Перейти до змісту

NWEN

Друг форуму
 Профіль  Огляд вміста

  • Постів

    3 564

  • Зареєстровано

  • Відвідування

 Тип контента 

Весь контент NWEN

  1. NWEN
    ИМХО истина где-то между первым и вторым. Хм, если все так плохо, то откуда тогда же покупатели в Киеве по довоенным ценам, да на западной(западнее Збруча) по ценам выше чем до войны? А откуда тогда покупки в южной части Одесской области по ценам х2-х3(да знаю что эффект низкой базы) Вот что интересно. Откуда?)))) Ну и вишенкой на торте 1,-5-3 раза, это новостройка в нормальном доме в Одессе будет от 15 тысяч? А всякий мусор от 5-7 тысяч? А в Киеве соответственно от 20 и от 10? Мечтать как говорится не вредно, но даже в Измаиле таких цен уже нет. И за такие цены уже даже ремонт не сделать, не то что квартиру построить. Есть одна логическая ловушка в которую попадаются люди, это когда есть квартира которую продают х2 от рынка(По Одессе-Киеву, это что-то в стиле однушка в ничем не примечательном доме тысяч за 80+). При наступлении паники сбрасывают цену и продают всего-лишь за х1,5(тысяч 60). Падение 25% но(!) рынок стоит по 40, тоесть тому дурачку надо еще треть сбросить чтобы спрос пошел. Так вот не стоит приходить к тем кто по 40 и требовать по 30. Люди стоят в рынке, в отличие от скидывающего дурачка, и на требования такого дисконта могут и послать. А в условиях когда реальных покупателей по Одессе в март-май не было, а было много таких бегунов требующих дисконта, - знаете что сделали продавцы? половина просто поснимала все с продажи, до сих пор кстати вернулись не все. Кстати инсайт(это вам не цифирьки с олха), - где-то треть и продавцов и покупателей по Одессе так и не вернулись на рынок до сих пор. Тоесть цены +/- старые,(кстати надо добраться будет и расписать, похоже идем к тому что квартиры сравнимые по параметрам, близкие по району, но в разных домах скоро станут отличаться по ценнику в разы) а объем в штуках упал на треть. Ну и насчет немалой вероятности это перегиб самую малость. Нужно иметь данные чтобы так говорить, но даже навскидку, - какое отношение разрушеного жилья ко всему жилью по регионам, с разбитием по группам насколько сильно прокатилось: 1. Харьковская Донецкая, Луганская Херсонская Николаевская (где жопа творится все 6 месяцев) 2. Киевская Черниговская Сумская Запорожская Житомирская (где или закончилось или ведется в малонаселенных местах) 3. Полтавская Днепропетровская Черкасская Одесская Кировоградская Винницкая(где слава Богу было только какое-то сравнительно небольшое количество прилетов, а в остальном обошлось) 4. Все остальное. Думаю даже в областях из п.п.1 вероятность не превышает 10-20% Во второй группе это меньше 10% 3-4 это доли процента. Да даже долей процента достаточно чтобы задуматься когда речь идет о жизни, но если это просто недвижимость, это можно рассмотреть как приемлемый риск. Так нормальный срок экспозиции, если не супер ликвид. П.с. А неликвид всегда так был.
  2. NWEN
    Довоенный ценник, - я говорил о аренде паркингов!!! А не вся аренда(!). Есть разница. По продаже дешевления не замечено, т.к. сделок мало, а то что есть идет в +/- довоенном ценнике. Давайте дождемся восстановления объема а потом будем говорить о статистике по продажам, а то снова свалимся в прогнозы мусора на олх. Учитывая заявления об отопительном сезоне может случиться дальнейшее расслоение рынка одновременно с восстановлением, но давайте ждать объемы что-бы что-то говорить. А то я накидаю мыслей, о вариантах, а меня опять будут подозревать что мне что-то продать надо или что я не люблю хрущи/новостройки/younameit.
