Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Kataleya]

Хорошая цена это сколько? Допустим Квартира 50 кв. в Киеве это условно 50тыс. , то хрущевка которой под 50 лет(а срок ее эксплуатации  макс 65-70лет по памяти) с такой же квадратурой должна стоить 20-25% от цены новой квартиры, соответственно это около 12,5-14$. 

не, хозяева хрущей хотят намного больше, в том то и вопрос?

зачем? кто покупает?

ну, смотрю тут на форуме люди берут, "отличная инвестиция для не для жить" (((((что поделаешь(((((

кого-то устраивает....

[dimox]

Может кто поможет советом . есть однокомнатная в областном центре. Есть необходимость расшириться до 3х комнатной квартиры. За мою квартиру дают 18-20 у.е. трешка более менее с нормальной площадью стоит от 27у.е. под ремонт ( в совдеповском состоянии) с ремонтом - заходи и живи от 37у.е. . Вопрос есть ли смысл продавать свою и зимовать у родственников на квартире ( есть такая возможность) и ждать весны - цены упадут или нет? Или продавать долаживать 10 ку и переезжать сейчас?? риэлторы поют что это дно в ценах а на весну ждут рост ( но им верить шо бабе базарной) впереди отопительный сезон. И пенсионеры вряд ли потянут свои трешки и начнут их скидывать ( это мое мнение). С какого перепугу будет весной рост, когда все будут сидеть на бобах после растратной зимы???

Вообщем есть ли смысл ждать? - моя цель трешка под ремонт 20 у.е или 30 у.е с ремонтом входи и живи.Любое мнение приветствуется и буду благодарен.

на пенсионеров я бы точно не рассчитывал, а так зима покажет.

уже сегодня у нас под эту дудку владельцы 1комн пытаются набить себе цену.-мол комуналка...

в принципе спрэд между 1к и 3к может немного ужаться, но мое ИМХО - не надейтесь на просадку квартир с ремонтом на 10уе...вы верите в то что весной трешки без него будут по 20?

когда квартиры толкали по 70тыщ, то жил лозунг "мы за ремонт не платим"..и в лучшем случае за него (если хороший) давали 30-40% от себестоимости...сейчас же этот вопрос стоит остро - потому как ремонт будет сравним со стоимостью квартиры.

 

и собсно Вы тому прямое подтверждение

[ALEX©]

не, хозяева хрущей хотят намного больше, в том то и вопрос?

зачем? кто покупает?

ну, смотрю тут на форуме люди берут, "отличная инвестиция для не для жить" (((((что поделаешь(((((

кого-то устраивает....

У каждого своя мотивация. И если суслика не видно, это не значит, что его нет...

Я, к примеру, не могу понять людей, покупающих айфоны, бентли, мозерати. Зачем? Ведь смарты на андроиде делают то же, и местами удобней, практичней, а главное - на порядок дешевле. И авто - можно отлично на КИА ездить, бумере или ауди. 

Но рынок расставляет все по местам. Есть спрос на хрущевки и таврии. Люди их берут, потому что на большее тупо нет денег. 

Для примера подумайте над такой ситуацией:

Живет семья со средним доходом. Есть квартира, все в порядке. Доход позволяет жить, отложить практически не реально. И тут сваливается n-я сумма, к примеру в 20 килобаксов. Это может быть наследство, подарок, выигрыш в лоторею - что угодно, но разовое. Почему их не вложить в "хруща" для сдачи и получения дополнительного дохода? На новострой добавлять просто неоткуда. Это пример мотивации покупателей "не квартир" по Вашему мнению. И таких вариантов, я уверен, масса.

Не старайтесь подвести логику рынка под свое мировоззрение. Она (логика) намного шире вашего видения ситуации.

[Sergius Black]

Это всё, как по мне - оффтоп, но всё же выскажу ИМХО по хрущам.

 

Я что-то не встретил тут принципиально важного, для компетентных людей, момента: хрущи бывают панельные и кирпичные.

Панельные хрущи - объективно неликвид. Срок эксплуатации, термо-шумоизоляция, отсутствие возможности современной перепланировки и т.п.

Кирпичные хрущи - приемлемое жильё экном класса. Кирпич+железобетонные перекрытия = практически неограниченный срок эксплуатации. Крыша периодически проходит капремонт, комуникации и проводка в квартирах меняется самостоятельно. Стандартная перепланировка типовых 2-х комнатных "хрущей" (45м.кв., смежные комнаты) заключается в создании кухни-студии и, при желании разделения смежного сан.узла. На выходе получаем кухню-гостиную с балконом (+\-25кв.м), небольшую спальню (12-13 кв.м) и раздельный с\у. Функциональная однушка-студия.

