NWEN
-
Постів
3 564 -
Зареєстровано
-
Відвідування
Весь контент NWEN
-
массовая застройка человейниками тоже не сильно будет блистать. хотя в сравнении с хрущами таки будет. есть же еще всякая псевдоэлитка, хотя в наших реалиях она цениться будет несмотря на "псевдо" +будет цениться точечная застройка сделанная в районах устоявшихся ранее где новостроя много не впихнешь +более актуальными становятся коттеджи навскидку вижу в этом направлении, но время покажет более точно. ну это не считая того что формат обучения тоже меняется очень сильно и не факт что будет по прежнему после ковид
- 4 106 відповідей
-
- 5
-
-
-
- недвижимость
- цены
- (і ще 4 )
-
Я как раз и пытаюсь донести мысль что "места притяжения" очень поменяются, и если раньше они были в условном "центре" то теперь это будет более размыто. Иными словами если раньше можно было встретить оверпрайс "условный хрущ" потому что "этож центр, произносить с придыханием" то теперь у меня для любителей такого подхода плохие новости.
-
Конечно, уйдут годы. Но недвижимость это как правило игра в долгую, особенно с целью инвестиций. Иногда подворачиваются варианты быстро купить, быстро продать но инвестицией я бы это считать не стал, это обычное базарное купи-продай основанное на скажем так, особенностях местного РН. Системным заработком быть не может.
-
Подкреплю личным опытом. По ИТ из того что знаю падение арендуемой площади минимум в 2 раза(это при повышении к-ва сотрудников). Мелочь в торговле тоже кажется будет переезжать на новый формат, что-то вроде "склад+доставка НП"- это кстати для владельцев всяких промзон возможно хорошая новость, т.к. теперь нет необходимости арендовать что-то поближе к "проходным местам", само понятие "проходное место" уходит в прошлое. По всяким кафешко-ресторациям, многие развлечения перенеслись из формата "сходить в кафе" в "заказать с доставкой" и из того что слышу новый формат людям нравится; Особенно учитывая что необязательно заказывать доставку к себе домой, а можно арендовать где угодно и что угодно и сделать себе праздник так как хочется а не в ресторане. Думаю в сфере услуг по развлечениям(назовем это так) после карантина жить в старом формате будет только то что требует специального места/специального оборудования, остальные бизнесы ждут большие изменения. В общем нежилой недвижимости резко наступила жопа. Жилую тоже ждут большие изменения. Близость к центру города будет оказывать гораздо меньшее влияние. Это то что точно и очевидно. Из того что не так очевидно, - все сильнее движемся к сегрегации жилой недвижимости, эта тенденция была и раньше, продолжится и сейчас. Думаю что в будущем цена на квадратный метр легко сможет отличаться в разы/на порядки, и хоть локация все еще будет сильно влиять на это но далеко не в формате "близость к центру". И подобная разница станет новой нормой. Старый хрущ без ремонта никогда больше не сможет сравниться в цене с более-менее приличной новостройкой.
- 4 106 відповідей
-
- 8
-
-
-
- недвижимость
- цены
- (і ще 4 )
-
о и тут веточка ожила. спасибо, я ушел. хотя надо было бы раньше, но всех сливок не снимешь.
-
это условно постоянный фактор который был и раньше. насколько я знаю такая ерунда с лета. потому и иммунитет есть у половины народа, при официальном количестве случаев в районе пары процентов. это же и имеет отношение к тому моему прогнозу о 2-3 миллионах официальных случаев.
-
Сорри, уточнений нет. Модель все же приблизительная. Потихоньку будем спадать. Условный рубеж после которого начинается спад это 30 000 официально заболевших на миллион населения(понятное дело что +/- пару тысяч) При чем тут маленькое чудо. Официальное количество заболевших полная туфта, т.к. реально переболевших в Украине уже минимум 10 миллионов(максимум 20), а не 1 как в официальной статистике. Оттуда и спад пошел. Чуда нет, просто анализ данных. И то что я говорю о цифре 2-3 миллиона официально заболевших это не основополагающая цифра, а просто попытка высчитать сколько выявят официально к тому моменту как переболеют почти все. 🤣 Я с этими взяточниками и казнокрадами не имею ничего общего. Просто мой анализ дает результаты одновременно, а то и раньше, чем такой же получает этот самый офис. А учитывая что я не олигарх ни разу, так, скромный труженик цифровых технологий, то это немного говорит об их уровне, не самым лучшим образом. Кстати, в январе продолжится спад, который подадут как достижение локдауна и властей. А на самом деле этот спад будет вне зависимости от локдауна, который на ситуацию у нас почти не влияет. Только вот спад есть уже, И четко прослеживается тенденция что он начинается по регионам при выходе в район цифры 30 тыс на 1 млн населения, но не кореллирует с датами начала/окончания ограничений, т.к. начинается вразнобой(например в черниговской области локдаун не дал эффекта, спад наметился позже, запорожская, николаевская области не отреагировали на локдаун совсем, +/- те же цифры по заболевшим были, итд)
-
Нет спонсоров. Влияние на курс в краткосроке = 0. В долгую, посмотрим что будет с РРО в целом.
