Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[CitizenUkraine]

Кирпичный дом для чиновников.
Год постройки 1995.
Хорошее местоположение.
125т$ за 100м2 (3 комнаты, перепланировка нежелательна), 5эт из 9.
Квартира двухсторонняя с видом во двор.
Уставший 25 летний ремонт и мебель.
Закрытая территория.
Крышная котельная.
С парковкой сложности, на территории есть гаражи не для всех.
Ежемесячная кварплата независимо от времени года 33грн/м2 (входит холодная и горячая вода без счётчиков лей сколько хочешь, отопление, обслуживание).
Отдельно оплачивается по счётчикам электроэнергия и газ.
Продавцам рекомендовано провести собеседование будущего покупателя с домовым комитетом на предмет прохождения фейсконтроля для данного жилого комплекса.

Змінено 12 квітня, 2020 користувачем CitizenUkraine

[Felix 123]

1 час назад, CitizenUkraine сказал:

Кирпичный дом для чиновников.
Год постройки 1995.
Хорошее местоположение.
125т$ за 100м2 (3 комнаты, перепланировка нежелательна), 5эт из 9.
Квартира двухсторонняя с видом во двор.
Уставший 25 летний ремонт и мебель.
Закрытая территория.
Крышная котельная.
С парковкой сложности, на территории есть гаражи не для всех.
Ежемесячная кварплата независимо от времени года 33грн/м2 (входит холодная и горячая вода без счётчиков лей сколько хочешь, отопление, обслуживание).
Отдельно оплачивается по счётчикам электроэнергия и газ.
Продавцам рекомендовано провести собеседование будущего покупателя с домовым комитетом на предмет прохождения фейсконтроля для данного жилого комплекса.

Цена завышена , объект для семьи с определенными критериями .. Лучше купить дом.   

[Tes_mk]

12 часов назад, CitizenUkraine сказал:

Кирпичный дом для чиновников.
Год постройки 1995.
Хорошее местоположение.
125т$ за 100м2 (3 комнаты, перепланировка нежелательна), 5эт из 9.
Квартира двухсторонняя с видом во двор.
Уставший 25 летний ремонт и мебель.
Закрытая территория.
Крышная котельная.
С парковкой сложности, на территории есть гаражи не для всех.
Ежемесячная кварплата независимо от времени года 33грн/м2 (входит холодная и горячая вода без счётчиков лей сколько хочешь, отопление, обслуживание).
Отдельно оплачивается по счётчикам электроэнергия и газ.
Продавцам рекомендовано провести собеседование будущего покупателя с домовым комитетом на предмет прохождения фейсконтроля для данного жилого комплекса.

Это Киев?

[ViktorDido]

2 часа назад, orest777 сказал:

Не знаю, може я десь і помиляюся... Я ж не телевізійний чи фейсбучний аналітик. Почався черговий важкий робочий тиждень, треба працювати. Всім хто працює - вдалої роботи, хто відпочиває - гарного відпочинку. Всім міцного здоровя і витримки до цих незвичних обставин.

Не совсем с вами согласен, либо не допонимаю Вас, вы в прогнозах на недвижимость говорите будет цена падать, так как кризис, а вот насчет доллара говорите нет падения курса не будет, договорятся, зажмут и т.д.. У нас цена на недвижимость привязана к курсу,  по этому как то не последовательно... Как по мне взаимосвязь сохраниться, цены на недвижемость будут падать, и курс будет падать.  Хотя может быть вы имеете в виду что гривна в ближащий месяц, два будет укрепляться, а потом будет рост к новым высотам,(например до 26,5, укрепляеться а потом к 32 и выше (были тут прогнозы по тех.анализу)).  

[orest777]

3 часа назад, ViktorDido сказал:

Не совсем с вами согласен, либо не допонимаю Вас, вы в прогнозах на недвижимость говорите будет цена падать, так как кризис, а вот насчет доллара говорите нет падения курса не будет, договорятся, зажмут и т.д.. У нас цена на недвижимость привязана к курсу,  по этому как то не последовательно... Как по мне взаимосвязь сохраниться, цены на недвижемость будут падать, и курс будет падать.  Хотя может быть вы имеете в виду что гривна в ближащий месяц, два будет укрепляться, а потом будет рост к новым высотам,(например до 26,5, укрепляеться а потом к 32 и выше (были тут прогнозы по тех.анализу)).  

Нажаль, я не зовсім зрозумів питання, тому відповім навмання, може вцілю. Візьмемо для прикладу квадратний метр нерухомості, який коштує 500 дол США. При курсі 32 грн за долар цей умовний метр квадратний буде коштувати 16 тис грн, при 28 грн/дол - 14 тис грн, при 26 - 13 тис грн. З Вашої привязки ціни до курсу, я ніби правий.

