Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Felix 123]

4 минуты назад, fibi сказал:

Есть мнение, что эта рецессия будет как минимум не слабее чем в 2008-ом. 

Думаю, все помнят, что случилось с ценами на недвижимость в тот раз.

Ситуация в стране экономически совершенно другая ... просадка буден .. но какая не известно ...влияет много факторов ..

[Аид]

Если у народа не будет работы, то у городских мигрантов не будет бабок на аренду и жратву. Посему недвига под сдачу станет обузой.

[CitizenUkraine]

1 час назад, gs84 сказал:

мы сколько уже квартир пересмотрели в прошлом и этом году, никто не хотел торговаться, а теперь я даже за ту цену, которую предлагал не купил бы. Бум ждать дальше падения.

И только рыланы всё верят в рост..., а тем временем реально желающие продать и паркинг в нагрузку или гараж цепляют лишь бы успеть в деньги выйти.

Змінено 24 березня, 2020 користувачем CitizenUkraine

[antonioban]

3 години тому, CitizenUkraine сказав:

1/5, 2-х к, панель спецпроект 2000-2005г., без автономки, центр города. Ремонту >10 лет, начинали с 65к.евро, сейчас 40к$, очереди нет.

я взял себе за правило, не первый и не последний этаж (если это не коммерция), хватило пожить в молодости на 9м и на 1м, оно того не стоит даже с -10-15% дисконтом от средних этажей. Ну и хрущики в целом, себе дороже выйдет, если сыпаться начнет - разве что в доме УЖЕ заменили коммуникации/проводку, такое можно брать только если денег совсем ни на что не хватает и планируется довести его до ума (своими руками попутно проживая там) и продать, но народ сейчас ушлый - могут и не купить...

[Felix 123]

22.03.2020 в 20:46, Mixa85 сказал:

У кого через месяц останется только на еду, те о недвижимости и не думают (при любой экономической и политической ситуации)

Согласен, но будет о большая часть потенциальных покупателей , которые отложат покупку и будут думать как выжить...

[Hedg]

44 минуты назад, antonioban сказал:

я взял себе за правило, не первый и не последний этаж (если это не коммерция), хватило пожить в молодости на 9м и на 1м, оно того не стоит даже с -10-15% дисконтом от средних этажей. Ну и хрущики в целом, себе дороже выйдет, если сыпаться начнет - разве что в доме УЖЕ заменили коммуникации/проводку, такое можно брать только если денег совсем ни на что не хватает и планируется довести его до ума (своими руками попутно проживая там) и продать, но народ сейчас ушлый - могут и не купить...

Я б ещё добавил, что окна не должны выходить на загруженную дорогу, особенно, если это нижние этажи.

Последние этажи, без технического этажа между крышей и квартирой - это ад. Летом нужно кондиционеры врубать по полной, иначе чувство, что тебя заживо запекают.

Первый этаж. Особенно, если ниже уровня земли, то это холод и сырость. Это нужно постоянно контролировать. Плюс дети, плюс бухающие подростки и взрослые. В общем тоже очень сомнительное удовольствие. 

Хрущевки по многим нормам уже не отвечают требованиям к нормальному жилью. Наступит момент, что нужно будет делать какие-то ремонты и поддерживать здание, либо менять коммуникации и т.д. А большая часть дома не будет в состоянии заплатить, либо не захочет. В общем жильё будет убиваться до аварийного состояния.

Стоит учитывать опыт стран ЕС. Вполне вероятно, что к нам придут теже методы спустя годы. Будут налоги на сдачу недвижимости. Будет оценка энергоэффективности домов, будут сборы на поддержание состояния домов, особенно в историческом центре и т.д.

[Tes_mk]

20 минут назад, Hedg сказал:

Я б ещё добавил, что окна не должны выходить на загруженную дорогу, особенно, если это нижние этажи.

Последние этажи, без технического этажа между крышей и квартирой - это ад. Летом нужно кондиционеры врубать по полной, иначе чувство, что тебя заживо запекают.

Первый этаж. Особенно, если ниже уровня земли, то это холод и сырость. Это нужно постоянно контролировать. Плюс дети, плюс бухающие подростки и взрослые. В общем тоже очень сомнительное удовольствие. 