  3. NWEN
    Та не, вот как раз остатки надо перекинуть, чтобы не попасть на умников которые хотят делать как в цитате ниже: Маленька частка🤣 Третина яка вже прийняла рішення це маленька частка чи велика? А якщо вийде дві третини? Тоді що? Друге діло що там тих валютних фопів в загальному об'ємі було кіт наплакав, але відмовлятися від ресурсу заради короткострокових цілей дурість. В умовах коли й інші надходження просіли, - дурість в квадраті. Але то таке. Тут видно пішли по сценарію "нам би день простоять та ніч протриматись"
  4. NWEN
    К эффективности вопросов нет. Есть вопрос, - какой срок окупаемости переплаты за это все? Оно то да, если требования по надежности, или просто деньги лишние. Изначально совет был под условных "пенсионеров" у которых денег в обрез. Хотя и для всех остальных, тоже..., стараешься стараешься, а потом одно (много политики, пропустим), и все оказывается под вопросом. Так что желания вкладываться на будущее как-то поубавилось. Чисто необходимый минимум, а все что сверху, или после войны, или после переезда в какую-нибудь южную америку)))))) п.с. если прикидывать что дом обычно до 100 квадратов отапливаемых, то 3 штуки должно хватать, или там домина огромный, или стоит подумать куда тепло улетучивается из дома. это конечно на кофейной гуще, но 3шт и не хватает звучит на первый взгляд странно.
  5. NWEN
    Зависит. Сколько раз в году бывает -25 за бортом? В Одессе от 0 до 1. И даже в Киеве там -25 не настолько часто, - пару дней можно догреться чем-нибудь другим вместо того чтобы в 2 раза переплачивать. А какой конкретно брать то уже считать надо. Если греть не только в межсезонье, - я бы брал обычный инвертор который до -15 и считал по заявленному метражу с запасом 30%. Это если в квартире. А в доме резервно небольшой камин бы ставил, но мощность кондеев смотрел бы по охлаждению. Пару дней в году можно и протопить, лично мне даже в кайф выходит. Из опыта, две двенашки 100 квадратов в межсезонье(это когда ночью не ниже ноля) согревают аж бегом. Не знаю, двенашка в позапрошлом году обошлась в чуть больше чем 500 со всеми монтажами итд. Там кстати есть прикол, иногда дешевле купить 2 стандартной мощности чем один запредельной.(ходовые обычно 7-9-12) И с точки зрения нагрева/охлаждение 2 маленьких работают лучше чем один большой, - быстрее нагоняют, и более равномерно.
  6. NWEN
    Та не, сужу по себе. Был застрявший б/н, еще довоенный, в этот заход(с36.6) брал нал максимум по 41. Остатки от остатков то уже когда-нибудь потом. Но по тому что краем уха слышал пока крутился, вчера-сегодня паника была знатная, значит скоро закономерный финал в виде паники в обратную сторону. А вот куда докатимся пытаюсь понять, читаю наших гуру, но пока что дело ясное что дело темное. п.с. если что на качелях не катаюсь, не мое.
  7. NWEN
    Если есть хоть немного денег купить кондиционер с обогревом. Деньги все равно обесцениваются с дикой скоростью, а кондишка экономит э/э и будущие счета за обогрев будут немного меньше.
  8. NWEN
    Ні, це так не працює. А експорт буде, хоч і нижчий ніж зазвичай. Якщо коротко то відповідь, - так. Лоцманів не просто так тримають. А за турків уже та дисконт уже й без мене гарно розписали.
  9. NWEN
    Саме тому в мене там майже по нулям, і є сильна мотивація нічого не змінювати. Потім будуть плакатись чого економіка в тому місці де не сходить сонце. Вже ж пробували з бензином, ще до війни(граничні ціни, чи як там) Що допомогло? Панам соціялістам рекомендую думати на 2-3 кроки вперед хочаб, а не "за все хороше проти всього поганого". Коротше, якщо так зроблять, то гривня просяде в рази менше ніж за рік, так що це постріл навіть не в ногу, а в скроню. Ыксперд не в темі. Розмінування в його класичному вигляді не буде. Це ясно навіть із новин.
