Перейти до змісту

Hedg

Друг форуму
 Профіль  Огляд вміста

  • Постів

    3 053

  • Зареєстровано

  • Відвідування

 Тип контента 

Весь контент Hedg

  1. Hedg
    @логик согласен, о своих провалах никто не любит говорить. Болгария, как мне, тоже под вопросом. Самое выгодное время было, это перед вступление Болгарии в ЕС и спустя некоторый период после вступления. Цены очень хорошо росли и есть люди, которые весьма не плохо заработали. К сожалению, я не в их числе :(. Сейчас в Болгарии вроде тоже наблюдается спад. У Украины есть шанс, если нормализуется политико-экономическая ситуация. Возможно если будет вступление в ЕС, то это тоже станет драйвером роста. P.S. к сожалению, плюсы закончились
  2. Hedg
    Можно создать новую тему. Например "Опыт инвестирования в недвижимость" или что-то в этом роде. Если нет подходящей темы, то можно оставить просьбу модератору перенести в правильный раздел, либо создать новую тему для обсуждения. Опыт штука полезная, особенно когда это чужой опыт и он позволяет избежать своих ошибок. Возможно в свою очередь вы сможете получить обратную связь от других людей также имеющих опыт. Иногда это полезно.
  3. Hedg
    Думаете, что приезжие иностранцы, особенно из развитых стран, имеют ощутимое влияние на недвижимость в Украине? Азия и Африка тоже разные есть. Тот же Сингапур, Япония - это Азия. Африка тоже разная, есть северная Африка, тот же Египет. А есть Сомали. Определённые плюсы для ведения бизнеса в Украине есть. С этим никто не спорит. Только вот у меня есть большие сомнения именно касательно жить в Украине. Сколько таких людей? А ментальность у нас тоже своеобразная. Вот пример подобного иностранца https://www.pravda.com.ua/rus/news/2019/04/7/7211517/
  4. Hedg
    Ок. Я ж написал, бизнес интересы - да, это нормально. Только таких, как правило, не много. Он посчитал, что может банально заработать на этом больше, по ряду факторов ему подошла Украина. Также тут речь нет про менталитет. Просто @palu41 написал так, что создается ощущение, что в Украину стремятся приехать именно жить потому что, в Украине лучше и тут какая то особенно хорошая и ценная ментальность.
  5. Hedg
    Секс-туристов, я встречал неоднократно и общался. А вот те кто ищут каких то "не таких" в Украине, на мой взгляд промахнулись социумом. Плюсы для ИТишников временные. Да соотношение затраты/доходы/налоги в Украине всё ещё достаточно хорошее. Если рассматривать жизнь соло, то вполне отлично, т.к. выхлоп будет достаточно хороший. Если же рассматривать семью, то я б предпочёл жить семьёй в старой Европе. Чистыми будет оставаться меньше, но всё равно достаточно прилично. Хотя я знаю и тех, для кого деньги решающий фактор и в результате они возвращались обратно. Не всем комфортно понимать, что ты зарабатываешь всего лишь чуть выше среднего, а не в разы больше. В общем, я крайне скептично отношусь к такому, но люди разные. При этом я как-то не думаю, что это прямо такой существенный поток людей, который как-то меняет картину.
  6. Hedg
    Возможно есть единицы, которые по каким-то своим причинам хотят приехать в Украину. Я не вижу массового спроса среди иностранцев, но я и не связан с недвижимостью тесно. Мне просто интересно, кто так высоко оценил украинскую ментальность, особенно современную, что решил переехать, предположим из Германи, Австрии, Швейцарии и т.д. Я допускаю, что в Украине могут быть бизнес интересы других людей. Возможно, это нужно для уменьшения налогового бремени и т.д. Это нормально, но вот рассматривать Украину для осмысленной иммиграции, чтоб жить здесь и перевести сюда свою семью? Для меня это к сожалению звучит как фантастика. По крайней мере если рассматривать жителей развитых стран. Поэтому мне крайне интересно, о каких людях идёт речь и какую ментальность так высоко ценят иностранцы.
  7. Hedg
    Поделитесь, про каких именно иностранцев идёт речь. Какую ментальность Украина не успела профукать? Просто уж очень абстрактно это звучит.
