Перейти к публикации
jungle

Недвижимость в Одессе

Рекомендованные сообщения

2 часа назад, exo сказал:

Так все таки события или мышиная возня в 20 копеек???

Я имею ввиду вп.
С гривной покатались и успокоились, а недвига более чувствительна к подобному. Из нее тяжелее выскочить, и ее не передвинешь быстро в случае шухера.

вп и есть часть того самого общего источника. И без разницы что гривна вернулась практически к прежним значениям.

Так что я бы не рассматривал недвижимость до того как все устаканится. А устаканится после выборов, и скорее всего не весенних а вторых. 

А 20 копеек сами по себе для РН конечно побоку.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я задумался о покупке хаты в Ильичевске (ул. Парковая) почти море. Надоели одесские пробки, понаехавшие на бляхах и т.д.

  • Нравится 1
  • Не нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
14.12.2018 в 16:49, NWEN сказал:

эм, гривна и укр недвижимость связаны. но не напрямую, просто имеют общий источник влияния на цену. сильно падает гривна, - падает недвижимость, пусть и не настолько сильно. зажимают гривну, - недвижимость тоже себя плохо чувствует. но недвижимость рынок инертный, так что это не отражается на ценах в тот же день.

в общем если вкратце то настроения созданные последними событиями не способствуют росту цен на недвижимость в ближайшие полгода.

 

Они-то связаны, несомненно, но небольшие колебания курса  гривны в пределах 10-15% не оказывают сколько-нибудь существенного влияния на этот рынок. Тут дело в другом — отсутствии драйва роста, хоть до, хоть после выборов на перенасыщенном маржинальном рынке при отсутствии массового ипотечного кредитования конечных покупателей жилой недвиги. 

«Кадорр», например, ежели вы не в курсе, лишь достраивает на ранее приобретенных площадках, ничего нового они не берут уже около  года, а денежные потоки перенаправляют в агро-, а точнее в зерно- бизнес, идет подготовка к строительству зернового терминала и элеваторов. При этом у них, по моим внутренним источникам, висит около миллиона квадратных метров непроданных бетонометров в жилом секторе.

Остаются и другие крупные игроки, которые контролируются местными денежными мешками влиятельными региональными миниолигархами, в первую очередь это «Будова», но даже у этого «монстра» нет планов далее, чем 2021-2022 (ориентируясь по планируемому времени сдачи). 

Изменено пользователем Bogdan77
  • Спасибо 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@Bogdan77 не колебание гривны влияет на РН, а факторы которые влияют на гривну так же хорошо влияют и на РН, но с задержкой. Естественно если это что-то глобальное, а не загоны курса с целью загнать. События с ВП, это было глобальное если что.

02.01.2019 в 13:08, Bogdan77 сказал:

«Кадорр», например, ежели вы не в курсе

Кадорр не договорился.

02.01.2019 в 13:08, Bogdan77 сказал:

«Будова», но даже у этого «монстра» нет планов далее, чем 2021-2022

Сколько лет строится дом, и какой год у нас на дворе? Или застройщик обязан объявлять мол "вот здесь, у меня в планах года через два начать строить"?

02.01.2019 в 13:08, Bogdan77 сказал:

висит около миллиона квадратных метров непроданных бетонометров в жилом секторе.

Не настолько все плачевно, но в целом Вы правы, много висит. Но висит не от того что потенциальных покупателей вообще нет. Висит от того что в сложившихся условиях покупатели не готовы купить. Почему, - см. начало сообщения.

И если что "покупатели по этажу" этим летом немного но были. Осенью закончились. Когда начнутся, - не знаю, но думаю не раньше следующей осени.

 

Так что прогноз, - вяленько вниз если мировой кризис не жахнет. Если жахнет, - совсем другой разговор🙂

И да, я об этом писал весь 2018 год, что в 2019 на РН ловить нечего, а дальше зависит от развития ситуации.

  • Хаха 1
  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×