Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Аид]

4 минуты назад, snezha сказал:

Там есть проблемы с законом. Многие купили дома, но земля осталась на прежнем хозяине. И переоформить без прежнего хозяина земли не реально.

Читаем внимательно!

 

Закон устраняет пробелы в правовом регулировании вопросов, связанных с оформлением и переходом прав на земельный участок в случае приобретения права собственности на недвижимое имущество (жилой дом, здание или сооружение), размещенных на нем.

 

Так, закон устанавливает обязательность одновременного оформления прав на земельный участок в связи с переходом прав на объект недвижимого имущества (жилой дом, здание или сооружение), который на нем расположен, а также обратный порядок одновременного перехода прав на недвижимое имущество в случае перехода прав на земельный участок, на котором расположено указанное недвижимое имущество (жилой дом, здание или сооружение).

При этом, новое правило не распространяется на операции по купле-продаже квартир в многоквартирных домах, а также не касается земельных участков, находящихся в государственной и коммунальной собственности.

Закон также дополняет ст. 120 Земельного кодекса новой частью четырнадцатой, которая определяет, что предметом сделки, предусматривающий переход права собственности на объект недвижимого имущества, другое здание или сооружение или отдельную долю в праве общей собственности на такой объект, объект незавершенного строительства, который размещен на земельном участке, находящемся в собственности отчуждателя, должен быть также такой земельный участок (или отдельная доля в праве общей собственности на нее).

При этом, существенным условием такой сделки является условие об одновременном переходе права собственности на такой земельный участок от отчуждателя к приобретателю такого объекта недвижимого имущества.

Соответствующие изменения также внесли в статью 377 Гражданского кодекса, статьи 7 Закона Украины "Об аренде земли" с целью конкретизировать нормы и бесспорность правового регулирования.

[snezha]

38 минут назад, Аид сказал:

Читаем внимательно!

 

Закон устраняет пробелы в правовом регулировании вопросов, связанных с оформлением и переходом прав на земельный участок в случае приобретения права собственности на недвижимое имущество (жилой дом, здание или сооружение), размещенных на нем.

 

Так, закон устанавливает обязательность одновременного оформления прав на земельный участок в связи с переходом прав на объект недвижимого имущества (жилой дом, здание или сооружение), который на нем расположен, а также обратный порядок одновременного перехода прав на недвижимое имущество в случае перехода прав на земельный участок, на котором расположено указанное недвижимое имущество (жилой дом, здание или сооружение).

При этом, новое правило не распространяется на операции по купле-продаже квартир в многоквартирных домах, а также не касается земельных участков, находящихся в государственной и коммунальной собственности.

Закон также дополняет ст. 120 Земельного кодекса новой частью четырнадцатой, которая определяет, что предметом сделки, предусматривающий переход права собственности на объект недвижимого имущества, другое здание или сооружение или отдельную долю в праве общей собственности на такой объект, объект незавершенного строительства, который размещен на земельном участке, находящемся в собственности отчуждателя, должен быть также такой земельный участок (или отдельная доля в праве общей собственности на нее).

При этом, существенным условием такой сделки является условие об одновременном переходе права собственности на такой земельный участок от отчуждателя к приобретателю такого объекта недвижимого имущества.

Соответствующие изменения также внесли в статью 377 Гражданского кодекса, статьи 7 Закона Украины "Об аренде земли" с целью конкретизировать нормы и бесспорность правового регулирования.

Совершенно верно. Но маленькое условие - и земля и недвига оформлены на одно лицо.

[Felix 123]

2 часа назад, Аид сказал:

С 28 октября вступает в силу закон о переходе земли под недвижимостью в собственность автоматом. Сейчас многие кинуться скупать всякое непотребство ради участков земли. Купи сарай и получи землю в подарок

Думаю продаваны это учтут при продаже и запросят соответствующую цену .

[Аид]

1 час назад, snezha сказал:

Совершенно верно. Но маленькое условие - и земля и недвига оформлены на одно лицо.

Я уже говорил с юристами и под этот закон переход земли по старым сделкам будет возможен.

[NWEN]

22 часа назад, CitizenUkraine сказал:

Цена на нефть будет расти до момента баланса спроса и предложения, как только предложение превысит спрос, пойдет возврат к цене баланса.

После ввода ограничений и прочих карантинов, попробуйте теперь убедить людей пересесть с личного транспорта на общественный... будут часами в пробках стоять, так что верхняя цена углеводородного топлива будет идти к равновесию со спросом. В некоторых штатах США понятие общественный транспорт отсутствует как класс.

Дефицита готовых квадратных метров пока не наблюдаю, наблюдается только дефицит платежеспособных покупателей (инвесторы не в счёт) и вменяемых арендаторов.

Поток инвесторов в бетонометры быстро иссякнет, т.к. приходит понимание, что на строящийся сегмент барахло-недвиги нет спроса.

Киев изуродован человейниками, на очереди Харьков.

Ну не знаю, в доме где я сейчас непродана 1 трешка, пара однушек(планировка треш) да еще пара двушек. Все остальное уже чье-то. Многие уже живут. Дом сдан в прошлом году.

На квартиру в нормальном месте с нормальной планировкой спрос есть. На всякое барахло типа квартир 2Б и 1В отсюда конечно спроса нет https://www.stikon.od.ua/ru/objekti/realpark#plan-19 (если что там не живу, застройщик на любителя, не рекомендую, это просто пример). Нет особого спроса на хрущи, тоже верно. В общем на всякий неликвид.