  10. NWEN
    Никаких перспектив падения нет. Думаю сейчас еще можно купить дешевле рынка в районе ирпеня итд, пока народ не отошел от шока. Дальше дешевле не будет. Разве только если доллар перестанет показывать инфляцию под 10% в год, а гривна обвалится в разы. Но стоит задаться вопросом "а будет ли меня в таком случае интересовать недвижимости?". Для большинства ответ отрицательный, Вашей ситуации не знаю, каждый решает сам.
  11. NWEN
    В целом согласен, но хочу отметить пару нюансов по пунктам: 1) Были прилеты в район. 2) согласен 3) Нет, не хватит получаса. И пол дня может не хватить если с толпой ломиться. Но таки да, возможностей тут побольше. 4)5)6)7) не согласен по мелочи, но сути не меняет, а офтопить не хочу. Так же хочу отметить что Измаил я дал как пример, другие городишки на бессарабии, - тенденция та же, просто темпы меньше(Белгород, Килия, Рени, Болград) ну и за счет того что там до войны стоило дешевле то таких цен нет. Но навскидку ценник х1,5. И однушки более-менее живые уже под 10ку, или больше(зависит от города) Рекомендую смотреть на сделки, а не на то как неадекватные хотелки опускаются. Если 1к в ЖК стоила 40к то так она и стоит и основная масса так и продается. А то что кто-то 3 года назад выставил за 80, а теперь готов отдать за 60, то как раз через 3 года и продаст когда опустится до рыночной. Здесь важно не делать одну из распространенных ошибок, а именно, базируясь на снижении в неадекватных хотелках х1.5, не стоит идти к тем кто продает по рынку(х1) и просить дисконт в треть чтобы получить х0,7, - пошлют искать дальше, а после того как клоуны бегали в мае и всех задалбывали, крайне вероятно что матом. Кто в трезвом уме и здравом памяти будет давать такой дисконт, если не скидывая цену он все равно продаст за 1-3 месяца?
  12. NWEN
    Нет там давно уже ничего)))))) С ростом спорить глупо, но не ИТшка его драйвер сейчас. Наоборот когда пройдет первый шок ИТшка будет поддерживать курс заводами на жизнь, но: 1. Не все, процентов 20-30 уже ушло с концами и врядли вернутся. Оставшихся еще можно удержать, посмотрим получится ли. 2. При условии что сейчас наличный курс не улетит за 40...50 и прочие страшные цифры.
  13. NWEN
    Экспозиция 1-3 месяца для однушки это норм, так и до войны было. По Киеву сейчас кстати так же вырисовывается месяца 2-3. По Одессе пока сложно быть уверенным(мало данных) но не сильно отличается. Что-то побольше(большие двушки, трешки, дома нормальные) до войны экспозиция была до полугода, сейчас будем посмотреть. За неликвид речи нет, он как до войны стоял так и сейчас стоять будет. П.С. Я вот смотрю на это все, на панические вскрики что все пропало итд, и думаю может по осени спросить есть ли чего прикупить. Мало ли, вдруг атаки на панику подействуют на слабонервных😂
  14. NWEN
    Не квартиры дешевеют, аренда дорожает, а количество мусора на олх уменьшается/увеличивается. По факту, на западе квартиры таки дорожают(динамику не отслеживаю, инфа со слов знакомых которые там риэлторят). Киев не дешевеет, объем хорошо восстановился, думаю то что есть сейчас новая норма(активность вышла на плато) Одесса, не дешевеет, объем пока небольшой, но уже не такой печальный как в мае. Продолжает интенсивно оживать. Аренда паркингов к слову, - довоенные ценники в гривне(в баксе понятно немного дешевле выходит) Юг области(Измаил, итд), - сюрприз, рост в 1,5-2 раза ценника, в сравнении с тем что слышал в прошлом году(1к хрущ стал с 10-15, -> 20-25, что является +/- одесским ценником). С таких цен если честно фигею, но что есть. Дешевые предложения из рынка вымылись, рост к-ва сделок оценить затруднительно т.к. нет риелторов, но по нотариусам очереди люди занимают в 6 утра и не факт что удастся попасть(не знаю как было раньше). Так же по маленьким городам слышал за специфику что хорошо уходит самое дешевое, большие квартиры, с хорошим ремонтом, итд, в +/- такой же цене как и умеренно убитые. Ценник в значительной степени определяется количеством комнат. Как вам такое падение, господа хорошие? Впрочем, то ли еще будет. Если текущие тенденции продолжатся, то жители небольших городов сорвут хороший джекпот переехать в крупный город. Никто же не думает что этот дорожай по маленьким городишкам продлится вечно? Или думает?)))))) На этом у меня все
  15. NWEN
    В убыток себе работать не будут. Или пойдет с дисконтом или переложат на фермеров или другие варианты. В крайнем случае просто допродадут что есть, встанут и все.