Але я мав на увазі інше: буде падати ціна в доларах. Адже ми вже бачили ціну в Києві і Одесі по 2000 уо, у Львові по 1500 уо, а зараз ціни нижчі в двічі. І вони будуть падати ще, я так підозрюю, і описував чому.

Глянемо на питання з іншого боку. Собівартість будівництва одного м.кв. житла є приблизно однаковою в Івано Франківську, Львові, Дніпрі, Києві і тд. Може бути не значна різниця через вартість робочої сили і корупційну складову, але вона не така суттєва. Але по факту у Франківську ціна на ринку (приблизно-орієнтовно, прошу не чіплятися до цін, бо реально не знаю точного рівня, адже писав - нерухомість не моє) 300 уо, у Львові 600 уо, а в Києві 900 уо. Тому, в Тернополі, Хмельницькому, Бердянську і тд цінам не особливо є куди рухатися, тоді як в Києві, Одесі, Львові і тд. є. Ну і питання де більше впаде-виросте попит...

П.С. перепрошую у модераторів, де спитали - там відповів. Надіюся, шановний Хасан перенесе куди слід без чергового попередження мені

[beornborn]

23 часа назад, orest777 сказал:

Але по факту у Франківську ціна на ринку (приблизно-орієнтовно, прошу не чіплятися до цін, бо реально не знаю точного рівня, адже писав - нерухомість не моє) 300 уо, у Львові 600 уо, а в Києві 900 уо

ну вот зашел на лун, глянул франковск.

300уо - это самое-самое-самое дно. в Киеве есть за 500уо самое дешевое.

то, что в Киеве 900, там это я бы сказал 500. 

поправляем Киев на стоимость взяток/земли/зарплат, вот вам и 700-900

[виктор амосов]

13.04.2020 в 16:16, orest777 сказал:

Нажаль, я не зовсім зрозумів питання, тому відповім навмання, може вцілю. Візьмемо для прикладу квадратний метр нерухомості, який коштує 500 дол США. При курсі 32 грн за долар цей умовний метр квадратний буде коштувати 16 тис грн, при 28 грн/дол - 14 тис грн, при 26 - 13 тис грн. З Вашої привязки ціни до курсу, я ніби правий.

Але я мав на увазі інше: буде падати ціна в доларах. Адже ми вже бачили ціну в Києві і Одесі по 2000 уо, у Львові по 1500 уо, а зараз ціни нижчі в двічі. І вони будуть падати ще, я так підозрюю, і описував чому.

Глянемо на питання з іншого боку. Собівартість будівництва одного м.кв. житла є приблизно однаковою в Івано Франківську, Львові, Дніпрі, Києві і тд. Може бути не значна різниця через вартість робочої сили і корупційну складову, але вона не така суттєва. Але по факту у Франківську ціна на ринку (приблизно-орієнтовно, прошу не чіплятися до цін, бо реально не знаю точного рівня, адже писав - нерухомість не моє) 300 уо, у Львові 600 уо, а в Києві 900 уо. Тому, в Тернополі, Хмельницькому, Бердянську і тд цінам не особливо є куди рухатися, тоді як в Києві, Одесі, Львові і тд. є. Ну і питання де більше впаде-виросте попит...

П.С. перепрошую у модераторів, де спитали - там відповів. Надіюся, шановний Хасан перенесе куди слід без чергового попередження мені

Трохи не так.Криза великий мінус.Але криза у всіх,тому і доллар просяде і ціна м.кв. в новобудові залишиться без змін,так як ціни на будматеріали ніяк не зменшаться.Ціна впаде за рахунок збутковості і непотрібу,тимчасово по первинному ринку.Вторичний ринок почне падати раніше,за рахунок збутковості і комуналки.

[Jungle25]

2 часа назад, виктор амосов сказал:

Вторичний ринок почне падати раніше,за рахунок збутковості і комуналки.

А что первичка у вас вся с индивидуальным отоплением или с тепловыми счётчиками на каждую квартиру отдельно строится?

[виктор амосов]

Только что, Jungle25 сказал:

А что первичка у вас вся с индивидуальным отоплением или с тепловыми счётчиками на каждую квартиру отдельно строится?

Нет,конечно. Но все равно,от сдачи до создания ОСББ проходит время.У нас,как у всех.

[виктор амосов]

Только что, Jungle25 сказал:

А что первичка у вас вся с индивидуальным отоплением или с тепловыми счётчиками на каждую квартиру отдельно строится?

Та  і взагалі це різні речі по рівню комфорту,соціуму і тд...Знову ж таки,не хочу когось образить.