А в остальном полет пока нормальный.

Ну и насчет дефицита, за последний год цены на то что я рассматривал +15...+25%. Вот и нет спроса.

19 часов назад, Аид сказал:

Недвига имеет цикл 80-150 лет, а рессурс людской, особо с бабками, убывает по 300-500 тыс в год.

По Одессе натыкали за 8 лет недвиги на 350000 голов и это если считать не скромно метров на голову.

Так и голов прибыло. С сел и мелких городов, каждый год снимается выпуск со школы и без малого полным составом разъезжается в Киев/Одессу.
За счет этого пока не падаем. Понятно что ресурс на исходе, но пока еще что-то есть.

Насчет бабок, - морячки с итшниками пока коптят. Не то чтобы там прямо бабки, но на однушку в человейнике за 5-10 лет накапливают. Как раз мое поколение вступает в тот возраст когда уже многие доросли до 1-2к где-нибудь и потихоньку покупают. Думаю что это растянется года до 2025, а дальше посмотрим.

 

П.С. Что касается на краткосрок(следующий год) сейчас то возможен кризис с просадкой, в стиле 2008, но не так жестко. С другой стороны пока дорожай из-за доларровой инфляции, так что непонятно "где найдешь где потеряешь".

[sellar]

23.10.2021 в 14:14, beornborn сказал:

не весь рынок, а рынок таунхаусов в непрестижных районах. 

дома в участками, обжитые, хорошие, но в месте, где нечего делать, стоят по 200-250$ за метр и никому не нужны. 

вот до этого уровня и упадут.

а на недвигу в городах это не повлияет.

и в престижных районах все совсем иначе. 

там люди платят деньги за luxury жизнь, за таких же luxury соседей и за luxury бонусы. 

например, я был в zoloche под Киевом - там они отжали себе озеро, отжали себе национальный парк - доступ только для них. 

такое всегда будет пользоваться спросом. 

хотя цены не космические - 1500-2000$ за метр. 

но народ реально мажорный, машины стоят дорогие.

рынок и толпа могут делать чудеса что и по 100$ будет невозможно продать. метров за городом, не проданных "конечному покупателю" - много. на цену в городах еще как может повлиять. если в городе цена па800, то многие согласятся купить за городом па100-200.

точковое "поселение" реально элитки - отдельная тема. и отдельный вопрос - будут ли новые покупатели на элит, имеющие возможность платить и цену за метр, и взносы.

[beornborn]

4 минуты назад, sellar сказал:

рынок и толпа могут делать чудеса что и по 100$ будет невозможно продать. метров за городом, не проданных "конечному покупателю" - много. на цену в городах еще как может повлиять. если в городе цена па800, то многие согласятся купить за городом па100-200.

точковое "поселение" реально элитки - отдельная тема. и отдельный вопрос - будут ли новые покупатели на элит, имеющие возможность платить и цену за метр, и взносы.

а что за городом делать?

и сейчас ситуация уже такая, что за приблизительно такие деньги и продают. 

все, кто хотели, уже приехали. 

пусть оно хоть бесплатно будет, кому оно надо? 

это дорогая коммуналка, куча работы по дому, все далеко, инвестиционная привлекательность на нуле. 

это дача для пенсионеров. 

так что не повлияет это на стоимость недвиги в городах.

[sellar]

6 минут назад, beornborn сказал:

 

и сейчас ситуация уже такая, что за приблизительно такие деньги и продают. 

все, кто хотели, уже приехали. 

кто хотели уже приехали. а не проданного много и дальше строится. и не выставляется ПОКА на продажу по адекватной цене. все ОК до того момента ПОКА эта толпа не рванет продавать.

[Аид]

1 минуту назад, beornborn сказал:

а что за городом делать?

и сейчас ситуация уже такая, что за приблизительно такие деньги и продают. 

все, кто хотели, уже приехали. 

пусть оно хоть бесплатно будет, кому оно надо? 

это дорогая коммуналка, куча работы по дому, все далеко, инвестиционная привлекательность на нуле. 

это дача для пенсионеров. 

так что не повлияет это на стоимость недвиги в городах.

50 км от Одессы, лиман, природа и т.д.

Дома многие строили в 200Х от 200Килобаксов и в разы.

За последние лет 10 черные копатель песка убили танарами дорогу в грунт, даже следа асфальта нет. Хорошо закончился песок и остался котлован как от метиорита. Раз в год нанимается грейдер и укатывает жерству. После дождя только на минимум кроссовке с полным приводом.

Всю зиму нихрена нет электричества, спасают генераторы. Газ с веселым давлением.

Постоянно живут люди в основном уже в возрасте 60+

Какая стоимость такой недвиги в экологически чистом месте сейчас вопрос риторический...

[NWEN]

Ой, с пододесьем у нас беда, в какую сторону не поедь. Начиная с Светлого и межлиманья заканчивая Александровкой и Молодежным. То не выехать, то не заехать, то света по полдня нет то вода соленая, то интернет только от спутника.

Я хотел рассмотреть возможность пожить на природе, но когда дошел до дела, - все настолько печально что кроме совиньона под Одессой толком и посмотреть нечего. Без собственной электростанции, скважины, итд там делать нечего.

А в Совиньоне или друг у друга на головах вместе с успешными торговцами 7км и разными госхапугами, или денег стоит столько, что ну его в баню.

Интересно как под Киевом/Харьковом в этом плане?

Тоже или уставшая в ноль инфраструктура или дома по 2-3 этажа на участке из 3х соток?