Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[+Oleg1]

1 час назад, Amigoalex сказал:

То что там висят квартиры с ценой на 10-15% ниже средней - это да. И это развод. Звонишь им, говорят одно и то же: "Она вчера продалась", или "Она под залогом". Хотя последняя фраза - бред. Как квартира, которая продается по переуступке, может быть под залогом. Да-да, Нет-нет, и пошли в офис на переоформление, какой еще залог

Ну а смысл им уже так врать, когда я конкретно говорю - я не куплю всякий шлак от $800 за метр, даже не предлагайте.

Агенції основне почати спілкуватись з людиною яка хоче купити нерухомість давши фіктивні оголошення з «солодкими « цінами  . В процесі спілкування пропонують те що є в наявності . Для того щоб купити квартиру без посередницьких витрат подивіться наявність квартир в ЖК яке Вас цікавить від власників квартир на ОЛХ там більш правдоподібна ситуація . Треба зрозуміти що в ЖК які користуються попитом  квартира в зданому будинку по переуступці від власника буде дорожче ніж в забудовника на стадії будівництва .

Змінено 17 вересня, 2020 користувачем Oleg1

[Amigoalex]

1 час назад, Oleg1 сказал:

Агенції основне почати спілкуватись з людиною яка хоче купити нерухомість давши фіктивні оголошення з «солодкими « цінами  . В процесі спілкування пропонують те що є в наявності . Для того щоб купити квартиру без посередницьких витрат подивіться наявність квартир в ЖК яке Вас цікавить від власників квартир на ОЛХ там більш правдоподібна ситуація . Треба зрозуміти що в ЖК які користуються попитом  квартира в зданому будинку по переуступці від власника буде дорожче ніж в забудовника на стадії будівництва .

Дом уже сдан, в июле примерно.

Застройщику я звонил, отвечает "Там у нас квартир уже давно нет, риелторы вас обманывают, когда говорят, что была квартира по низкой цене от строителей".

На дом.риа ни одного объявления от владельца. На олх всего 3 штуки, и все шлак в нашем понимании.

Я просто не понимаю, как построить разговор с человеком, у которого есть нужная мне информация.

[kasper]

7 минут назад, Amigoalex сказал:

Дом уже сдан, в июле примерно.

Застройщику я звонил, отвечает "Там у нас квартир уже давно нет, риелторы вас обманывают, когда говорят, что была квартира по низкой цене от строителей".

На дом.риа ни одного объявления от владельца. На олх всего 3 штуки, и все шлак в нашем понимании.

Я просто не понимаю, как построить разговор с человеком, у которого есть нужная мне информация.

мы так одну из квартир покупали, пошли в дома где нам нравилось и звонили по плакатам на балконах (причем если посмотреть на авито, то этих квартир  там нет), на том конце трубки отвечали риелторы. В итоге квартира была от застройщика, риелторов оплатил застройщик (тут так принято с новостроями и продажей от застройщика)

Змінено 17 вересня, 2020 користувачем kasper

[alexxx]

По Киеву такая ситуация. Есть застройщик и отдел продаж - там да, на этапе котлована можно найти еще ликвидную квартиру. Но потом они испаряются и всплывают на олх у посредников. Причем посредники ( риелторы) не берут с покупателя ничего. 

Квартиры продаются уже от фондов финансирования строительства, от строительных подрядных организаций от частных инвесторов(переуступка).

В первом случае ФФС - имеет пул квартир поскольку является соинвестром стрительства. То есть участвует наравне с застройщиком в стройке дома. По факту застройщик и ФФУ имеют одни и те же корни и эта схема крайне популярна у крупных застройщиков Киева. Для чего это делается  -тема отдельного разговора, но кваритры по новостроям ( хорошие варианты) текут тонкой струйкой через риелторов на протяжении всего строительста дома.

Второй вариант - разные подрядные стройорганизации которые застройщик привлекает  для строительства дома и частично расплачивается пулом квартир в этом доме. Это также практикуется и распространено.

Ну и третий вариант - переуступка - там уже частный инвестор перепродает свои квадраты. Но минус в том, что застройщик (или ФФС ) могут в ручном режиме управлять переуступкой. К примеру  случай (имеет место часто) - надо застройщику (или ФФС ) распродать часть квартир из пула, он блокирует переуступку пока не продаст свои, потом разблокирует. Некоторые застройщики неохотно идут на переуступку и затягивают на месяцы процесс.

Переуступка орбычно активируется на стадии почти 100% готовности дома - спекулянты выходят из стройки на максимальной (до сдачи дома цене) но не попадают на налог на продажу готовой квартиры, ну и сваливают кучу неприятных мелочей ( договора с осбб, поставщиками услуг и тд ) на плечи покупателя.