 

Спрос на подобные варианты обусловлен тем(в столице), что большинство прицентровых районов (печерск, лукьяновка, подол, соломенка) застроены кирпичными хрущевками. Стоимость квадрата в них ощутимо ниже аналогичного (по расположению) в новострое (тем более готовом к заселению).  

 

На мой взгляд, кирпичный хрущ на голову выше всевозможных массовых панелей 70-80х годов (9-16 этажей), не смотря на возраст.

 

P.S.

Опыт эксплуатации:

- царский кирпич

- 96,464 серии, БПС

- кирпичные хрущевки

Змінено 25 вересня, 2015 користувачем Sergius Black

[NoNaMe]

Это всё, как по мне - оффтоп, но всё же выскажу ИМХО по хрущам.

 

Я что-то не встретил тут принципиально важного, для компетентных людей, момента: хрущи бывают панельные и кирпичные.

Панельные хрущи - объективно неликвид. Срок эксплуатации, термо-шумоизоляция, отсутствие возможности современной перепланировки и т.п.

Кирпичные хрущи - приемлемое жильё экном класса. Кирпич+железобетонные перекрытия = практически неограниченный срок эксплуатации. Крыша периодически проходит капремонт, комуникации и проводка в квартирах меняется самостоятельно. Стандартная перепланировка типовых 2-х комнатных "хрущей" (45м.кв., смежные комнаты) заключается в создании кухни-студии и, при желании разделения смежного сан.узла. На выходе получаем кухню-гостиную с балконом (+\-25кв.м), небольшую спальню (12-13 кв.м) и раздельный с\у. Функциональная однушка-студия.

 

Спрос на подобные варианты обусловлен тем(в столице), что большинство прицентровых районов (печерск, лукьяновка, подол, соломенка) застроены кирпичными хрущевками. Стоимость квадрата в них ощутимо ниже аналогичного в новострое (тем более готовом к заселению). 

 

На мой взгляд, кирпичный хрущ на голову выше всевозможных массовых панелей 70-80х годов (9-16 этажей), не смотря на возраст.

 

P.S.

Опыт эксплуатации:

- царский кирпич

- 96,464 серии, БПС

- кирпичные хрущевки

хорошее уточнение, заслуживает переноса в тему недвиги

[DONALD]

На мой взгляд, киpпичный хpущ на гoлoву выше вcевозмoжных масcовыx панелeй 70-80x годов (9-16 этaжей), не cмотря на вoзрaст.

 

Что с метражами в хрущах? Я не сторонник и панелек 70-80-х, но там в большинстве своем однокомнатные от 34-35 кв.м. Те же кухни-тесные, но 7-8 метров. Что может быть выше на голову в доме без лифта с кухней 4-5 метров?

[Kataleya]

уважаемые, может хватит за Киев? а?

люди живут и вкладываются в других регионах

я вот Зайца читаю, так вобще вижу в Николаеве проблема с недвигой! ещё и конкретная

 

 

мои друзья в Киеве взяли квартиры в новостроях и не жалеют, а жили до этого в Голосесевском районе в панельке - были очень рады что инвестировали удачно именно в новострой, панелькой плевались, а шо делать, так тогда получалось, счас лучше вариант взяли, другие с Соломенки тоже взяли новострой, семья расширилась в хруще жить не захотели, ну как-то так, я за них очень рада, т.к. они даже думали вкладываться в недвигу в Бельгии, т.к. кипиш 2014 г плюс война дали повод пораздумывать о недвиге вне нашей страны, рискнули всё-таки в столице и молодца.

 

давайте о столице минимум, да простят меня многоуважаемые киевляне, я вас люблю, но вопрос по всей стране стоит?

и н в е с т и ц и я!

Змінено 25 вересня, 2015 користувачем Kataleya

[MPesterev]

Что с метражами в хрущах? Я не сторонник и панелек 70-80-х, но там в большинстве своем однокомнатные от 34-35 кв.м. Те же кухни-тесные, но 7-8 метров. Что может быть выше на голову в доме без лифта с кухней 4-5 метров?

1к - 31-34

2к - 40-44

3к - 49-55

 

дето как то так

[Specu]

Всё верно, только 1-к - 27-29 м2 (это реальные цифры)

[LAV86]

Как по мне, то "для жить" - это тоже инвсестиция. Рано или поздно вы ее будете продавать.

Вот что бы я явно не стал покупать, так это "сталинку" с деревянными перекрытиями, а такие есть даже в центре Николаева. Или жилкоп.