Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Аид]

9 минут назад, Odin1 сказал:

2008й год - 3к в областном центре 150к$, это примерно 2+k$ за 1 метр. Доллар с тех пор упал раза в 2. Недвига идет у нас за гривной, но всё равно растет в долларах. Если бы не хайп с войной, то уже бы стояло много иностранцев с желанием купить в Киеве квартиру и иметь 12-15-50% годовых (нескольких человек США/Канада лично знаю, которые именно поэтому зашли в недвигу - остальные аналогично хотят таких же легких денег) - это подъем цены с котлована и сдача в аренду.

За прошлый год в США недвижимость выросла на 100% или даже больше...

Это я к тому, что масштаб лохотрона называется лохотроном в рамках отдельной страны, а вот если это уже общемировой лохотрон, то он культурно называется тенденция, рынок и тд. 

Япония почти 15 лет дерьмо с недвигой разгребала. Все будет, чудес не бывает.

[beornborn]

если это так выгодно, то идите, стройте, зарабатывайте. 

беспроигрышный вариант. 

если считаете, что есть какие-то административные преграды, то возьмите олигархов, ради такой рентабельности каждый из них сделал бы себе компанию, и строил, и строил, и строил. пока цена бы не упала до такого уровня, что рентабельность стала бы не больше 30%.

но этого не происходит, значит есть что-то, что не учитываете. по логике. 

[gromada]

 Америка/Украина разный уровень экономики,жизни,зп и т.п.

[gromada]

3 минуты назад, beornborn сказал:

если это так выгодно, то идите, стройте, зарабатывайте. 

беспроигрышный вариант. 

если считаете, что есть какие-то административные преграды, то возьмите олигархов, ради такой рентабельности каждый из них сделал бы себе компанию, и строил, и строил, и строил. пока цена бы не упала до такого уровня, что рентабельность стала бы не больше 30%.

но этого не происходит, значит есть что-то, что не учитываете. по логике. 

В нашей установившейся системе нельзя просто зайти и начать строить доступное и качественное жилье к примеру на 30% дешевле и утереть нос имеющимся застройщикам. Нужно иметь большие ресурсы и влияние. Такие объекты физически не дадут построить в разрез с имеющимися ценами. На местном уровне цену скорректируют властьимущие выделяющие земли и имеющие с тех же построенных домов и аппетиты скорее всего растут. Как минимум ты уже должен быть со всеми в лодке, с репутацией и поручительством или рекомендацией. Каждый из олигархов не свяжится с человеком из улицы.

[NWEN]

22 часа назад, gromada сказал:

1. Да, будут идти на встречу застройщикам в выдаче кредитных средств.

2. Да, в том числе (анонсировали в этом году 5% ипотеку).

3. Что из написаного мной, Вас подтолкнуло к данному вопросу? Я не утверждал, что банки заинтересованы в ценах на недвижемость (хотя аналитики в банке следят за тем под что кредит, на какой период,суммы... и не исключено, что недвижимость как залог не интересный актив для них). 

 

1. Застройщикам или покупателям?)))) Давайте разберемся кого они все же кредитуют) И откуда у застройщиков деньги на стройку))))

2. Детали узнавали или на газетах основываетесь? Я как раз на прошлой неделе общался с своим риэлтором, - пшик эти кредиты похоже. Воспользоваться ими сможет 1.5 землекопа. У нас и так некому кредит выдавать, все в тени, так еще и ИТшку давят. А в Одессе, например, это одна из трех движущих сил РН(взяточники и казнокрады, моряки, ИТ). В Киеве подозреваю тоже разве что моряков заменить менеджментом крупных компаний.

3. Утверждение что банки будут помогать застройщикам. С какой радости? С каких пор банки стали заниматься благотворительностью? Специфика рынка такова что даже покупать всякие КГС, Будовы и иже с ними нет смысла. Просто обанкротят.

2 часа назад, Аид сказал:

Пытаюсь понять логику, себестоимость 1 м² монолита в 14 году была +/- 210-250$, сейчас затраты +15-20%, ну пусть 300$-350$. Вы масштаб лохотрона осознаёте?

+ неофициальные расходы, еще +/- столько же. Ну и кушать тоже хочется. Так что по Од, если что-то живое меньше 500 не уйдем. Разве только на вторичке или за городом.

А так да, цирк у нас везде,недвига не исключение.

