Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Barsuk]

9 часов назад, CitizenUkraine сказал:

Чуть приспустят цены до начала более менее активных покупок и т.д. Спрос в основном от "инвесторов" на перепродажу. Купить м2 дело нехитрое, ты попробуй его продать на таком рынке, где куда ни глянь сплошные real estate бизнесмены в человейниках. Вторичка двигается очень слабо.

Дома это отдельная история. Замки постройки 90-хх, начало 2000-хх стоят мёртвым грузом. Мода на 2 и более этажей прошла. Пришло осознание, что удобней 1 этаж и оптимальная квадратура дома до 200м2.

Не будет роста цены -- не будет интереса со стороны инвесторов, а без инвесторов может выясниться, что продавать квартиры по раздутым ценам некому. Сейчас больше половины сделок это "инвесторы" покупают-переуступают друг другу и каждый уверен что получит свои 30% годовых гарантированно, и что так будет всегда.

Цитата

вышли на плато?)

По индексу м2бомбер в Киеве за 3 месяца снижение цены почти 3% на первичке, при этом на осень все "эксперты" прогнозировали горячий сезон и очередной виток стремительного подорожания.

[CitizenUkraine]

18 часов назад, Barsuk сказал:

Не будет роста цены -- не будет интереса со стороны инвесторов, а без инвесторов может выясниться, что продавать квартиры по раздутым ценам некому.

По факту оно так и есть.

[NWEN]

20 часов назад, Barsuk сказал:

Не будет роста цены -- не будет интереса со стороны инвесторов, а без инвесторов может выясниться, что продавать квартиры по раздутым ценам некому. Сейчас больше половины сделок это "инвесторы" покупают-переуступают друг другу и каждый уверен что получит свои 30% годовых гарантированно, и что так будет всегда.

Нет такого.

Во первых нет 30% годовых в большинстве случаев.

Во вторых переуступки от инвесторов до инвесторов очень редки, обычно схема выглядит
1. Застройщик - жилец/арендодатель.
2. Застройщик - инвестор перепродажа перед сдачей - жилец/арендодатель.

Никто по десять раз ничего не переуступает, застройщики тем более сейчас это еще и делать невыгодным начали.

 

А если вы видите несколько переуступок по объекту, то скорее всего там есть глубинные процессы, как внутри застройщика так и не очень. Скажем так деньги там не фигурируют, как и инвесторами этих людей можно назвать с большой натяжкой. Но такие квартиры можно покупать, с юридической точки зрения там все ок если нормально провели по документам.

[<beats>]

 у кого какие сейчас наблюдения по рынку? цены стали?

[+Гринвич]

Не знаю как "Цены" знакомая риэлторша , заходила за товаром , говорит разбирают всё как пирожки... Очередь как за Колбасой. 
Правда или нет...не знаю (

[Amigoalex]

8 часов назад, сказал:

 у кого какие сейчас наблюдения по рынку? цены стали?

Цены стали, люди покупают. Одесса. 

А вообще скучно, общение затухло.

Змінено 21 грудня, 2021 користувачем Amigoalex

[beornborn]

"Австрийская школа экономики считает, что благоприятной средой для надувания пузырей является сочетание высокого уровня инфляции и низких процентных ставок" - ничего не напоминает?

"Когда пузырь развивается на рынке капитала, он называется биржевым пузырём. Как правило, очень трудно заранее отличить разрастающийся биржевой пузырь от обычного «бычьего» тренда."

"Спрогнозировать сдутие пузыря весьма затруднительно, поскольку оно обычно представляет собой слом старой экономической модели (катастрофа) и даже если новая модель известна, то точный момент предсказать невозможно." - а это ответ на то, что может ли рассосаться все само без кризиса. 

 

 

[kasper]

1 час назад, Гринвич сказал:

Не знаю как "Цены" знакомая риэлторша , заходила за товаром , говорит разбирают всё как пирожки... Очередь как за Колбасой. 
Правда или нет...не знаю (

Ребята которые хотели купить хату, не купили, объект либо продали, либо сняли с продажи, сидят на деньгах ищут по карману 

[Аид]

1 час назад, Гринвич сказал:

Не знаю как "Цены" знакомая риэлторша , заходила за товаром , говорит разбирают всё как пирожки... Очередь как за Колбасой. 
Правда или нет...не знаю (

25 Чапаевская вся под застройку, часть аэродрома (ГенПетрова), троллейбусное на Жукова, вторая часть Радужного до жд станции, гаражи возле аэропорта, поля в Черноморке, поля Авангард, поля Тираспольское шоссе, промзона Грушевского/Химическая. Итого где то на 700-800 тысяч рыл застройки в ближайшие 5-7 лет.

Кто там жить будет хз, что будет на дорогах аналогично. Откуда взять коммуникаций и т.д. включая школы, сады, больницы.

[Amigoalex]

12 часов назад, Аид сказал:

Итого где то на 700-800 тысяч рыл застройки в ближайшие 5-7 лет.

https://re-news.com.ua/news/v-ukraine-v-techenie-goda-sdali-bolee-120-tysyach-kvartir-odessa-v-liderah/

в 2021 сдали 15 тысяч квартир, в 2020 - 5 тысяч. В 19 еще меньше.

В среднем 10к квартир в год * 5-7 лет = 50-70к квартир за ваш период. В каждой квартире живет в среднем 2,5 человека (с потолка взял), итого на 125-175к рыл.

Тем более, столько квартир сдали, а население одессы все никак не дотянется до миллиона официального.