Хрущевки по многим нормам уже не отвечают требованиям к нормальному жилью. Наступит момент, что нужно будет делать какие-то ремонты и поддерживать здание, либо менять коммуникации и т.д. А большая часть дома не будет в состоянии заплатить, либо не захочет. В общем жильё будет убиваться до аварийного состояния.

Стоит учитывать опыт стран ЕС. Вполне вероятно, что к нам придут теже методы спустя годы. Будут налоги на сдачу недвижимости. Будет оценка энергоэффективности домов, будут сборы на поддержание состояния домов, особенно в историческом центре и т.д.

Безусловно, никакого "велосипеда" никто придумывать не будет. 

Каждый объект недвижимости следует рассматривать в комплексе, начиная от состояния конструкций и местоположения и заканчивая мелочами, на которые поначалу не обращают внимание.

Уже не единожды писал, что те же условные хрущевки можно рассматривать в уникальных случаях. К примеру, рассматривал вариант "чешки", неплохое расположение (10 минут пешего хода до центра или 1-2 остановки на траспорте), 58 квадратов, 3 комнаты, кухня 9 квадратов, можно при желании сделать 2 комнаты + огромная кухня-столовая, состояние вполне жилое. На площадке 2! квартиры.

Но. Двора отдельного нет, 4-ый этаж 5 этажки (не под крышей, но и не идеальный второй-третий), контингент крайне пенсионерский, коммуникации уже подгулявшие и так далее. На моменте летом отдавали за 23 + оформление, но внезапно сказали, что "приехал из-за рубежа человек и забрал за 25". 

Змінено 24 березня, 2020 користувачем Tes_mk

[fibi]

В новых реалиях, я бы обращал внимание на ЖК с закрытой территорией. Сам живу в таком. На момент покупки не придавал этому значения, но поселившись, просто обалдел на сколько это добавляет комфорта к проживанию.

Отпустить ребенка гулять, выгул собаки ночью женой, совершенно не требуют внимания, заботы и какого либо сопровождения. Забыл закрыть машину - нет проблем, оставил окно открытым, позвонят на охрану заботливые жильцы и охрана по базе поставит тебя в известность, забыл у авто сумку - все на месте. Почти нет случайных людей на территории. Кому нужно проникнет, но сама "защита от дурака" отлично работает. Как-то само собой получается, квартиры покупают в основном благополучные люди и соседи вдруг все нормальные и лица видишь тоже человеческие.

Есть ощущение: когда возвращаешься из города, захлопнул за собой калитку и как будто вырвался из стремного мира в свою охраняемую заграницу )))

Сейчас так привык, что если бы пришлось снова выбирать, без закрытой территории даже не рассматривал бы. Иначе это как купить дом, но без двора.

[vitiy99]

5 минут назад, fibi сказал:

В новых реалиях, я бы обращал внимание на ЖК с закрытой территорией. Сам живу в таком. На момент покупки не придавал этому значения, но поселившись, просто обалдел на сколько это добавляет комфорта к проживанию.

Отпустить ребенка гулять, выгул собаки ночью женой, совершенно не требуют внимания, заботы и какого либо сопровождения. Забыл закрыть машину - нет проблем, оставил окно открытым, позвонят на охрану заботливые жильцы и охрана по базе поставит тебя в известность, забыл у авто сумку - все на месте. Почти нет случайных людей на территории. Кому нужно проникнет, но сама "защита от дурака" отлично работает. Как-то само собой получается, квартиры покупают в основном благополучные люди и соседи вдруг все нормальные и лица видишь тоже человеческие.

Есть ощущение: когда возвращаешься из города, захлопнул за собой калитку и как будто вырвался из стремного мира в свою охраняемую заграницу )))

Сейчас так привык, что если бы пришлось снова выбирать, без закрытой территории даже не рассматривал бы. Иначе это как купить дом, но без двора.

Как вариант тонхаус или котеджный посёлок, многие поняли что в городе писец наступает быстрее.

[gs84]

сейчас оградить дом - это не сложно, особенно. если осбб