  16. NWEN
    Сорри, не соглашусь. Первый этаж, и это не начало Таирово, а в стороне. 25-30 все же. На средних этажах в супер состоянии может и было 30-35, но не больше. 40 это можно было уже новострой купить и/или поближе к центру. Возле успеха или на вузовском могли быть цены как Вы озвучили, но не на школьном, простите. да и коллега подтвердил что брал в этом диапазоне. п.с. если что я по ценам сделок, а хотелки из олх могли быть какие угодно, как сейчас, так и в 2018.
  17. NWEN
    А Школьный это то куда по Одессе прилетало больше всего. Расположение такое, и как видим на цену особо не повлияло. Осмелюсь предположить что это чешка или что-то похожее 9этажное. И было написано что бралась она за 26. Так что по вводным до войны она так и ценилась в районе между 25 и 30. В итоге эта продажа говорит о многом по ценовой политике и подтверждает гипотезу что я высказывал раньше, - в номинале ничего вниз особо падать не будет, при серьезной инфляции, а гадания по ОЛХу это впустую. Жаль что мне продавать сейчас нечего чтобы проверить самостоятельно. Хотя нет, не жаль. Войну я конечно не предсказывал(вообще не обсуждал эту тему, но про себя до последнего момента я придерживался мнения что соседушки ограничатся бряцанием по границе и линии соприкосновения, ошибся, признаю, не учел человеческую глупость) но долларовую инфляцию 10+% при отсутствии роста цен на недвижимость я предсказывал еще осенью, это случилось бы в любом случае. Сейчас наблюдаем. Прогноз на дальше, дешевой недвижимости ждать не советую. Дешево можно купить только там где не надо покупать. Продавать недвижимость чтобы выйти в кеш, равно как и покупать недвижимость чтобы избежать инфляции, - смысла нет. Продать чтобы выйти не в кеш, нужно, но удачи всем нам с тем чтобы найти куда выйти. Для среднестатистического украинца, к сожалению, недвижимость станет еще менее доступна чем ранее.
  18. NWEN
    при чем за месяц+ до до сообщения))) а в новостях постфактум и половина заказухи. одни топят за х2 другие за /2, а по факту нет ни того ни другого
  19. NWEN
    Свято для банку а не для експортерів(включно з іт). Експортери як продавали так і продають по 29.25. Громадяни як купували так і купують по 35. А тепер ще й розраховуватись за кордоном будуть по 35. Щось я так дивлюся деякі внутрішні друзі для нашої країни шкоди наносять більше за ворогів. А сильного руху вверх на цьому не чекаю, тому що воно скопенсується в обхід.
  20. NWEN
    Не занижены. Я предупреждал что так будет. Это элементарная логика людей которые принимают решения. Таки да. Половины ИТ экспорта уже нет. Если вот эти коллективные готьманцы продолжат творить дичь и подставлять своих коллег по финансовым, военным, и прочим ведомствам, то и второй половины не останется. Так что им можно посоветовать только одно, - думай-те, если конечно есть чем. Но я думаю что на курс это повлияет не настолько сильно как многие ожидают. Просто у государства будет меньше контроля(((, но не уверен насчет готьманцев, т.к. в 90е я был слишком мелким чтобы знать и понимать досконально как там все было устроено, только в общих чертах. Кто знает расскажите, будем готовиться к подобным правилам игры((((
  21. NWEN
    А это Вы хорошо копнули, мое уважение. Это относится к теме т.н. "инфляции бедных и богатых". Да, инфляционные потери в первую очередь применимы к предметам потребления, но я думаю что большинство людей интересует именно это. Если говорить о инвестициях, бизнесе итд, там совершенно отдельный разговор, т.к. меня по большому счету интересует не цена, а маржа(разница между тем во что мне это обошлось и за что я это продал). Но фразу я употреблял исходя из контекста. Думаю большинство из сидящих на форуме бегают между фиатными деньгами и недвижимостью, а бизнес если и есть то ведется отдельно от этого. Впрочем, Ваши мысли лишь подчеркивают тот факт что у покупателей без недвижимости(в среднем) деньги закончатся раньше чем у продавцов(в среднем). Так что когда продавцы начнут сбрасывать за бесценок, те кто ждут купить за бесценок будут заняты поиском продуктов по скидке, а не недвижимости. А комуналка и все остальное давит одинаково на обе стороны процесса. Ну вот, не хотел жесткачить, но пришлось, уж простите если кому поговорка "поки товстий схудне то худий здохне" покажется обидной, я не со зла.
