Недвижимость.

[Аид 88 775]

10 часов назад, vladimirs сказал:

Когда эти данные публиковались? Не хочу оспаривать то, в чем не разбираюсь, но это похоже на историю которую все массово публиковали в 2014 году, как много сланцевого газа на Донбассе, и поэтому туда русские пришли.

Дорогу осилит идущий. Все доступно и известно и даже добывалось с 50х. Просто много чего творческий олигархат в 90х попилил на металл. Отсутствие серого вещества уничтожило все (кроме двух) НПЗ, шахты, обогатительные комбинаты, нефтехимию, редкоземелы, сахарные и спиртзаводы.

К примеру почти весь бериллий (который так и не добывают) в руках Арсена Авакова.

ООО «Пержанская рудная компания». Мощностью 200 тыс. тонн концентрата в год. Пержанское месторождение бериллиевых руд.

Глубина залегания бериллиевого сырья 100-140 мтров и там копать лет на 100.

А еще есть Гена Буткевич (магазинчик хавчика АТБ). ООО «Атомные энергетические системы Украины». Вот он уран хотел добывать. Сафоновске месторождение урана в Кировоградской области.

Список доступен на Минприроды.

А если белы ручки не лень стирать об клаву то архивы УССР есть практически в халявном доступе.

И да керогенов в указанных областях до жопы. Только вокруг этого извлечения будет пустыня.

Вот если предположим что все двуногие взяли и исчезли вместе с городами и селами, то хоть завтра можно начинать разработку.

Более 5% мировых редкоземелов лежат на территории Украины. Лежали всегда, СССР особо не разрабатывало, т.к. у УССР бы исчезли земельные угодья и вода.

[Fat Point 11 518]

20 часов назад, Аид сказал:

Ну и так на постоянно без перспектив.

Любая история - это маятник. Колебания маятника тридцать лет приносят боль социуму. Но и социум постепенно созревает. Именно ,поэтому не может быть ничего постоянно и тем более без перспектив.  Если маниакально -депрессивную власть сменит рациональная (не в интересах своих корпоративных кланов ) , которая поймёт масштабы задач ,то изменения будут и будущее тоже.

[San4es 7 155]

А сами цены на недвигу странные. По малым городам припали, а в Киеве - или как были или немного даже выросли.

[flygti 3 481]

27 минут назад, San4es сказал:

А сами цены на недвигу странные

Ничего странного. На самом деле цена на недвижимость в целом по Украине упала. Она просто не может вырасти вопреки законам здравого смысла.

Считаем:

38 млн - 28 млн. То есть 25% жилья на 10 млн душ опустело. Разрушено в следствие БД примерно 350 тыс на 1 млн проживающих (могу ошибаться). Количество жилья на 9 млн. человек условно "лишние" и они должны давить цены на недвижимость вниз.

Но, есть нюанс. Люди с деньгами бросили вымирающие Мухосрански и переехали в Киев, Львов, Винницу и т.д. То же самое сделали люди с деньгами которые проживали в зонах нынешних БД и по каким-то причинам не выехали за границу. Они и сформировали повышенный кратковременный спрос на недвижимость в крупных анклавах Украины, чем и подстегнули в них некоторый рост цен. Боюсь в остальной части цены ниже плинтуса, особенно там где поближе к востоку.

Следуя логике "средней температуры по больнице" стоимость недвижимости в Украине должна снизиться примерно на те же 20%, а то и ниже из за падения доходов населения. Если что, я не риелтор.

[flygti 3 481]

Еще добавлю. С такой демографией как у нас на сегодняшний момент, скоро нам запустят что-то типа "реновации жилья".

Обясняю. В вымирающих городах все больше будет полупустых домов. Естественно если дом заселен на 20% то и оплату коммунальных услуг можно взять только с этих 20%. Поддерживать коммунальную инфраструктуру в таком случае будет крайне не выгодно. Оставшимся либо придется привыкать жить без ничего либо переехать по программе "реновации" в человейник поближе к центру, где будет свет, газ, вода и не текущая крыша с дворником.

[ZzzZzzZzz 754]

1 час назад, flygti сказал:

Еще добавлю. С такой демографией как у нас на сегодняшний момент, скоро нам запустят что-то типа "реновации жилья".