[Denis88BRD]

7 часов назад, shahist сказал:

Іспанія, Португалія - за ці кошти можна взяти маленький будинок з ремонтом готовий до проживання або 2-3к з ремонтом та технікою в новобудові. Причому ці країни у всіх рейтингах стоять значно вище. Кому потрібно за такі гроші у нас купляти?

Сравнения.... мягко говоря, очень отдаленные.... Логично ставить в сравнение страны-соседи - это ещё куда не шло. 

По Вашей философии можно сравнить рынки Катара, Эмиратов, Азии, Америки....  

Стоимость м2 в Пекине, в сравнительно среднем сегменте (ниже комфорта, ближе к нашему эконому) +/-9000 за м2 

А в общем и целом, хорошо везде где нас неи:)

[Denis88BRD]

4 часа назад, Аид сказал:

Пытаюсь понять логику, себестоимость 1 м² монолита в 14 году была +/- 210-250$, сейчас затраты +15-20%, ну пусть 300$-350$. Вы масштаб лохотрона осознаёте?

Масштаб лохотрона имеет сегодня масштаб планетарный, и не только в недвижимости)))

Если по делу, как человек, что причастен к постройке отеля в Бердянске, малюсеньком городе в сравнении с Киевом, Одессой, Харьковом, где труд стоит несколько дешевле....могу сказать, что есть много составляющих в цене, мы сегодня с трудом в 490$ выходим (с ремонтом), хотя даже год назад могли в 420$!... 15-20% - это очень далеко от реальности. Материалы за  примерно, последних 3 года добавили в цене до х2. Цена на некоторые виды работ +50%... Подорожание стройки с 2014 существенное. Цена на м2 расти не будет быстро - факт, но будет расти в общем, я думаю. Обвал будет в случае повторения или схожих событий с Майданом, Крымом, Донбасом... 

[Denis88BRD]

4 часа назад, Odin1 сказал:

2008й год - 3к в областном центре 150к$, это примерно 2+k$ за 1 метр. Доллар с тех пор упал раза в 2. Недвига идет у нас за гривной, но всё равно растет в долларах. Если бы не хайп с войной, то уже бы стояло много иностранцев с желанием купить в Киеве квартиру и иметь 12-15-50% годовых (нескольких человек США/Канада лично знаю, которые именно поэтому зашли в недвигу - остальные аналогично хотят таких же легких денег) - это подъем цены с котлована и сдача в аренду.

За прошлый год в США недвижимость выросла на 100% или даже больше...

Это я к тому, что масштаб лохотрона называется лохотроном в рамках отдельной страны, а вот если это уже общемировой лохотрон, то он культурно называется тенденция, рынок и тд. 

На 100% согласен с Вами. Сам возил из ближнего зарубежья людей с целью покупки м2 и дальнейшей переуступкой на этапе сдачи домов. 

50%/годоаых - это удачное стечение обстоятельств, не закономерность) В переуступке всегда говорил, что 20-30%)

12-15% - на аренде...вполне имеет место быть если правильные объекты. Здесь однозначно. 

[Denis88BRD]

4 часа назад, Аид сказал:

Япония почти 15 лет дерьмо с недвигой разгребала. Все будет, чудес не бывает.

Ну у нас ТАКОГО точно не будет) Ипотеку на 100лет никто не даст, стоимость не будет выше стоимости Лондона в 10 раз.... 

Но рынок на то и рынок, цена вверх только идти не будет) И квартиры по +200к$ и выше,  покупаются чаще на "шальные" деньги)

[+Don_Сorleone_]

7 часов назад, Odin1 сказал:

За прошлый год в США недвижимость выросла на 100% или даже больше...

можно примеры с таким ростом? ни в одном источнике нет такого роста, даже в Турции (самый большой рост в мире) около 50%

Иногда смешно читать людей, которые говорят о росте цены на метры. Пик был ноябрь, декабрь, сейчас стагнация с дальнейшим неспешным откатом вниз.

Беру Харьков, настроили кучу скворечников, цены валят космос- продаж нет, есть варианты которые больше года в продаже, при этом продолжаются строится новые ЖК. и берем численность активного населения, которое в минусовом балансе, каждый у кого есть возможность смотрит в сторону Европы.

На чем будут расти метры бетона, если мы имеем превышения предложения в разы над спросом???