  22. NWEN
    Ажно 10% от того что было сижу в вожделенной недвиге. Переживу. Остальное не здесь. Плотно сижу, ниче не скажешь, да и не спекулятивно было, а для того чтобы удовлетворять свои потребности, в аренду не сдавал. Так что спекулятивно давно не сижу, и даже когда вышел здесь писал постфактум, что пора бы уже и выходить. Кто послушал и вышел тот молодец, кто не послушал тот выйдет по тому же номиналу, но убыток все равно будет. Так что у меня плохие новости для продавцов, и безрадостные для покупателей. Вот даже откопал цитату, поищите предыдущие сообщения до этого и будет яснее. Правда признаться честно не думал что причиной кризиса послужат события в нашей стране, думал будут внешние факторы, но это уже не важно. С коммуналкой разберемся после ВП. Отобью 29.25 от нацбанка хоть немного. С арендовать обломаются у меня снимать, не сдаю, сдавать сейчас себе дороже, да и нечего. А у кого-то другого, пусть арендуют на здоровье. Я ж не виноват что люди хотят усугубить убытки. И да, лично я никаких хотелок не свечу, а на теме зависаю еще с 15 года, можете почитать историю))) но сделайте скидку что я молод и 10 лет назад был наивен и глуп. Если лень читать то коротко: позиции что "цена в номинале не упадет, но владельцы недвижимости все равно потеряют" я придерживался еще осенью прошлого года. Насчет риэлтора, нет, почитайте тему про ИТ чтобы понять кто я(подсказка не программист))))))) Так что, дорогие покупатели купить сильно дешевле не выйдет, дорогие продавцы, несмотря на то что вы выручите +/- столько же долларов сколько и до войны, все равно вы в хорошем убытке. Да тут все как в черную пятницу. Осень 21, 50к за однушку в Киеве Весна 22, 50к за такую же однушку в Киеве, но подешевело на 20-30%. Сравнивать надо сравниваемое. ----------------------------- Отдельно что слышу по рн кратко(города Одесса, Киев, Винница, Днепр): 1. Вагон спекулей и непрофессиональных риэлторов желающих купить за -30-50% от довоенного. Желающих продать с таких дисконтом не наблюдается. 2. Цены не упали и не выросли, торг в разумных пределах, как и до войны. Но нужно понимать что держатели недвижимости потеряли уже процентов 20 на инфляции год к году, при той же номинальной стоимости. Тоесть владельцы недвижимости таки теряют, но не в пользу покупателей недвижимости. 3. Много квартир поснималось с продажи впринципе. Но нужно понимать что и покупателей убавилось не меньше. 4. У недобросовестных риэлторов появилось очень много свободного времени, поэтому количество шлака на олх, лун, итд выросло просто неимоверно. 5. Те из посредников с кем я общаюсь, конечно ощутили на себе, но нельзя сказать что у них катастрофа. На хлеб хватает за счет постоянной клиентуры. 6. Сделки есть, но количество предложения и спроса упало раз в 5, а количество сделок на порядок. Тоесть при тех же ценах рынок купли/продажи просел на порядок, и люди стали более взвешенно подходить к покупкам. Рынок аренды 70% от довоенного, при снизившихся ценах(исключая Днепр, там арендовать и продать тяжело).
