Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[mofelek]

сейчас возможность скинуть свободную недвигу на пике цен с целью откупиться дешевле, или просто скинуть.

-курс грн пошел вниз, но цены на вторичке стоят пока.... выхлоп с аренды в грн, в пересчете в долл получается меньше чем раньше.

- аренда в грн ценах существенно просела. многие ждали сентября и возврата студентов. движ пошел, ожидаемого ажиотажа и поднятия цен аренды не дождались. доход с аренды просел - а цены на недвигу еще на это не отреагировали. часть работников офисных остались на удаленке. (с сдачей в аренду офисов печаль, большие площади на отшыбах на продажу по бросовых ценах, были б деньги -выкупай и дели)

- начали поступать на продажу все то что откладывалось на росте цен в ожиданиях поднятия цен дальше.

скинув 3-5-7% от рынка сейчас можно продать. когда до продаванов начнет доходить что цены пошли в низ, начнут скидать цену чтоб фиксануться на пике - продать реальному покупателю будет очень не просто.

Змінено 26 вересня, 2020 користувачем mofelek

[Felix 123]

19 минут назад, mofelek сказал:

сейчас возможность скинуть свободную недвигу на пике цен с целью откупиться дешевле, или просто скинуть.

-курс грн пошел вниз, но цены на вторичке стоят пока.... выхлоп с аренды в грн, в пересчете в долл получается меньше чем раньше.

- аренда в грн ценах существенно просела. многие ждали сентября и возврата студентов. движ пошел, ожидаемого ажиотажа и поднятия цен аренды не дождались. доход с аренды просел - а цены на недвигу еще на это не отреагировали. часть работников офисных остались на удаленке. (с сдачей в аренду офисов печаль, большие площади на отшыбах на продажу по бросовых ценах, были б деньги -выкупай и дели)

- начали поступать на продажу все то что откладывалось на росте цен в ожиданиях поднятия цен дальше.

скинув 3-5-7% от рынка сейчас можно продать. когда до продаванов начнет доходить что цены пошли в низ, начнут скидать цену чтоб фиксануться на пике - продать реальному покупателю будет очень не просто.

Реальных продавцов и не много , как и хороших объектов ..Ждём сдачу домов новостроек ...

[mofelek]

- забыл еще одно. последствия коронавируса. некий дополнительный процент людей умирает немного раньше. это прибавка в предложении в виде наследственной недвиги. это не принесет мгновенный эффект, но за 1-2-3 года будет давать свой эффект.

[mofelek]

21 час назад, Amigoalex сказал:

С двумя мы встретились общались, это село, как говорится. 

трудный случай. у таких даже узнать где это и какая цена хотелки - уже трудно. они тупо продают потому что когда-то купили- получили, надеясь что кто-то  предложит им +20% от рынка...и это не указывая в обявлении даже улицы где продает.

[beornborn]

5 часов назад, mofelek сказал:

- забыл еще одно. последствия коронавируса. некий дополнительный процент людей умирает немного раньше. это прибавка в предложении в виде наследственной недвиги. это не принесет мгновенный эффект, но за 1-2-3 года будет давать свой эффект.

а сколько НЕ умирает от других инфекционных заболеваний, потому что все носят маски?

[vitiy99]

 

[Amigoalex]

Та мне кажется что недвига вниз уже не пойдет, или максимум на 5%.

Те кто покупали для перепродажи, будут держать до последнего. Или сделают ремонт и будут сдавать, попутно пытаясь продать с ремонтом. 

И я не говорю это не потому, что уже купил квартиру. А потому что не вижу причин для просадки.

Вот если война в Одессе, или порт накроется, то да, недвига упадет. А так.....я даже не понимаю, откуда у людей в Одессе бабло, честно. Все ездят на дорогущих иномарках, кафе много, и все заняты.

[+Oleg1]

8 часов назад, mofelek сказал:

сейчас возможность скинуть свободную недвигу на пике цен с целью откупиться дешевле, или просто скинуть.