  8. Hedg
    Возможно это имеет смысл, когда к примеру 80% от суммы уже есть и человек считает, что сейчас удачный момент для покупки жилья, тогда процент по ипотеке будет выходить меньше стоимости съема жилья. Брать же ипотеку, где проценты превышают сумму, которую ты будешь получать с арендатора, либо будешь платить сам, это как-то странно.
  9. Hedg
    Речь я вёл не про договор с риелтором. Речь про договор, который заключается между арендатором и арендодателем. Риелтор тут ни при чём.
  10. Hedg
    Только это ошибка думать, что это проблемы клиента, когда он платит за риелтора. Часто за счёт того, что вы сдаете напрямую, вы можете сдать дороже. Но тут уже вопрос, а хотите ли вы сами всем этим заниматься. Тут уже зависит от человека.
  11. Hedg
    Залог возвращается. Но его тоже нужно иметь. А вот услуги риелтора которые на практике могут выходить в 2.5 - 3 стоимости аренды - нет. Итого. Выставляется цена x. А нужно иметь 7x - 1x депозит, 3x залог, 2,5-3х риелтору. Если взял на прямую от компании или от владельца - то повезло. У студентов проще, у них жильё выходит дешевле. А если просто снимать, то желательно хотя бы 5к евро иметь, если нужно снять однокомнатную квартиру. В контрактах часто прописывается минимальный период съему - один год и период уведомления. Вроде как 3 месяца стандарт. Сам договор чаще всего заключается от 3 лет до пожизненного проживания. Если решишь свалить раньше, то тут есть варианты. Часто может быть прописан запрет субаренды. В некоторых случаях соглашаются, если сам найдешь себе замену.
  12. Hedg
    Чаще всего вариант с задатком решается следующим образом. Предупреждаешь за месяц о том, что планируешь съехать. Задаток используется, как оплата последнего месяца. Часто задаток озвучивается, как "оплата за первый и последний месяц". По-умолчанию ни арендатор ни арендодатель не доверяют друг другу. Есть риелторы нормальные и иногда они нужны, но в большинстве своем, это те кто забивают своими объявлениями всё подряд и пытаются всячески отсечь владельца квартиры и арендатора. Я был сильно обескуражен от хотелок риелторов в одной из стран ЕС. Это 200% которые включают в себя не только арендную плату, но и коммунальные услуги в том числе + процент на НДС на эту сумму. А цены на съем там сами по себе не маленькие. Вот где наглости нет предела. В некоторых городах большая проблема снять жильё. Там реально чуть ли не кастинг (Израиль, Германия). Также, чаще всего залог берётся равный 3 месяцам аренды. Может отличаться по странам и городам. В общем везде хватает своих нюансов с жильем у каждой из сторон.
  13. Hedg
    Поделитесь своим опытом. Думаю будет многим интересно.
  14. Hedg
    Снимал жилье множество лет. Даже если есть деньги, то всегда пытался выйти напрямую на хозяина. Не вижу смысла переплачивать. Задаток - да, ок. Не уверен, что договор, который обычно подписывается при сдаче в черную, имеет хоть какую-то юридическую силу.
  15. Hedg
    Без договора риск у двух сторон. У арендодателя, что разнесут квартиру, а потом свалят. У арендатора же тоже есть риски. Есть множество вариантов мошенничества. Одна из разновидностей, когда одну и ту же квартиру сдают несколько раз. Есть варианты, когда арендодатель может фактически выселить арендатора без нормального согласования. У арендатора есть риск узнать, что где-то за стенкой живут бухари, который нужно приводить в чувство, либо какая-то очередная неадекватная бабушка с растройством психики и она вдруг имеет что-то против арендатора и т.д. Либо банально, сверху могут жить дети-кони, который выпускают побегать ночью, либо меломан, либо ещё какое-то чудо. Риски есть у каждой стороны. Со своей стороны вы можете взять залог. Вы можете попросить ксерокс паспорта. Вы можете отфильтровывать людей, которым будете сдавать. При передаче квартиры можно пройтись и снять видео, показать, что всё на месте и всё работает. Я знаю, что подобрать арендаторов достаточно тяжело. Некоторые пытаются брать только "девочек", следующая стадия "девочек не берем, т.