Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[NWEN 9 555]

3 часа назад, stan100 сказал:

p/s как говорится ничего личного, просто описал ситуацию как я ее знаю и с моей т.з Вы возможно ошибочно оцениваете этот рынок ... 

Да в целом с тем что Вы описали я согласен. Не согласен только с выводами конкретно по моему городу. Фишка в том что в Одессе сейчас есть спрос, при чем он растет(знаю о чем говорю, лично поучаствовал в 2х сделках за последних полгода, и перелопатил целую кучу вариантов, и тестово выставлял свой 1 объект чтобы прощупать спрос, так что понаблюдал и за тональностью продавцов, и за ценами, и за застройщиками). В силу многих причин(море вместо юбк, новонахапанное пристраивают, внутренняя миграция из области и соседних областей, итд. В общем основные назвал, по мелочи умалкиваю, все же тема не об Одессе а о дне. И дно в Одессе уже прошло,(разве если в 2019 учудят, - то получим второе дно в подарок согласно трейдерской поговорке)).

[kot1978 1 005]

17 минут назад, NWEN сказал:

Да в целом с тем что Вы описали я согласен. Не согласен только с выводами конкретно по моему городу. Фишка в том что в Одессе сейчас есть спрос, при чем он растет(знаю о чем говорю, лично поучаствовал в 2х сделках за последних полгода, и перелопатил целую кучу вариантов, и тестово выставлял свой 1 объект чтобы прощупать спрос, так что понаблюдал и за тональностью продавцов, и за ценами, и за застройщиками). В силу многих причин(море вместо юбк, новонахапанное пристраивают, внутренняя миграция из области и соседних областей, итд. В общем основные назвал, по мелочи умалкиваю, все же тема не об Одессе а о дне. И дно в Одессе уже прошло,(разве если в 2019 учудят, - то получим второе дно в подарок согласно трейдерской поговорке)).

Земляк) у брата жена риэлтор, в крупном агентстве, я к тому что врать не зачем, так за последние время покупают либо очень дорогое и то разовые акции либо очень дешёвое, каммуны, середина полный штиль. Я повторюсь у вас в окружении много людей с доходом 1000+? У кого меньше я думаю о квартире даже мечтать не стоит при таких ценах

[+Вальцман 481]

1 час назад, kot1978 сказал:

Земляк) у брата жена риэлтор, в крупном агентстве, я к тому что врать не зачем, так за последние время покупают либо очень дорогое и то разовые акции либо очень дешёвое, каммуны, середина полный штиль. Я повторюсь у вас в окружении много людей с доходом 1000+? У кого меньше я думаю о квартире даже мечтать не стоит при таких ценах

Та NWEN  недвигой затарился. Теперь заговаривает на рост. Не мешайте))

[ANNAMILF 1 561]

В 21.09.2017 в 21:38, NWEN сказал:

Не совсем. Дело в том что покупают больше в одном сегменте а умирают немного в другом. Вы как я понимаю об этом же дальше обмолвились.

Так что хрущи вниз, качественный(хотя-бы относительно) новострой вверх. Чешки и прочие 9этажки пока сложно сказать куда пойдут, скорее всего будут болтаться на одном и том же уровне. Если же говорить о совсем долгосроке то ранние 9этажки, - следующие после хрущей

Доходы, кредиты. При чем не обязательно они должны начать расти у всех.

Интересно, что думают форумчане о самой старой недвиге "сталинках" - со всеми их достоинствами и недостатках. Где их место в "табелях"? 

[Аид 88 394]

21 минуту назад, ANNAMILF сказал:

Интересно, что думают форумчане о самой старой недвиге "сталинках" - со всеми их достоинствами и недостатках. Где их место в "табелях"? 

Сталинки бывают разные. Номенклатурные и рядовые. За шо речь?

[ААА 2 204]

32 минуты назад, ANNAMILF сказал:

Интересно, что думают форумчане о самой старой недвиге "сталинках" - со всеми их достоинствами и недостатках. Где их место в "табелях"? 

Для оценки сталинки нужен нормальный строитель, способный разобраться в состоянии здания, в коммуникациях. Бывают просто никудышные объекты, но изредка встречаются настоящие конфетки!

Змінено 22 вересня, 2017 користувачем ААА

[ААА 2 204]

По планировке бывают сталинки, из которых ну никак не сделаешь нормальную квартиру. Но бывают и такие, которые просто и быстро можно перепланировать и получить то, что просит душа...

Важно что за контингент проживает в сталинке. Бывает, что дом населен разным сбродом, но есть и приятные исключения.

