Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Аид]

Дома Каркашадзе ну очень хороши, однако цена на хатки в них не падает. Да и утром выбраться с Французского бульвара тот ещё квест. Да и море Ланжерон, Отрада, Дельфин, Аркадия урина + ливневка🤪

[lvov210]

Народ,скажите вот что.Хочу прикупить пару квадратов.Вопрос когда это делать.Если грянет кризис,то вполне возможно цены упадут.Да и сейчас смотрю цены отличаются по регионам,так что думаю есть куда падать.Ваши мнения господа

[Dio]

зависит от целей, если для "жить сейчас", можно и купить. На хорошую недвижимость цены не сильно падают как-то). А, если "на потом или заработать", не вижу смысла сейчас. 

[palu41]

2 часа назад, lvov210 сказал:

Хочу прикупить пару квадратов.Вопрос когда это делать.Если грянет кризис,то вполне возможно цены упадут.Да и сейчас смотрю цены отличаются по регионам,так что думаю есть куда падать.

Очень зависит от целей. Если на жить, то стоит купить. В Украине не настолько развиты договорные отношения, чтобы полноценно снимать жилье, в котором хозяин/хозяйка из жадности не будут поднимать цену/парить мозг/и тп - древний ЖК мешает развитию этих правоотношений. 

Если сдавать, то считайте по формуле: стоимость/месячная аренда х 12 месяцев - амортизация (очень опасная в Украине вещь, так как цена может просесть больше, чем заработать за год, ну и еще издержки). Если первый мультипликатор больше 15ти - туда не стоить лезть в принципе. Если 7-10, имеет смысл. Во всем мире считается хорошо, если мультипликатор меньше 15, но мы в Украине... Как пример, квартира 40к, цена аренды 8000 гривен. То есть, 4к в год с квартиры и мультипликатор 10. Но сколько будет стоить квартира через 5 лет Вам не скажет никто. Амортизация на косметический ремонт еще 4к за 10 лет точно будет. Итог, Вы получите свои деньги обратно за 10-12 лет при неизменных константах. Если новый кризис - то схема не работает.

Посуточная аренда  - совсем другое дело, но это по сути работа, которой нужно заниматься плотно. На это нужно очень много времени. 

[LAV86]

5 часов назад, palu41 сказал:

Очень зависит от целей. Если на жить, то стоит купить. В Украине не настолько развиты договорные отношения, чтобы полноценно снимать жилье, в котором хозяин/хозяйка из жадности не будут поднимать цену/парить мозг/и тп - древний ЖК мешает развитию этих правоотношений. 

Если сдавать, то считайте по формуле: стоимость/месячная аренда х 12 месяцев - амортизация (очень опасная в Украине вещь, так как цена может просесть больше, чем заработать за год, ну и еще издержки). Если первый мультипликатор больше 15ти - туда не стоить лезть в принципе. Если 7-10, имеет смысл. Во всем мире считается хорошо, если мультипликатор меньше 15, но мы в Украине... Как пример, квартира 40к, цена аренды 8000 гривен. То есть, 4к в год с квартиры и мультипликатор 10. Но сколько будет стоить квартира через 5 лет Вам не скажет никто. Амортизация на косметический ремонт еще 4к за 10 лет точно будет. Итог, Вы получите свои деньги обратно за 10-12 лет при неизменных константах. Если новый кризис - то схема не работает.

Посуточная аренда  - совсем другое дело, но это по сути работа, которой нужно заниматься плотно. На это нужно очень много времени. 

Посуточная аренда - такой себе вариант. Коммерческая недвижимость гораздо интереснее. А сдавать квартиру помесячно - так это совсем утопия

[Аид]

2 часа назад, LAV86 сказал:

Посуточная аренда - такой себе вариант. Коммерческая недвижимость гораздо интереснее. А сдавать квартиру помесячно - так это совсем утопия

Хуже того, за год хату могут в такой ужас упомоить, что вложения в ремонт будут в минус.

[Dio]

хорошую коммерческую тоже поискать еще нужно. В среднем сегменте на мой взгляд провал на моменте, сдается 1 помещение из 4-5 пустующих. 

Спрос или на  мега-крутое, где аренда несколько тыЩ уе (но не у всех возможности хватит,)  или   палатаки-мафы) -   сомнительное удовольствие во всех смыслах

[ЛюбовьЛюбовь]

А во что тогда вкладывать, чтобы не уйти в минус хотя бы, деньги любые инфляция съест?

[LAV86]

В недвижимость. Посмотрите ролики на ютубе, как зарабатывают на недвижимости от 20% годовых. Но сдача квартир в долгосрок - это примерно 7%, если учитывать амортизацию

[beornborn]

коммерческая недвига обычному человеку непонятная - что с ней можно, чего нельзя, какой договор должен быть, где и какую купить чтобы прибыльная, как определить рыночную цену, как торговаться.

да и из той, что я смотрел по олх, рентабельность не выше.