-курс грн пошел вниз, но цены на вторичке стоят пока.... выхлоп с аренды в грн, в пересчете в долл получается меньше чем раньше.

- аренда в грн ценах существенно просела. многие ждали сентября и возврата студентов. движ пошел, ожидаемого ажиотажа и поднятия цен аренды не дождались. доход с аренды просел - а цены на недвигу еще на это не отреагировали. часть работников офисных остались на удаленке. (с сдачей в аренду офисов печаль, большие площади на отшыбах на продажу по бросовых ценах, были б деньги -выкупай и дели)

- начали поступать на продажу все то что откладывалось на росте цен в ожиданиях поднятия цен дальше.

скинув 3-5-7% от рынка сейчас можно продать. когда до продаванов начнет доходить что цены пошли в низ, начнут скидать цену чтоб фиксануться на пике - продать реальному покупателю будет очень не просто.

Нерухомість  не той товар який легко продати на піку ціни і купити на спаді . Люди які купляють нерухомість для подальшої здачі прискіпливо підбирають нерухомість і тут має місце багато факторів : локація , поверховість , планування , кількість кімнат , природня освітленість і т. д . Тому щоб купити її потрібно затрати багато часу і не факт що будуть добрі варіанти . Крім того хто здає нерухомість під здачу переслідують в основному одне завдання отримання пасивного доходу ( має місце консервативна стратегія ) тому в « гірки “ ніхто грати не буде . Передбачити піки та спади ціни на нерухомість не так просто , сам чекав коли увели короновірусний карантин суттєвий спад на нерухомість на жаль він не відбувся .

[mofelek]

4 часа назад, Oleg1 сказал:

Нерухомість  не той товар який легко продати на піку ціни і купити на спаді . Люди які купляють нерухомість для подальшої здачі прискіпливо підбирають нерухомість і тут має місце багато факторів : локація , поверховість , планування , кількість кімнат , природня освітленість і т. д . Тому щоб купити її потрібно затрати багато часу і не факт що будуть добрі варіанти . Крім того хто здає нерухомість під здачу переслідують в основному одне завдання отримання пасивного доходу ( має місце консервативна стратегія ) тому в « гірки “ ніхто грати не буде . Передбачити піки та спади ціни на нерухомість не так просто , сам чекав коли увели короновірусний карантин суттєвий спад на нерухомість на жаль він не відбувся .

продать что-то и потом купить, и при этом не сильно потерять - тоже задача не из легких. да продавцы будут держать не скидывать цену, и это сейчас и происходит. но есть и те кому нужно продавать. по моему выгодно продать-купить - это далеко не всегда выпадает такая "качеля".

я после снятия карантина ожидал активизации ринка недвиги, и особого спада цен не ждал - люди решают свои жилищные потребности. а жесткий карантин винужденно отсрочил возможность решения этих запросов. естественно за 2+ месяца карантина накопился отложенный спрос...

[kasper]

13 часов назад, Oleg1 сказал:

Нерухомість  не той товар який легко продати на піку ціни і купити на спаді . Люди які купляють нерухомість для подальшої здачі прискіпливо підбирають нерухомість і тут має місце багато факторів : локація , поверховість , планування , кількість кімнат , природня освітленість і т. д . Тому щоб купити її потрібно затрати багато часу і не факт що будуть добрі варіанти . Крім того хто здає нерухомість під здачу переслідують в основному одне завдання отримання пасивного доходу ( має місце консервативна стратегія ) тому в « гірки “ ніхто грати не буде . Передбачити піки та спади ціни на нерухомість не так просто , сам чекав коли увели короновірусний карантин суттєвий спад на нерухомість на жаль він не відбувся .

+1, замечу так же что даже в Киеве выгодных локаций не так уж и много, поэтому кто вошел в хорошую локацию врядли будет ее скидывать