[Amigoalex]

Ну что, вы готовы к офигетельным историям наших похождений?

[Ferrite]

3 часа назад, Amigoalex сказал:

Ну что, вы готовы к офигетельным историям наших похождений?

Да, ждем истории о неадекватных рылах и их хотелках...)))

[Amigoalex]

Предыстория.
1-го сентября я продаю свой пай в одном одесском долгострое, теряю $500, но считаю что поступил верно, и не жалею. Уже знаем с женой, что хотим купить квартиру в определенном ЖК.
Задерживаюсь на 1 день, чтобы посмотреть квартиру, которую мне предлагает хозяйка (Елена), смотрю ее, пишу видео, узнаю цену и метраж (31000, 39,6м - это важно!), сваливаю в Запорожье.

Ровно неделю назад будучи в ЗП, мы начинаем тупо прозванивать все что есть. Позвонил и Елене, но не дозвонился (от ее знакомой узнал, что она в Турции, и уже скоро будет в Одессе). Смотрим ВСЕ Квартиры на олх, бесплатке, домриа, место, даже одесском форуме и авизо, и находим только 2!! объявления от хозяина, но не подходящие нам по метражу или цене.
Подбираем наиболее интересные варианты. И к сожалению, все они от риелторов.
44м - 33000
43м - 31500
43м - 28700
39м - 30500
39м - 30000

44м, посмотрели, окей, норм.
Идем смотреть 43м за 31500. Что-то знакомое.....да это же та квартира, которую я смотрел 2 сентября у Елены за 31000, и ее площадь 39,6м, а не 43. 
Сами перемеряли, получилось 39,2м. Сходили в строительную компанию, там сказали 39,1.
Лан, смотрим следующую квартиру за 28700....блин, снова эта квартира Елены Слезно уверяют что 28700 - реальная цена. Говорим, что готовы брать. Расходимся, через полчаса звонит нам риелтор, и говорит что квартира продана Ну ок.
Не понимали, на что они рассчитывали. Что мы придем на сделку, и не увидим, что в документах написано 39 метров вместо 43?:) Но поняли это немного позже. 

Смотрим 39м за 30500, все ок. Все нравится, торгуемся по цене и комиссии, и тут выясняется что квартира уже оформлена в собственность, потому что застройщик требует регистрировать уже сейчас. Интересуемся, понимает ли хозяйка, что ей придется заплатить 7,5% при продаже + еще немного расходов. И дальше идет лапша, что да, бла бла бла, это ее проблемы. В общем засомневались мы во всех этих сказках. 

Пошли смотреть последнюю 39м - 30000. Встречаемся с риелтором, а она нам выдает - эта квартира уже под залогом, бла-бла-бла, давайте посмотрим другие. На мой вопрос, а зачем мы вообще приехали, если ее нельзя смотреть, и какой нафиг залог при переуступке может быть вообще, ничего вразумительного в ответ не получили.

Дико расстроились. Решили, фиг с ним, будем брать за 31000 у Елены. Дождались пока она прилетит, говорим, что хотим еще раз посмотреть, ну и интересуемся по цене и метражу, чтобы наверняка, и получаем ответ - 32000. Обалдеть. Расстроились вообще.

Пошли смотреть еще одну, по телефону заявили как 38 метров, приходим, а там риелтор с хозяином квартиры, и владелец нам выдает - 35,2м. Тоже непонятно, зачем тратить свое и наше время.

Спрашиваем у риелторов за 44м и 39м. Объясняем ситуацию, мол мы с вами 2 раза общались по телефону, 1 раз вы показали нам квартиру. Мы не морочили вам голову, вы не искали нам квартиры по разным ЖК, и не показывали 10 штук, тем более, это переуступка, и оплата 5% - слишком велика. Сколько вы возьмете за свои услуги?

Обе косят под дурочек, делают вид, что не понимают о чем речь, отвечают 1600 баксов. Ну типа 100-200 баксов можем скинуть. 

Спрашиваю, как будем оформлять. Обе как под копирку заявляют, что нужно прийти к ним в офис, оставить задаток, и потом уже они будут договариваться с хозяевами. Теперь стало ясно, почему так смело "увеличивали метраж". Сделка сорвется - вообще пофиг. Задаток оставят себе.