-
Статистика правильная, просто считают по-разному. Есть желание вернуться к разнице между понятиями Умер от коронавируса или Умер с коронавирусом ?
-
ээ, погодите, геноцид серьезное обвинение. доказательства того что занизили смертность есть, или чисто предположения? я не люблю местный истеблишмент, но наговаривать на них не надо. потому что им так-то пофиг на смертность.
-
Ой, давайте не будем за кассовые аппараты, я лучше подожду когда их таки введут и народ будет ныть что работы нет и жить стало тяжелее. По моей модели снижение будет не потому что шаурмячечную закроют или тесты не сделают, а потому что уровень иммунизации будет достаточный для окончания все этой чехарды Хопкинс просто берет официальные данные. Так что те же мухлеваные цифры. в копилочку. в феврале и так наметится снижение количества кейсов. Вне зависимости от карантина(вчера писал, при текущих тенденциях 100-200 дней). Народу опять пудрят мозги.
-
Ну что ж. Черновицкая область демонстрирует стойкое уменьшение количества новых случаев в 2-2,5 раза, что косвенно подтверждает мою теорию. Уже начинает происходить то же самое в Сумской области, в соответствии с прогнозом. На подходе Ровненская, Ивано-Франковская и Тернопольская. Еще любопытный факт по Житомирской области, - https://tsn.ua/ukrayina/karantin-vihidnogo-dnya-i-lokdaun-nichogo-ne-dadut-u-zhitomiri-ozvuchili-rezultati-masovih-testuvan-na-antitila-do-koronavirusu-1676275.html иммунитет есть у ~40% Официальное к-во заболевших 25 000 на миллион, или же 2,5%. Разница в 40/2,5=16 раз. Что дает ~2.5 миллиона официальных случаев при 100% переболевших, что еще раз подтверждает верный порядок цифр. Я сознательно пропущу в этом посте рассуждения о реальной смертности, там элементарно можно прикинуть, кто считать умеет, - сам поймет, а кого не научили, - наука бессильна. Основываясь на своих прогнозах хочу сказать всем кто сильно боится следующее, осталось немного, так что попаникуйте еще пару месяцев и все закончится. Сколько именно, - зависит от количества паникеров. Если брать текущее количество случаев в день то от 100 до 200 дней, но это не точно. А вот то что точно это ждем 2-3 миллиона официально заболевших и ура. А вот закрывать ничего не надо. Те кто хочет все закрыть, - просьба, - вам мешает, вот и самоизолируйтесь дома, а других людей принуждать к этому не надо. Знаете почему? Потому что все взрослые люди и пусть сами за себя принимают решение, не надо им указывать куда идти и что делать, дабы банально не получить такое же указание в ответ. п.с. а зависть к условному Ашоту вообще плохое чувство на грани с расизмом, не надо так))))
-
Именно, и мрут от них гораздо больше, и что делать для профилактики понятно. Но почему-то почти никто не занимается профилактикой ССЗ, зато какой-то китайский насморк раздули так как будто это опаснее инфаркта/инсульта. Карантинобесие. Лучше за рационом следили бы, да контролировали использование гидрогенизированных жиров например. Так что не устаю повторять все эти карантины к здоровью нации не имеют отношения. Цели, - политические.
-
Да есть такой нюанс, спасибо за уточнение, В случае с скандинавскими странами, там вроде одинаковый подход, поэтому это не влияет.(если ошибаюсь, пусть поправят те кто следят за статистикой тех стран) Но в общем и целом Вы абсолютно правы, - то как считают это наиболее весомый фактор в количестве смертей ассоциируемых с ковид, это 100%
-
Вам уже ответили по одной части. По второй дополню: Цыплят по осени считают. А короной большинство переболеет и единственный вопрос на который влияет карантин это "когда?". Так что когда пандемия закончится тогда и посчитаем. а так, 6500/225000=2,89% и 384/22652=1,7%. Разница есть, но и напрямую сравнить пока не получится. Вот когда последний долечится тогда и посчитаем всего умерших/количество населения. Данные будут +/- одинаковые с поправкой на медианный возраст(где население в целом старше, смертность будет больше), а пока новости по моему прогнозу, еще не уверен, но по статистике новых случаев в Черновицкой области похоже выходим на плато.