 

Для себя сталинку выбирать нужно очень внимательно.

[NWEN 9 555]

4 часа назад, kot1978 сказал:

Земляк) у брата жена риэлтор, в крупном агентстве, я к тому что врать не зачем, так за последние время покупают либо очень дорогое и то разовые акции либо очень дешёвое, каммуны, середина полный штиль. Я повторюсь у вас в окружении много людей с доходом 1000+? У кого меньше я думаю о квартире даже мечтать не стоит при таких ценах

Риэлтор и врать незачем? Риелтор как раз заинтересованное лицо. У одного риэлтора хорошо идут коммуны, а другие нормально продают нормальные объекты. Рекомендации многое значат, особенно в нашем городе.

Насчет дохода 1000+... боюсь показаться нескромным но из моего круга общения таких процентов 70-80 наберется.

2 часа назад, Вальцман сказал:

Та NWEN  недвигой затарился. Теперь заговаривает на рост. Не мешайте))

Я Вам больше скажу. Я только что дотарился, и буду и дальше действовать по своему прогнозу.

А у Вас есть план когда и при каких условиях Вы будете входить на РН и когда будете выходить? Или только так, на поговорить?

1 час назад, ANNAMILF сказал:

Интересно, что думают форумчане о самой старой недвиге "сталинках" - со всеми их достоинствами и недостатках. Где их место в "табелях"? 

Именно что с "достоинствами и недостатками". Их место в табелях очень размыто. Хорошая сталинка, в хорошем(не разваливающемся) доме, хорошем(тоесть место близко к центру но тихое и приличное) месте, с хорошими соседями будет стоить шо ой, - куда там новострою. Но убери хоть один из этих факторов, - и грош ей цена, - или долго продавать или цена на уровне хруща. Такие дела. Это лично мое мнение, и на звание гуру не претендую, но все же мое мнение подкреплено беготней по вариантам.

В общем сталинка жилье на узкий и привередливый сегмент, - но платежеспособный. Вопрос в том, удовлетворяет ли она всем ихним привередам...

Конкретно в моем городе ликвидных сталинок почти не найти. Ну они есть, но, как правило, все хорошее давно уже застолблено и можно и не мечтать. А другое, - кому нужен неликвид?

[kot1978 1 005]

13 минуты назад, NWEN сказал:

Риэлтор и врать незачем? Риелтор как раз заинтересованное лицо. У одного риэлтора хорошо идут коммуны, а другие нормально продают нормальные объекты. Рекомендации многое значат, особенно в нашем городе.

Насчет дохода 1000+... боюсь показаться нескромным но из моего круга общения таких процентов 70-80 наберется.

Я Вам больше скажу. Я только что дотарился, и буду и дальше действовать по своему прогнозу.

А у Вас есть план когда и при каких условиях Вы будете входить на РН и когда будете выходить? Или только так, на поговорить?

Именно что с "достоинствами и недостатками". Их место в табелях очень размыто. Хорошая сталинка, в хорошем(не разваливающемся) доме, хорошем(тоесть место близко к центру но тихое и приличное) месте, с хорошими соседями будет стоить шо ой, - куда там новострою. Но убери хоть один из этих факторов, - и грош ей цена, - или долго продавать или цена на уровне хруща. Такие дела. Это лично мое мнение, и на звание гуру не претендую, но все же мое мнение подкреплено беготней по вариантам.

В общем сталинка жилье на узкий и привередливый сегмент, - но платежеспособный. Вопрос в том, удовлетворяет ли она всем ихним привередам...

Конкретно в моем городе ликвидных сталинок почти не найти. Ну они есть, но, как правило, все хорошее давно уже застолблено и можно и не мечтать. А другое, - кому нужен неликвид?

Жена(риелтор) мужу(брату) будет врать???

Рад за ваше окружение, и что у всех у них огромное желание покупать кучу квартир?

[NWEN 9 555]

17 минут назад, kot1978 сказал:

Жена(риелтор) мужу(брату) будет врать???

Рад за ваше окружение, и что у всех у них огромное желание покупать кучу квартир?

1. Я немного не о том

2. Не все, но большинство. Кто-то первую покупает. Кто-то побольше/попрестижней. Есть конечно и те кто не хочет покупать принципиально, но таких меньшинство, и они просто нацелены эмигрировать. Есть и те кто уезжают и продают, но их меньше чем тех кто покупает. Это при том что мое окружение как раз более склонно к эмиграции, и имеет больше возможностей это сделать чем остальные.