  23. NWEN
    или не получили, или получили не там, или потратили не там где думает досточтимые господа банкиры и финансисты. и слово ИТ я бы заменил на "экспортеры" мне так начинает казаться что попробуют отпустить свои гайки в течении лета, а то уже резьбу срывает. но вот будет ли это конец куче разных курсов я не уверен. базово вижу 2 варианта: 1. Они акуратно отменяют фиксированный курс, филигранно связывают гривну и все устаканивается до 40 2. Отдают эту задачу дуболомам, не контролируют информационный фон и курс на панике и новостях что официальный курс растет улетает за 40, и тогда встанет вопрос туземун, или возьмут ситуацию под контроль. Не то чтобы прогноз но мысли вслух, а прогнозировать надо по ходу исходя из того какой сценарий будет реализовываться. Если после отмены фиксации 29,25 наличный пойдет вниз значит 1. если курс после этого несколько дней вверх значит 2. п.с. меня так умиляет как чиновники считают что они одни умные а все вокруг дураки. п.п.с. курс мог бы быть сейчас ниже если бы отдельные структуры не страдали схематозом.
  24. NWEN
    1. Но криворукие мутят. 2. Нормальные риэлторы да фигней не страдают, но их дай Бог 1 из 10. а вот остальные 9... 3. Они сказали не всю правду. Выставляют по текущей цене, и не готовы двигаться дальше разумного торга(там выше было прекрасное сообщение в стиле "с дисконтом в треть продавать не буду, постоит" 4. ассоцияция риэлторов это как ассоциация ит. дия сильно понравилась? вот там такие же обормоты. олх лучше чем ничего, но не индикатор совсем. там помойка, а кроме олха есть лун и всякие риэлторские базы с более достоверной инфой. олх сильно замусоренный датасет.
  25. NWEN
    "риелторы подают объявление только в бизнес категориях. " утверждение ложно. в частных тоже очень много объявлений от хитро сделанных риэлторов. как так? а вот так. как олх не пытается их прижимать все равно пытаются обойти. +по динамике объявлений могу сказать что когда риэлторы сидят без работы они начинают страдать фигней, а именно перепощивать объявления друг друга со своими номерами телефона и сниженной ценой. А они таки сидят без работы, ввиду того что сделок на сейчас намного меньше чем было до войны(еще не восстановились) а риэлторы еще больше чем до войны, т.к. мало того что старые остались, так еще и те кто бросил это дело пытаются вернуться потому что другой работы нет. Так что ИМХО, статистика на которую опирается процитированный пост скорее говорит о кризисе рынка риэлторских услуг чем о кризисе рынка недвижимости, хотя одно другого не отменяет. А вообще если хочется узнать что да как советую найти пару друзей-подруг среди толковых риэлторов. Они есть может один из 10 может один из 20 но есть. И с этими ребятами очень интересно пообщаться. Аренда ожила, хоть и не до конца, но тенденция хорошая. С продажами грустнее, но от продавцов настроение такое же как у Вас "либо как хочу, либо крутим рулетку, на треть ниже продавать не буду" если в прошлый раз в основном как раз бегали блаженные ищущие дисконт в 1/3, 1/2 и их просто посылали. То на сейчас начал появляться реальный спрос, но пока слабый. Если не горит, то наверное с продажами стоит ждать пока не восстановится активность. Темпы не впечатляют, но движение идет в нужном для продавцов направлении. После 14 не было такого количества переселенцев и разрушенного жилья. им нужно где-то жить. Так же не было такой гривневой и долларовой инфляции. Поэтому не ждите особого падения в номинале даже в долларовом исчислении. Я уже не раз выше писал об этом: квартиры/дома дешевле стоить не будут, просто на ту же сумму денег что и раньше можно будет купить меньше других товаров(продуктов итд). Этот прогноз сейчас актуален как никогда.(естественно справедлив в тех местах где нет активных боевых действий) А из этого можно сделать вывод что если хочется купить, а в руке любые фиатные деньги то стоит идти и покупать. Если не деньги а что-то другое что нужно сначала продать, тогда уже нужно отталкиваться от того когда это "что-то" выгодно продать.
×
×
  • Створити...