Обясняю. В вымирающих городах все больше будет полупустых домов. Естественно если дом заселен на 20% то и оплату коммунальных услуг можно взять только с этих 20%. Поддерживать коммунальную инфраструктуру в таком случае будет крайне не выгодно. Оставшимся либо придется привыкать жить без ничего либо переехать по программе "реновации" в человейник поближе к центру, где будет свет, газ, вода и не текущая крыша с дворником.

Всех в агломерации не загонишь.

Да и работа в крупных городах какая: офис, бюрократия, обслуга. 

А насчет цен на коммуналку, так в человейниках управляющая компания: что поставит в платеж, то и будешь платить

[NWEN 10 421]

2 часа назад, San4es сказал:

А сами цены на недвигу странные. По малым городам припали, а в Киеве - или как были или немного даже выросли.

Не везде припали, а кое-где даже выросли. Очень сильно зависит от ситуации, так что наверняка можно сказать только одно рынок переформатировался.

1 час назад, flygti сказал:

Ничего странного. На самом деле цена на недвижимость в целом по Украине упала. Она просто не может вырасти вопреки законам здравого смысла.

Ню-ню)))) расскажите это некоторым городам на бессарабии например. До войны цена в всяких Арциз-Болград-Рени что за двушку что за однушку +/- 5к. Потом всплеск когда доходило до ценника 25к, сейчас стабилизировалось на 15к за 1 и 20к за 2к +/-. Да эффект низкой базы, но тем не менее. Можно пробовать найти дешевле, но не сильно и если нет знаний где и как то удачи с этим.

Но это не аксиома. Например скидки по Одессе доходили до -30% от ценника прошлым летом(когда только разморозили реестры и на панике скидывали. Сейчас ценник где-то +10% к довоенному, если говорим о более-менее новом жилье. Так что если мерять от дна то рост получается на 50%, кстати на чем и базируют свои прогнозы будетдорожатели, а будетдешеветели упирают на демографию, вот только, - спрос на РН уже с учетом тех кто выехал. А демография ударит по РН только лет через 5-10, а то и 20 после войны, но до того еще дай Бог дожить. Так что не правы ни те ни другие, буде коливатися(с).

Винница, падения цен вообще не замечено, сейчас немного подрастают, но мне сложно оценивать в процентах, т.к. до войны я интересовался Винницей только вскользь.

Обл центры на ЗУ вообще отдельная песня.

Короче, заявлять о тенденциях можно, но мерять весь Украинский рынок в кучу будет как в среднем по больнице, там +40, а там комнатная. Даже в отдельно взятом городе/регионе сейчас тяжело сказать где сойдется кривая спроса и предложения. По той же Одессе, мои оценки в основном считали сильно оптимистичными, и в прошлом году оно так и казалось, а сейчас спрос по Одессе, пошел бить мои самые смелые предположения.

И парадокс, но даже обстрелы особо не повлияли. Правда последняя жесткая неделя еще не докатилась до РН, но что-то мне подсказывает что и она влияния не окажет.

[pmj 1]

Дорогие пользователи! 

Какая ситуация сейчас на рынке недвижимости ,что с ценами в прифронтовых городах:Николаев ,Одесса ,Херсон ?

[San4es 7 155]

На Оболонском Проспекте, где сейчас стоянка(и делается окружная), уже начали делать геологические изыскания: машины бурят землю на предмет пустот, воды и прочих приколов. 

То есть, война ещё не закончилась, а они уже готовятся строить очередной очень "важный супер-пупер" человейник.

В любой непонятной ситуации, забирай у людей места парковки, стоянки, гаражи, советские дома быта и строй человейники. Позняки так застромли, что машины негде ставить. Да и не только тот район. Делаются бетонные джунгли-человейники с окнами в окна. 

А как мост на остров на Оболони строят? Сколько было информации про строительство: то меценатство, то город, то французский проект, теперь, читал что он сингапурский проект. И все эти организации типа выделяют деньги на него. А пляж какой там уже насыпали(там где деревья были, теперь много белого песка).

А земли как выделяются(происходит смена использования) без дебатов и согласований?

Каждый новый нацяльника хуже предыдущего. И у каждого упыря: верные  лизоблюды и подданные из навоза вылезшие татупеДы.

Во что Киев превратили??? 

Вопрос риторический😭😭😭

 

[beornborn 3 869]

Это правда..

Поэтому одним из критериев, которым я руководствовался при инвестировании, это чтобы в районе моего человейника не было места куда вставить еще человейников 😅