Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[CitizenUkraine 337]

15.01.2020 в 12:29, LokiNew сказал:

Почему не рентабельно? Из-за инфраструктуры?

Не только инфраструктура. Вы попробуйте договориться с 300 владельцами квартир в высотке поучаствовать финансово в решении насущных для дома вопросов. Не тешьте себя надеждами и на решение подобных вопросов управляющей компанией. Практика показала, что они только деньги принимают за обслуживание которого нет.

Просто поинтересуйтесь как живут люди в новых высотках и и всё поймёте.

Есть примеры домов на 36 квартир где живут люди условно состоятельные и договориться о совместном финансовом участии невозможно.

Для примера: из-за упрямства одного товарища с мраморным ремонтом, подъезд из 45 квартир в элитном доме (как сами о себе думают жильцы) просидел 35 дней без воды в санузлах.

Змінено 23 січня, 2020 користувачем CitizenUkraine

[CitizenUkraine 337]

18.01.2020 в 01:59, NoNaMe сказал:

возвращаемся к предыдущим моделям типа 5-этажных хрущевок)))

Не сводите всё к хрущёвкам. Есть современные качественные (не из пено(газо)бетона) клубные дома на 4 этажа, по 2 квартиры на этаж, с большим двором и вменяемыми соседями. В таких домах квартиры продаются очень-очень редко.

Змінено 23 січня, 2020 користувачем CitizenUkraine

[LAV86 284]

14 часов назад, CitizenUkraine сказал:

Не сводите всё к хрущёвкам. Есть современные качественные (не из пено(газо)бетона) клубные дома на 4 этажа, по 2 квартиры на этаж, с большим двором и вменяемыми соседями. В таких домах квартиры продаются очень-очень редко.

Все хаят хрущевки??? До сих пор не могу понять??!!! Живу в кирпичной хрущевке, с шатровой крышей, на пятом этаже, в самом центре города. Соседи не топят, если крыша потечет, +-500уе, цена решения вопроса. Двор большой, закрывается на замок. Квартиру переделал из трешки в двушку+студия. Для троих места хватает. Соседи в основном пенсионеры, не бушуют, за квартирой приглядывают.

Конечно, хрущевка хрущевке рознь, но как по мне отличный вариант для жизни и для сдачи в аренду, если рассматривать посуточный вариант.

[LAV86 284]

22.01.2020 в 21:35, beornborn сказал:

коммерческая недвига обычному человеку непонятная - что с ней можно, чего нельзя, какой договор должен быть, где и какую купить чтобы прибыльная, как определить рыночную цену, как торговаться.

да и из той, что я смотрел по олх, рентабельность не выше.

Что тут не понятного? Купил квартиру на первом этаже, с фасадом желательно на оживленное место, перевел  в нежилой фонд (по желанию), сделал выход и ремонт и сдаешь под магазин и т.д.

На примере своего города сравнивал сдачу подобной недвижимости и посуточной аренды квартир в центре с очень хорошим ремонтом. Если все посчитать, разница 1000-1500 грн в сторону квартир посуточно, но этот гемор явно не стоит этих денег

[beornborn 3 869]

11 часов назад, LAV86 сказал:

Что тут не понятного? Купил квартиру на первом этаже, с фасадом желательно на оживленное место, перевел  в нежилой фонд (по желанию), сделал выход и ремонт и сдаешь под магазин и т.д.

На примере своего города сравнивал сдачу подобной недвижимости и посуточной аренды квартир в центре с очень хорошим ремонтом. Если все посчитать, разница 1000-1500 грн в сторону квартир посуточно, но этот гемор явно не стоит этих денег

если это все так легко и просто, то почему это еще не сделали другие? глюпые они?

[LAV86 284]

6 минут назад, beornborn сказал:

если это все так легко и просто, то почему это еще не сделали другие? глюпые они?

очень многие про это просто не задумываются.

знаю многих людей, которые считают что сдача квартиры в аренду помесячно - это выгодный бизнес.

[beornborn 3 869]

1 минуту назад, LAV86 сказал:

очень многие про это просто не задумываются.

знаю многих людей, которые считают что сдача квартиры в аренду помесячно - это выгодный бизнес.

а не надо много людей для этого. 

если достаточно просто найти хорошее место (коих найти очень просто, занедорого аутсорсить риэлтору), перевести в нежилой (это же очень просто и быстро, можно занедорого аутсорсить юристу), находишь легко арендатора (аутсорс риэлтору), продаешь так как цена на коммерческую с готовым арендатором намного выше. 

деньги пошли, тебе делать ничего не надо, нанятые люди все делают, просто сидишь и богатеешь, прибыль вкладываешь дальше в это же дело. 

если за 20 лет таких умников нашлось штук 100 на миллионник, то уже такая недвига закончилась бы

[CitizenUkraine 337]

2 часа назад, LAV86 сказал:

очень многие про это просто не задумываются.

знаю многих людей, которые считают что сдача квартиры в аренду помесячно - это выгодный бизнес.

Выгодный при условии, что получили они эту квартиру в наследство и потратились в лучшем случае только на ремонт и простую технику.

[LAV86 284]

11 часов назад, beornborn сказал:

а не надо много людей для этого. 

если достаточно просто найти хорошее место (коих найти очень просто, занедорого аутсорсить риэлтору), перевести в нежилой (это же очень просто и быстро, можно занедорого аутсорсить юристу), находишь легко арендатора (аутсорс риэлтору), продаешь так как цена на коммерческую с готовым арендатором намного выше. 

деньги пошли, тебе делать ничего не надо, нанятые люди все делают, просто сидишь и богатеешь, прибыль вкладываешь дальше в это же дело. 

если за 20 лет таких умников нашлось штук 100 на миллионник, то уже такая недвига закончилась бы

На самом деле если Вы хотите купить такую недвижимость, то Вам надо постоянно мониторить как рынок аренды, так и рынок продажи недвижимости.

Из 50 обьектов, которые Вы посмотрите, в лучшем случае купите один. А если еще сначала попробуете его сдать, по телефону, перед тем как купить, то может и вовсе откажитесь.

На своем примере, сейчас вкладываюсь в дешевую недвижимость, но на приносит 30% годовых. Посмотрел 20 обьектов, из них протестил 4, купил 1.

Просто бывает только на работе...

[alla7812 8]

11 часов назад, LAV86 сказал:

На самом деле если Вы хотите купить такую недвижимость, то Вам надо постоянно мониторить как рынок аренды, так и рынок продажи недвижимости.

Из 50 обьектов, которые Вы посмотрите, в лучшем случае купите один. А если еще сначала попробуете его сдать, по телефону, перед тем как купить, то может и вовсе откажитесь.

На своем примере, сейчас вкладываюсь в дешевую недвижимость, но на приносит 30% годовых. Посмотрел 20 обьектов, из них протестил 4, купил 1.

Просто бывает только на работе...

Готова вложить 100 - 150 к дол в такую недвигу. Согласна на 15% годовых остальное Вам. Неплохо можете заработать. Идет?