Покупка недвижимости за рубежом

[NWEN]

4 часа назад, Аид сказал:

С 2025г. в Германии вводится налог на проживание в собственном жилье. Ставка налога составит всего 7%/год, а рассчитываться будет, исходя из стоимости аренды жилья аналогичного класса. Все разъяснения граждане могут получить в финанцамте по месту жительства.

Так это стандартный налог на недвижимость по идее, он же Grundsteuer.

Или это что-то новенькое?
Потому что если честно в таком изложении звучит как сюр

Может еще налог на унитазы ввести и на дымоходы с деревьями?)
Не нуачо, история знала примеры.

[Аид]

2 часа назад, NWEN сказал:

Так это стандартный налог на недвижимость по идее, он же Grundsteuer.

Или это что-то новенькое?
Потому что если честно в таком изложении звучит как сюр

Может еще налог на унитазы ввести и на дымоходы с деревьями?)
Не нуачо, история знала примеры.

В Швейцарии именно такое есть.

1. ежегодный налог на недвижимость и поземельный налог (от 0,05 до 3% от кадастровой стоимости);
2. подоходный налог во все три федеральные единицы в случае сдачи недвижимости в аренду (иностранцы имеют право сдавать свою недвижимость в аренду на срок до 11 месяцев в году);
3. обязательный налог на вмененный доход с аренды (возможный доход исходя из расположения и площади), даже в том случае, если недвижимость не сдается в аренду, размер которого составляет от 10% суммы вмененного дохода;
4. налог на телевидение и радиовещание – около 500 евро в год.

Недвижимость в Швейцарии, купленная иностранцами, не подлежит продаже в течение 5 лет после покупки. По истечении этого срока, при продаже собственник обязан оплатить налог на прирост капитала – этот налог взимается только на одном, кантональном уровне, и составляет от 25% от полученной прибыли.

[NWEN]

4 часа назад, Аид сказал:

В Швейцарии именно такое есть.

1. ежегодный налог на недвижимость и поземельный налог (от 0,05 до 3% от кадастровой стоимости);
2. подоходный налог во все три федеральные единицы в случае сдачи недвижимости в аренду (иностранцы имеют право сдавать свою недвижимость в аренду на срок до 11 месяцев в году);
3. обязательный налог на вмененный доход с аренды (возможный доход исходя из расположения и площади), даже в том случае, если недвижимость не сдается в аренду, размер которого составляет от 10% суммы вмененного дохода;
4. налог на телевидение и радиовещание – около 500 евро в год.

Недвижимость в Швейцарии, купленная иностранцами, не подлежит продаже в течение 5 лет после покупки. По истечении этого срока, при продаже собственник обязан оплатить налог на прирост капитала – этот налог взимается только на одном, кантональном уровне, и составляет от 25% от полученной прибыли.

Ну за 4 в курсе, то историческая хохма,
а вот 2-3 что-то новенькое. Хорошо что я из немецкой недвиги свалил. А с швейцарией связываться, - по тому что узнавал с десяток лет назад, - сиииильно на любителя, три раза докажи что не верблюд, будь всем обязан, а выхлопа около нуля. Так что для себя пометил как локацию если захочется надолго закопать много денег, без прибыли.

Бюрократы везде одинаковые. Хлебом не корми, дай придумать что еще посчитать, даже если администрирование дороже сбора.

2 часа назад, MPrevail2 сказал:

Налог на дождь и телевизор у них же есть. Вроде все в тренде.

То рудимент в 20 ойро или вроде того. Бюрократия медленная там, у них просто турборежим еще не изобрели)))))

[Аид]

Не многие знают и не во всех странах Евросовка, но есть такое явление как окупасы. Это тело или тела бомжей или мигрантов которые вламываются в вашу недвижемость и после нахождения там более 48 часов их выселение становится огромной проблемой. Суды по этому вопросу могут идти годами. При этом вы остаетесь владельцами невиги и платите вместо окупосов все издержки по налогам, коммуналке и т.д.

[Totolya]

6 часов назад, Аид сказал:

Не многие знают и не во всех странах Евросовка, но есть такое явление как окупасы. Это тело или тела бомжей или мигрантов которые вламываются в вашу недвижемость и после нахождения там более 48 часов их выселение становится огромной проблемой. Суды по этому вопросу могут идти годами. При этом вы остаетесь владельцами невиги и платите вместо окупосов все издержки по налогам, коммуналке и т.д.

зачем европа поддерживает такую систему, в чем выгода?

[San4es]

7 часов назад, Аид сказал:

Не многие знают и не во всех странах Евросовка, но есть такое явление как окупасы. Это тело или тела бомжей или мигрантов которые вламываются в вашу недвижемость и после нахождения там более 48 часов их выселение становится огромной проблемой. Суды по этому вопросу могут идти годами. При этом вы остаетесь владельцами невиги и платите вместо окупосов все издержки по налогам, коммуналке и т.д.

В штатах то же такое распространено.

[Аид]

39 минут назад, Totolya сказал:

зачем европа поддерживает такую систему, в чем выгода?

странностей в евросовке хватает

[ozon1]

Знакомый объяснил мне это так:

Ты уезжаешь из Испании на э-нный срок - должен сообщить властям (налоговой!!!), не сообщаешь - получаешь окупасов (есть нюансы, не всегда).

Ты сдаешь квартиру без договора (не сообщаешь налоговой, что есть доход!!!) - получаешь окупасов (есть нюансы, не всегда).

Это то же самое, что в Италии если без договора (или с плохим договором) впустил в хату беременную (что родит) или с детьми - их не выгонишь.

Саморегулирование...

Если творится что-то, что невозможно понять, ищи причину в деньгах...

[Аид]

Если твою квартиру (даже съемную) или номер в гостишке или машину ломанули ромалы или албанцы или еще какие местячковые ОПГ, полицайки приедут, все примут, будут улыбаться и обещать, но по факту ничего делать не будут. А вот если этих словить на месте и вызвать полицаек, то приедет табор поддержки в рыл 20-100 и полицайки ссыканут и отпустят. Это актуально для многих стран без яиц. Мигранты и другие кочевые крутят из местных веревки.

Евросовок все более убогий. Посему запрос на правые силы будет только расти.

[Esq]

В 19.05.2025 в 19:53, Totolya сказал:

зачем европа поддерживает такую систему, в чем выгода?

выгода проявляется в двух направлениях:

(1) чутка подравнять средний класс, покупающий себе вторые дома на юге

(2) установить социалистический примат расплывчатых личных прав вроде крыши над головой над капиталистическим правом на собственность, с целью упорядочивания социалистического общежития

но вроде как уже переборщили с этим и маятник в обратную сторону пошел, что-то там Испания недавно напринимала, чтобы уже новых окупасов на место поставить