Недвижимость.

[Bismarck]

У Panas хороший комментарий, поддерживаю.

Вот только нужно разделять первичку (стройка) и вторичку (продажа готового)

На вторичку пусть и снижают цены, но продавцы не очень хотят сильно уступать, так как они вложились часто в нее по "прошлым" ценам. Так что вот так вот, поэтому готовое жилье продается слабо, да и смысла покупать сейчас его еще не вижу, нужно подождать, как написал Panas.

 

По первичке все очень зависит от развития событий. Цены в баксе здорово просели с учетом девала. Кто-то их поднял, но в основном несущественно и поднял разве что КГС, который как-бы меганадежный и все ему доверяют "как родному"

По другим застройщикам (мы говорим о НЕ проблемных) цены довольно вкусные уже. Например, ЖК Патриотика от Аркады. Это дешевый сегмент, но для инвестирования неплохой вариант, так как дешевое жилье более ликвидно, да и в случае чего доход от сдачи в аренду на каждый потраченный доллар в дешевом жилье выше, чем в среднем или дорогом.

Здесь вопрос для тех, у кого есть валюта в том, что, возможно, есть смысл подождать и не вливать в бетон. Если гривна сядет дальше, вряд-ли особо подорожает недвига, особенно на процент "просадки" валюты. Чтобы не пели застройщики, но когда в Ивано-Франковске умудряются строить многоэтажку за 300 уе/квадрат и зарабатывать, в Киеве есть куда снижаться... Просто аппетиты кое-кому поумерить, да и чиновникам-уродам-хапугам в том числе...

[Infogr.am]

Жаль, что цена на землю не падает.

[panas]

Цена на землю тоже может проседать.  Когда доллар был 11 я поинтересовался парой пригородных участков вплотную ко Львову - Рясное, 200 метров до света, рядом дорога, приватизированные. Продавец согласен был считать доллар по 8, выходило 700 уе за сотку (что раньше звучало невероятно) в обратном пересчете на доллар. Сейчас, слышал. хорошо раскупают любое жилье, готовые дома и недострои: возможно, беженцы.

[caw329]

А кто нибудь слышал что то по поводу земли сельскохозяйственного назначения? Можно её купить в Украине уже, и сколько стоит 1 гектар, например в Бердянске? 

[заDOOMчивый]

с учётом того,что намечается дефицит доллара,покупать за баксы недвигу - дело поспешное.Новостройки строящиеся и готовые на 70-80% лучше отложить в сторону,когда их достроят принынешней экономики,дело туманное. Так вот придержите баксы и в 15году,именно за них можете выгодно выторговать,к примеру вместо 400тыщ грв,купить за 27кг зелени(при курсе 13,просто пример)

[ukrman]

Последние время, не дает мне покоя, правило что деньги должны работать. После долгих раздумий и подсчетов, хочется попробовать купить квартиру и сдавать студентам. 

 

Очень интересно, если ли тут тот кто таким занимается ? Я, конечно, представляю сам процесс квартира+люди = деньги. Но, я никогда таким не занимал и не сталкивался. Меня интересует, как происходит сам процесс сдачи\расчета, может есть агенства которые сами находят людей. Например, я квартиру даю в агенство, они находят людей берут с них деньги, решают все вопросы...Может кто сдает\снимает квартиру, расскажите как это происходит...

[asem9077]

Если вы говорите о доходе с денег, то вариант сдачи для студентов не совсем подойдет. 

По недвижимости более доходными будут покупка в новострое для последующей перепродажи, или же покупка комерческого помещения для сдачи в аренду.

ИМХО.

[_stas]

ukrman, не то время выбрали. Заморозить от $20 000 на много лет вперед - не самая удачная идея. Во времена перемен нужна гибкость, которую обеспечивают только наличные деньги. Подвернется у Вас шанс очень хорошо вложится, а деньги заморожены в квартире со студентами.

[Триллионер]

Если вы говорите о доходе с денег, то вариант сдачи для студентов не совсем подойдет. 

По недвижимости более доходными будут покупка в новострое для последующей перепродажи, или же покупка комерческого помещения для сдачи в аренду.

ИМХО.

Покупка в новострое не катит с таким падением гривны,перепродать за доллары невозможно потому,что первичка за гривны на порядок выгодней после девала.Покупка комерческой недвижимости требует огромных капиталовложений и хорошее месторасположение.Тягаться с ТРЦ и Офисными центрами бесполезно.Покупка квартиры под сдачу,ПОКА не выгодна,цены раздуты и падают очень медленно,окупаемость где-то 10 лет.

[asem9077]

Ну а если купить комерческое помещение в этом самом ТЦ или офисном центре? Их тоже сейчас строят и сдают немало, и продают помещения.

Это так, мысли вслух, не воспринимайте)