к. они вытворяют хуже мальчиков. Бухают, ведут беспорядочную половую жизнь. Постоянно какие-то толпы желающих побухать и присунуть и т.д.". Не славянской национальности чаще всего стараются тоже не брать. В общем, кто где напоролся или наслушался, то и пытается обходить. В итоге, у вас, как арендодателя потенциально больший риск, но и большая доходность. Если вы хотите проводить всё в белую, платить налоги и заключать контракт, который имеет юридическую силу, то кто вам мешает? У вас, пока что, есть выбор. А какой именно выбор вы делаете, зависит от вас.
  16. Hedg
    Там, как правило всё проще. У всех белые стены. Никаких обоев и прочего. Да есть залог из котороо будут браться деньги на покрытие затрат, если что-то было испорчено. Многие обязуют также покупать страховку на случай, что если пожар, потоп или ещё что-то. Тот кто сдает, он более защищён, впрочем также, как и тот, кто снимает, хотя тут есть некоторые моменты. Естественный износ есть у всего и периодически нужно заменять и обновлять. Замки, мебель, сантехника, техника и т.д. Но при этом, если сравнить общую доходность, то уверен, что в ЕС она ниже. Просто приведу примерный рассчёт: К примеру стандартная однушка метров 40 в Вене буде не в центре. Считаем по медиане - 4242 * 40 = 169 680 Евро. За сколько её можно сдать? Опять же, возьмём по медиане 641 Евро месяц. Часть расходов вроде как несёт и владелец, например на обустройство дома и т.д. От стоимости сдачи отнимутся скажем 150 евро от расходов на сдачу, а с остальной суммы будет заплачен налог. Для работающиего по найму физлица он будет скорее всего в диапазоне 40%-50%. т.е. скорее всего доход будет 250-300 евро. Ок. Пусть даже 400 евро человеку останется чистыми. Сколько он должен сдавать эту квартиру, чтоб окупить её? 35 лет или больше? Сколько раз придётся купить что-то в результате нормального износа? А если жильё никто не снимает, всё равно придётся платить 150-250 Евро дополнительных расходов. Какая годовая доходность? 4 800/ 169 680 * 100 = 2.83% годовых. И это по оптимистичным оценкам. Зато всё по белому. Зато рисков меньше... Но тут есть один плюс. Почти наверняка стоимость на жилье сильно вырастет за 35 лет. А соответственно данный актив может всё же принести какие-то деньги. Но не забываем, что и с продажи придётся заплатить налоги, т.к. вы заработали. Плюс стоимость аренды будет постепенно расти вместе со стоимостью жилья. Но доходность минимальна. И не во всех случаях она покроет инфляцию, т.к. случаев много разных. Я вот лично предпочел бы в чёрную сдавать, если бы у меня был выбор сдавать хату в черную или в белую.
  17. Hedg
    1. Реальная стоимость аренды в Киеве сильно отличается от данных в numbeo ? Обычно там достаточно актуальная информация. В кризис цены конечно же просядут, тут не спорю. Просядут, как минимум в валюте. 2. Не понял, что вы имели ввиду. 3. Я ставлю это в плюс, т.к. к примеру в Австрии, которую приводили выше. Если ты обычный наёмный работник и сдаешь квартиру, то доход от квартиры прибавляется к твоему доходу от работы по найму. Далее со всей этой суммы платятся налоги. Учитывая прогрессивную шкалу, при добавлении новой суммы, вы будете платить больше с этой суммы. Надеюсь понятно пояснил. В результате, если ты зарабатываешь нормально, то с дохода на квартиру ты платишь 40-50(55)%. Затраты на сдаваемое жилье в странах ЕС тоже есть, в том числе и некоторый ремонт и замена чего либо в результате нормального износа. Поэтому, это в значительно большей степени плюс, чем минус. У каждой палки как минимум два конца. 4. А кто мешает вам контролировать коммуналку? Для этого можно зайти в ГЕРЦ и тебе будут показывать данные по твоему жилью. Можно и в привает подключить это. Кто мешает проверить её при выселении? Кто мешает взять некоторую сумму, в качестве залога? Да, залог не покроет все возможные случаи, но большу часть проблем снимет.
  18. Hedg