Решили поискать телефоны владельцев 44-метровой и 39-метровой (в праве собственности). В управляющей компании нам мягко отказали.
Я вообще не общительный человек, но 4 звонка более-менее знакомым людям сделал, с вопросом, а есть ли у тебя знакомый риелтор? И нашелся, представляете:)
Я вкратце обрисовал ситуацию, сказал что квартиры уже выбрали, нужны только телефоны, минимум мороки для вас, заплатим немного, но все вам. 

39м не нашлось, а 44 нашлись. Я попросил ее позвонить хозяйке, выторговать $1000, если не получится, хотя бы 500. Хозяйка скинула 1000.
Сразу позвонили в строительную компанию, договорились на время, на следующий день пришли, оформили, расплатились.
Квартира кстати тоже не 44 метра, как было заявлено, а меньше, но мы знали об этом, и нам подошло.
Все вместе нам вышло 32500.
Happy End.

Риелтор нам эта сказала, что 1500 требовать за переуступку такой квартиры - это зашквар дикий. У них в агенстве это стоило бы 1000, ну а мы ей заплатили 500.

Кстати, спросили у застройщика, а заставляет ли он оформлять право собственности уже сейчас. Нам ответили, что нет - оформляйте когда хотите, это же вам надо. Это к теме о той "насильно оформленной" квартире.

Выводы такие:

• Делаются фейковые объявления по соблазнительным ценам, чтобы вы им вообще позвонили.
• Иногда даже назначаются встречи на эти фейки, но скорее всего, вам или уже на месте сообщат что той квартиры нет, или поведут посмотреть ее, зная что она уже продана.
• Они будут нести любую чушь, и поддакивать на ваши любые домыслы, например: этот этаж не последний, там еще котельная и технический над ним; да, вы сможете немного снести несущую стену; да пофиг на фасад, поставите кондиционер под окном у себя; 
• Ну и наконец, залог залог залог агенству. Если сделка срывается по любой причине (узнаем что цена не соответствует, или метраж, или еще какая фигня), не уверен на 100%, но мне кажется залог не возвращается.

Отдельный кусочек про продавцов.
Нам предложили больше вариантов в вайбер чате, чем мы смогли найти на всех досках объявлений. Объявлений просто тупо нет. Я не понимаю, то ли они делают одно объявление, риелтора его находят, заносят в базу. А через 30 дней после публикации оно деактивируется на доске, и владельцы не активируют его заново.
То ли сразу идут в агенства недвижимости.

Скорее второе. С двумя мы встретились общались, это село, как говорится. 

[antonioban]

36 минут назад, Amigoalex сказал:

Предыстория.

спасибо Вам за столь детальное описание, теперь буду знать на чем они живут, и как им не дать себя прокинуть,

ох и черти, но видимо у нас народ такой, что раз уже надумал брать хату то пофиг.. там 30 32куе или 43м 39м - все перемерять и пусть весь мир подождет.

интересно бы еще узнать почем самые матерые инвесторы в воздух влезли в котлован, думаю на больше 350-400 за м2

[Amigoalex]

2 часа назад, antonioban сказал:

спасибо Вам за столь детальное описание, теперь буду знать на чем они живут, и как им не дать себя прокинуть,

ох и черти, но видимо у нас народ такой, что раз уже надумал брать хату то пофиг.. там 30 32куе или 43м 39м - все перемерять и пусть весь мир подождет.

интересно бы еще узнать почем самые матерые инвесторы в воздух влезли в котлован, думаю на больше 350-400 за м2

Перемерка однокомнатной занимает минут 10 от силы, если не спеша.

$660, примерно. Но!

Изначально квартиры были с балконами и лоджиями отделенные 40сметровой внешней стеной. 
В процессе строительства, не знаю по согласию инвесторов или без их согласия, эту внешнюю 40см стену между комнатой, кухней и лоджией/балконом, просто не ставили даже.

0,4м * 5,7(ширина всей квартиры) = 2,28 метра увеличилась площадь квартиры. А кое-где строители налажали, и кому то повезло еще на +1 метр. 

И никто не за что не доплачивал. То есть, например Елена та же, покупала квартиру 35,5 метра, а по итогу вышло 39,1 и она ничего не доплачивала. 

Конечно, что Елена, что та женщина, которая продала квартиру, слезно утверждали что продают чуть ли не в минус мне  

Но у меня знакомая покупала двушку в ноябре 2019 за $625/м2. По любому была по какой-то акции, потому что расположение квартир по этому стояку - самое убогое. Но все же. 625 за метр за 8 месяцев до сдачи дома.

[Tortik]

9 часов назад, Amigoalex сказал:

Предыстория.

Огромное спасибо, за такую историю. Поздравляю с хеппи ендом!

ох эти рЫлы (( - хуже цыган. И в каждом слове их - желанье надурить!