Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[palu41 264]

1 минуту назад, SeaVagrant сказал:

Приличный ремонт квартиры "от строителей" стоит примерно 500 уе за квадратный метр. И это без мебели и техники...

Вы это сейчас серьезно написали? Когда Вы в последний раз делали ремонт? Или Ваш бригадир еще и себе ремонт делал, а заодно и дачу строил?

 

[SeaVagrant 184]

5 minutes ago, palu41 said:

Вы это сейчас серьезно написали? Когда Вы в последний раз делали ремонт? Или Ваш бригадир еще и себе ремонт делал, а заодно и дачу строил?

 

Да нет, я серьёзно. Ремонт делал год назад. Квартира новострой "от строителей", то есть с необработанными стенами/потолками/полами. Так то 500 это ещё нормально, если с хорошими материалами и строители с ровными руками.

Змінено 8 квітня, 2020 користувачем SeaVagrant

[palu41 264]

если честно, то мой первый ремонт обошелся мне примерно так же) сейчас в 250уе бы вложился думаю. 

по сути вопроса - ремонт никогда не окупается при продаже - лучше его не делать, если продавать жилье. ремонт - только для жить.

[SeaVagrant 184]

6 minutes ago, CitizenUkraine said:

Учитывая, что покупатель на протяжении 3-х лет не голосует за этот объект кошельком, следует, что цена пока остается на уровне хотелок.

Согласен с Вами. Это рынок. Но есть ещё такой ньюнс как низкая ликвидность больших квартир. То есть бОльшую квартиру всегда труднее продать, так как она стоит больших денег. Я имел в виду, что просят за квартиру такие деньги оправданно.

[SeaVagrant 184]

1 minute ago, palu41 said:

если честно, то мой первый ремонт обошелся мне примерно так же) сейчас в 250уе бы вложился думаю. 

по сути вопроса - ремонт никогда не окупается при продаже - лучше его не делать, если продавать жилье. ремонт - только для жить.

Тут Вы совершенно правы. Я уточню, ремонт для себя, конечно🙂

[Tes_mk 870]

1 час назад, CitizenUkraine сказал:

Во время этого временно, недвижимость требует ухода за собой.

это больное место "старого фонда", 

"новую вторичку" заморозить легко, все на счетчиках, а плата ОСББ часто еще и дешевле чем в "старом фонде"

[NWEN 10 399]

1 час назад, SeaVagrant сказал:

Приличный ремонт квартиры "от строителей" стоит примерно 500 уе за квадратный метр. И это без мебели и техники...

Если такая разница включает в себя ещё и мебель с техникой, то это совсем не "хотелки".

2017 - 350 за метр с мебелью и техникой.

Правда я не поклонник теликов, а мониторы сюда не входили.

И ремонт не в модном тогда лофте, а что-то ближе к этому

 

И что я делаю не так?

Или это считается неприличным ремонтом?(при условии что пол доска, и кровати и прочее, - дерево, а не этот дешман)

P.S. Не, я понимаю что стройфирмы за самый дешман только озвучивают от 400 за квадрат, а за такой ближе к 600-700 попросят. Но это ж не значит что они работают за 10% маржи))))

Змінено 8 квітня, 2020 користувачем NWEN

[SeaVagrant 184]

18 minutes ago, NWEN said:

2017 - 350 за метр с мебелью и техникой.

Правда я не поклонник теликов, а мониторы сюда не входили.

И ремонт не в модном тогда лофте, а что-то ближе к этому

 

И что я делаю не так?

Или это считается неприличным ремонтом?(при условии что пол доска, и кровати и прочее, - дерево, а не этот дешман)

P.S. Не, я понимаю что стройфирмы за самый дешман только озвучивают от 400 за квадрат, а за такой ближе к 600-700 попросят. Но это ж не значит что они работают за 10% маржи))))

Не хотел никого обидеть. У каждого свои предпочтения. На картинке рендер, если мебель и материалы хорошие, то да, очень недорого.

Змінено 8 квітня, 2020 користувачем SeaVagrant

[mofelek 437]

близиться весна и многие после карантина начнут активно решать свои жылищные вопросы. отличное время чтоб продать недвигу без целы купить: все хорошее по нормальной цене будут покупать. даже факт того что очень многие уже на месяц а возможно и больше отложыли свои покупки - свое даст.  так что в отличии от стереотипа на быстрое падение цен я б не расчитывал.

потом с лета-осени очень вероятно хорошый и длинный поход на низ (с откатами), отразиться вся глубина последствий тотальных запретов и простоев.

[логик 961]

8 часов назад, NWEN сказал:

2017 - 350 за метр с мебелью и техникой.

Правда я не поклонник теликов, а мониторы сюда не входили.

И ремонт не в модном тогда лофте, а что-то ближе к этому

 

И что я делаю не так?

Или это считается неприличным ремонтом?(при условии что пол доска, и кровати и прочее, - дерево, а не этот дешман)

P.S. Не, я понимаю что стройфирмы за самый дешман только озвучивают от 400 за квадрат, а за такой ближе к 600-700 попросят. Но это ж не значит что они работают за 10% маржи))))

вы пожалуйста не обижайтесь но как кадровый строитель \прораб сметчик технадзор когда надо каменщик и т.д.\ увидев фото и почитав разные коменты очень хочется спросить -1. радиационный фон в квартире нормальный \дорожный щебень вместо строительного арматура проводка неизвестного происхождения про лес я вообще молчу - я живу в чернобыльской зоне и догадываюсь куда уходит наш щебень металл и лес с фоном - но точно не за кордон\ кстати на каждую новую квартиру застройщик должен выдавать рад сертификат - лет десять спрашиваю у тех кто купил квартиру - тишина .2.теперь в отношении отделочных материалов химический состав которых никто не контролирует - смеси , лакокрасочные , пропитки , утеплители , подкладки ,обои и т. д. - сделал ремонт сразу делай экспертизу на химсостав воздуха в помещении \многие из вредных веществ запаха не имеют или почти не имеют -пример осб плита выше 1 класса а она верней всего лежит под половой доской и наверное 3-4 класса (не надо антисептик) 3.насчет инд отопления газом - на мой взгляд очень стремная вещь - бог знает что в голове у ваших соседей по дому .  и напоследок про качество строительства в целом - насколько новостройки соответствуют современным требованиям\снип сан пож эко энерго и т.д.\ -5-7 % - если вы попали в эти 5-7% то вам повезло но я таких везунчиков еще не встречал .  п.с. если бы покупал себе жилье то 1 .частный сектор под ремонт\с хорошей проверкой несущих конструкций\2.квартира старше 20 лет под ремонт в нормальном осбб .