-
Ну сколько можно транслировать мифы народв севера. Нельзя мерять такие вещи тупо по количеству населения, потому что скорость распространения от этого не зависит. А зависит от плотности населения, если уж хочется привязываться к этому. Как бы очевидно если отставить панику. А вообще считать надо по интенсивности социальных контактов. И тут уже количество населения, если оно больше 100 человек не влияет никаким образом. А влияет: использование общественного транспорта, частота визитов в продуктовый, частота визитов других общественных мест и время нахождения в них, тип жилья(напоминаю в многоэтажках общая система вентиляции, о чем сторонники локдауна забывают и немного смешат), общее здоровье населения(сюрприз, если сидеть дома взаперти то будет дефицит витамина Д, а его недостаток судя по всему повышает риск заразиться и риск тяжелого течения). Читать всякие домыслы было бы забавно, если бы не было так грустно. А так, - гос морды несут чушь, а народ повторяет. П.С. Нет, задохликам пить витамин Д не поможет, потому что там целый комплекс факторов. Надо гулять на свежем воздухе, следить за здоровьем, вести активный образ жизни. А ну и да, без нужды конечно не стоит ходить по большим скоплениям людей, но если возникла такая необходимость, то страшного в этом ничего нет. Из-за некоторых нюансов я уже не один месяц часто бываю в больнице(чуть ли не через день), хожу мимо заболевших. Пока что до сих пор не заболел. Медики конечно некоторые заболели, но, у них извините 8 часов в день по 5 дней в неделю в кабинете находятся больные(терапевт, рентгенолог итд), тут тяжело пропетлять. И единственное что меня парит в локдауне и больницах, что отменят помощь кроме коронавирусных, а я если не дойду курс, буду чувствовать себя гораздо хуже чем от банального ОРВИ.
-
Им некогда, они еще фуфломицины от короны не распродали
-
Много. И больше всего их там где как раз превалируют настроения что государство им должно(справьтесь как платят зарплату в вузах, библиотеках итд во время карантина) И кстати напомните что там с бюджетом? Накопипастить новостей? Вот это и есть потеря работы с кредитами. Более подробную статистику за 2020 будем иметь через полгодика от госстата. В новостях только то что хотят влить в уши пересичному. На данный момент это карантин. Дома не сидели, работали, в основном. Я не трясусь, меня он просто бесит. Мне в больничку надо захаживать по не относящимся к орви вопросам, мне нужно по хозяйству какие-то дела делать, а эти ограничения как кость в горле. Или если я вместо одного визита в эпицентр на выходных сделаю 5 визитов по разным магазинам в течении недели это остановит корону? что за чушь?! Ладно с хозяйством, мне нужно за здоровьем следить, почему меня ограничивают в этом праве???!!! К собакам этот весь карантин. Достали уже. Триста раз говорил, хотели бы спасти людей помогали бы пенсионерам а не страну кошмарили. Карантин в том виде что он есть, - ни на что не влияет. А где выстроенная система соцобеспечения для пенсионеров? Где больницы? Где все это? Почему это за то что правительство у нас некомпетентно должны страдать простые люди и бизнес. То что чинуши не способны сделать ничего кроме ограничений это ясно. Не ясно только почему бы их не разогнать ссаными тряпками?! Вместе с кликушами. А миф про 90 ярдов под матрасом не более чем миф. Они давно выведены из страны. Куча народу покупает за нал, - ищите корни там.
-
Всегда было меньше в этот день. Не работает И в этот день всегда было меньше, так что рано радоваться Голодных смертей конечно не было, они все в коронавирусной статистике учтены)) У кого денег нет, для того вопрос карантин не карантин превращается в пойду по помойкам/грабить/умру с голоду. Вот и все. Государство никому ничего не должно, и отмена коммуналки за ноябрь приведет к тому что в январе все будут сидеть по квартирам без отопления, света и газа, ну и да без коммуналки, т.к. ее не будет. Загуглите Ереван начало девяностых. Я, как и многие уже на удаленке, с марта этого года. И что там, уже кончился коронавирус? Та не, мелко. Коронавирус передается воздушно-капельным путем. Нужно просто запретить ДЫШАТЬ. И все наладится, - больше ни одного случая не будет, точно говорю.