    Примерно этот уровень цен я и привел с numbeo. Правда однушку за 500 в Вене ещё поискать нужно, средние цены выше. Но можно найти и двушку за 600 или даже чуть меньше. В общем зависит от настойчивости, требований и времени на поиски. Только во всех развитых странах могут быть ещё ощутимыми дополнительные платежи, которые будут включать не только комуналку. А они могут быть легко ещё 300 евро. По Вене данные с numbeo также подтверждают это
  19. Hedg
    Глянул ради интереса цены в паре Европейских столиц. Всё же разница больше, да и по ценам сдачи в аренду, в Киеве пока что выгоднее, т.к. всё сдается фактически в чёрную без налогов. А стоимость жилья меньше. Варшава и Киев Киев и Прага
  20. Hedg
    Вы всё написали верно. С вашей точки зрения эта квартира не должна столько стоить. Только ценность чего либо определяется, как минимум спросом и предложением. Я бы не купил её, вы бы не купили её. Если люди готовы платить эти деньги за такие квартиры, то для них эта квартира столько и стоит. Касательно цен в европейских столицах, то по этим ценам скорее всего можно найти что-то в восточных странах ЕС. В остальных цены ощутимо выше.
  21. Hedg
    А откуда дровишки касательно налога? Налог на перепродажу - хорошее дело, т.к. в итоге он давит цены вниз, т.к. делает не выгодным это для спекулянтов. В нормальных странах он ограничен по времени, т.е. если ты решишь продать недвижимость раньше отведённого срока (3, 5, 10 лет). Т.е. покупать будут только те, кто будет покупать для себя, либо для долговременной инвестиции. Что конечно тоже будет ещё одним фактором для снижения цен.
  22. Hedg
    Вы правы. Нужно понимать относительно чего идет движение. Но думаю, что автор не хотел уточнять, чтоб не облегчать задачу. Скорее всего подразумевается, что движение идёт относительно наблюдателя. Если так, то в не части поезда. а в целом, поезд может двигаться в противоположном направлении относительно наблюдателя, если наблюдатель находится в точке, которая движется прямолинейно с постоянной скопростью в ту же сторону, что и товарный поезд, но быстрее его и при этом нет других ориентиров. К примеру, человек спал в купе, проснулся и смотрит в окно из окна другого поезда, который движется с постоянной скоростью в том же направлении, что и товарный параллельно ему, но быстрее его. Он ничего не видит кроме вагонов другого поезда, вокруг темень. При движении с постоянной скоростью он не ощущает, что он в движении, ему кажется, что он стоит. У него нет знания, что поезд движется, т.к. он спал. И относительно него товарный поезд будет ехать в другом направлении. Если автор подразумевал что-то другое, то прошу уточнить условия задачи.
  23. Hedg
    Можно подумать там соблюдены хоть какие-то пропорции и логика .
  24. Hedg
    В современном мире есть множество всего интересного, в том числе и различный стрит-арт. Есть художники, которые способны нарисовать картину, которая не просто фотографического качества, а которая создает объем. Очень тонкая передача света, тени, перспективы и множества деталей. Есть Стрит-арт, который несёт в себе очень интересные идеи разной направленности. Только почему-то за десятки миллионов продаются картины, которые изображают какой-то абсрурд и под это они пытаются подводить какую-то основу, чтоб продать подороже. Я помню, как при появлении интернета решил загуглить и посмотреть картины известных художников, в том числе и Пикассо, а также помню испытанное удивление и разочарование от этих картин. Был на выставках соверменного искусства неоднократно, после чего перестал их посещать, т.к. это больше похоже на картины детей, максимум пятого класса. Если кто смотрел Трасса 60, где главный герой указывает отцу, что дорогая картина, которую он купил, висит вверх ногами. Хотя это просто набор мазков и пятен.
  25. Hedg
    Так отлично. Должна быть неприхотливая, пару пачек вискаса в день и всё. Главное, чтоб мурчать умела и мышей ловить.
×
×
  • Створити...