEN

[kot1978]

18 минут назад, NWEN сказал:

Таки да, но пока не выставлял на продажу. Маленький фактик, - в домах где я купил под перепродажу 1к от застройщика нет.

Подробнее отпишусь после НГ, когда закончу со своей затеей.

Значит пока есть возможность нужно зарабатывать, дабы без проблем пережить тощие годы.

Вот сначала продайте, а потом "таки да"

[NWEN]

8 минут назад, kot1978 сказал:

Вот сначала продайте, а потом "таки да"

вернемся к этой дискуссии в январе-феврале

[ScatmanJohn]

5 часов назад, NWEN сказал:

"Поки ситий схудне то голодний здохне"(с) Украинская пословица.

Насчет "все сложнее" - что, правда?

Сейчас идет строительный бум, 90% квартир раскупают на этапе строительства, но после сдачи дома много квартир пустуют. Если такое будет продолжаться, то количество инвестиционных квартир будет постоянно расти.

Застройщикам выгодно побыстрее распродать, поэтому сильно задирать цену они не будут. А инвесторам, чтоб остаться в плюсе, нужно продать дороже чем у застройщика. Целевая клиентура для инвестиционных квартир - те, кому нужен готовый новострой (т.е. с документами, подключенными коммуникациями), куда можно сразу же запускать бригаду мастеров делать ремонт. Большой ли % таких клиентов среди общего количества?

[Silber]

20 минут назад, NWEN сказал:

осталось буквально месяц-два

Вы уже не первый раз это пишете. Если не ошибаюсь, подобное Вы писали еще в октябре. Т.е. "сроки сдвигаются"?

Не напомните, что именно произойдет по прошествии указанного срока?

Змінено 8 грудня, 2017 користувачем Silber

[NWEN]

21 минуту назад, Silber сказал:

Вы уже не первый раз это пишете. Если не ошибаюсь, подобное Вы писали еще в октябре. Т.е. "сроки сдвигаются"?

Не напомните, что именно произойдет по прошествии указанного срока?

Продажа произойдет. Кстати там немного не это было написано. Когда я указывал сроки я всегда говорил в район НГ, по первой, а по второй немного дольше будет,

Предвосхищая ерничанье, - нет сейчас не продаю. Скоро начну. Если застройщик не подкачает то буквально на днях. Жду тут одно событие понимаете ли, как только свиснут так и начну сразу