-
Так и я о том что как раз дорахуеться. Все, еще в марте, скорректировали ожидания, и результаты на сейчас превзошли то что было скорректировано в марте. Поэтому у ИТ бюджет сойдется, а то что не сойдется у ыкспертов, то это их проблемы. И если это была не пугалка, тогда я вообще не понимаю при чем здесь эти несчастных 200 миллионов. Это просто пыль, пара дней дохлого межбанка максимум, за весь год. Да даже в рамках отрасли это -4% роста, которые не факт что будут, т.к. находясь здесь и сейчас я вижу что происходит, а происходит банальное перераспределение рынка, - одни направления заменяются другими. Влияние на курс, - нулевое.
-
Хватит пугать, 200 млн это от роста а не падение. новость на тему https://news.finance.ua/ru/news/-/482064/it-otrasl-v-ukraine-nedopoluchila-200-mln-dollarov-po-rezultatam-2-kvartalov-2020-goda-brdo а так, вырастем от 11 до 23% по итогам года. тоесть, так был бы рост на 700 лямов, а так выйдет всего на 500 оттуда и 200 которые Вы упомянули. так что у нас все хорошо, и да, ИТ хоть и наращивает долю в экономике и валютообмене, но все еще не влияет на курс, общая доля в сводном экспорте товаров и услуг только недавно через 5% перевалила, + специфика отрасли, - какое там влияние.(устал повторять) по прогнозу, - 75 не жду. может запрыгнем наконец-то за ЗоЗо, но это ооочень не точно. а так чтобы пойти серьезно выше должен случиться какой-то форс-мажор. пока что его не предвидится. хотя есть у меня плохие предчувствия насчет последствий в связи с новым президентом США, но до нас у них дойдут руки не раньше следующего года. там и поговорим.
-
Ну что ж, Черновицкая область переступила 30 тыс случаев на 1 млн жителей. Если моя модель верна, заболеваемость по короне в этой области выйдет на плато в течении недели-другой, дальше количество случаев начнет медленно уменьшаться. Так что если в первой декаде декабря по Черновицкой области наметится тенденция к уменьшению количества новых случаев, значит моя модель верна, и ждем озвученных 2-3 млн заболевших, и вскоре после окончание второй части марлезонского балета.
-
Дадите гарантию что не останется один заболевший с которого все начнется снова? А я скорее дам гарантию что он точно останется. Не выход. Насчет государство должно, - отвыкайте, давно уже ничего не должно. Насчет коммуналку и все остальное, - у Вас реальный план есть с расчетами и обоснованием, или просто поговорить? Есть подсчеты сколько нужно энергоресурсов и на зарплаты сотрудникам на время отмены? Есть план откуда взять эти деньги(кроме напечатать, уже насмотрелись в 90х)?
-
До поры до времени им помогло. Понимаете ли, с такой заразностью, если инфекция пошла гулять по миру ее уже не остановит ничто. Следовательно думать еще полгода назад надо было не в о том как не дать ею переболеть, а о том как дать ею переболеть максимально безопасно. И я вижу только один способ, - изолировать группу риска, а остальным дать переболеть(смертность 0,1-0,2%). Сторонники карантина предлагают же растянуть эту бодягу на подольше, - а какой смысл? Смотрите: 1. Специфического лечения нет 2. ИВЛ, в большей части случаев только отсрочивает неизбежное 3. Сидение дома безвылазно, по пока не проверенным до конца данным может усугублять течение болезни(пошерстите по исследованиям о связи дефицита витамина Д с тяжелым течением), а так же гиподинамия, которая никого еще здоровее не делала 4. Влияние сидения на психическое здоровье 5. Влияние цирка на доходы и возможность пожрать(если будет 10000 умерших от голода вместо 10000 умерших от ковид, - сильно полегчает?) 6. У Китая немного другой менталитет и уровень накоплений, как у людей так и у государства. У нас же, многие живут от зарплаты до зарплаты, и через 2 месяца без работы пойдут по помойкам еду искать. Там еще долго можно продолжать. Но резюмирую, - святой карантин добьет у нас то что еще шевелилось, а слабый уровень медицины не даст возможности воспользоваться его преимуществами. Так что слепо следовать каким-то мерам принятым в других странах вообще никакого смысла нет. Так что еще раз, карантин это о популизме и бессмысленном ограничении граждан. Рецепты для Украины я уже давал выше, - полгода назад могли бы потянуть. Сейчас уже поздно все, - так что переболеем и забудем.
