Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Ogre]

1 час назад, beornborn сказал:

больше квартир - больше ремонтов, больше людей, с которыми надо взаимодействовать, больше вещей, за которыми надо следить. 

дешевле квартиры - проблемней съемщики. 

Больше квартир больше уверенности в беззаботном будущем не полагаясь прожить на пенсию. 

Квартиросьемщика можно и самому выбирать, если на длительный период то семейные пары более подходят. Студентов не желательно брать, сам когда-то был и снимал то квартиру потом тяжело востановить после вечеринок.

[CitizenUkraine]

5 часов назад, Felix 123 сказал:

Ремонт стоит делать антивандальный ....

Антивандальный ремонт - это сдача квартиры без полной меблировки (только кухня с минимальной бытовой техникой). В некоторых странах даже холодильник не ставят арендатору.

Поколение купившее квартиру для сдачи за свои заработанные и получившее опыт уничтожения ремонта порядочными квартирантами к этому придёт.

Сдача квартиры с полной меблировкой - это невыгодно для наших реалий.

Змінено 25 березня, 2021 користувачем CitizenUkraine

[CitizenUkraine]

59 минут назад, Ogre сказал:

Больше квартир больше уверенности в беззаботном будущем не полагаясь прожить на пенсию. 

Это утверждение работает для относительно цивилизованного стабильного государства.

Недавний опыт показал, что есть проблемные локации в стране и недвижимость там была не самой дешёвой.

[kasper]

13 минут назад, CitizenUkraine сказал:

Это утверждение работает для относительно цивилизованного стабильного государства.

Недавний опыт показал, что есть проблемные локации в стране и недвижимость там была не самой дешёвой.

вы обсолютно правы, диверсификация наше все

[Аид]

33 минуты назад, CitizenUkraine сказал:

Это утверждение работает для относительно цивилизованного стабильного государства.

Недавний опыт показал, что есть проблемные локации в стране и недвижимость там была не самой дешёвой.

Та да двуху в Луганске 3500$ пару лет назад знакомый купил с ремонтом.

[Amigoalex]

8 часов назад, Ogre сказал:

Можно спросить о рентабильности и окупаемости такого дела? Учитывая: стоимость квартиры + ремонт=ежемесячная выплата квартиросьемщика.

Была такая мысль сделать как минимум в двух квартирах новостроя ремонт и сдавать, но отказался в виду невыгодной перспективы. Самый наверное выгодной сдачей в аренду есть посуточно, но надо очень следить за всем.

Я хз. Мы брали у перекупов за 32 тысячи. На котловане она стоила где то 26-27.

Ремонт + техника + меблишка выйдет в 5500 по минимуму + 500 еще накину на всякий случай.

Уже сделали кладовку, уже знаем по стоимости сколько выйдет вся работа по ванной. Технику, мебель и кухню примерно посчитали. 

Переделывать шпаклевку и штукатурку от строителей не будем, прямо на нее налепим обои.

Кондер ставить не будем, это не 300 баксов, как в моей хрущевке в ЗП, это 1200 минимум. Нужен с ахрененным насосом (или типа того), потому что магистраль - 20 метров.

Вижу объявы по 7000-8000 за подобные квартиры в этом же доме. Сдаются, то есть прозванивал по паре объяв, потом через неделю еще раз - их уже нет, сдались.

Вот и считайте, 7000 - 500 грн (обслуживание) - 500 на всякую фигню в среднем = 6000 в месяц.

72 тыс грн в год = $2500

Пускай раз в 7 лет надо обновлять косметику, чуть мебели, мож что сломается - 1000 на ремонт. (я хз как оно на самом деле).

Итого: 32 стоимость + 6 ремонт + 2 ремонт (2 раза за 15 лет) = 40 тысяч.

40/2.5 = 16 лет. 

И это типа очень перспективный и позитивный прогноз

[Amigoalex]

И да, я на полном серьезе собираюсь вкинуть в ремонт + мебель + технику = $6000.

Руки у меня из жопы, так что даже не думайте что я там что-то буду делать ими, кроме поклейки обоев и расстилания линнолеума.

[beornborn]

29 минут назад, Amigoalex сказал:

И да, я на полном серьезе собираюсь вкинуть в ремонт + мебель + технику = $6000.

Руки у меня из жопы, так что даже не думайте что я там что-то буду делать ими, кроме поклейки обоев и расстилания линнолеума.

у меня столько ушло только на технику/мебель

мебель икея + кухня вияр. 

техника без понтов, цена/качество, нормальных брендов.

[beornborn]

3 часа назад, CitizenUkraine сказал:

Антивандальный ремонт - это сдача квартиры без полной меблировки (только кухня с минимальной бытовой техникой). В некоторых странах даже холодильник не ставят арендатору.

Поколение купившее квартиру для сдачи за свои заработанные и получившее опыт уничтожения ремонта порядочными квартирантами к этому придёт.

Сдача квартиры с полной меблировкой - это невыгодно для наших реалий.

квартира без меблировки и техники 64тыс $ можно сдать за 7к

c меблировкой и техникой 70 тыс $ можно сдать за 15к

ну и посчитайте что выгодней. для наших реалий. 

 

[Аид]

Хата в бюджетном муравейнике без парковочного места за 15000 в Одессе... смешно 🤭