Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[antonioban]

В 25.09.2020 в 19:23, Amigoalex сказав:

Но у меня знакомая покупала двушку в ноябре 2019 за $625/м2. По любому была по какой-то акции, потому что расположение квартир по этому стояку - самое убогое. Но все же. 625 за метр за 8 месяцев до сдачи дома.

скажу за Львов, в котлованы 2014-2015 годов люди заходили по $400, в неплохих локациях (20 мин пешком до центра). Не знаю что им обещали по сдаче, но ремонты в тех домах делают до теперь, сдались они примерно в 2016-2017, некоторые 2019 даже. Купить там можно у перекупов по $1000-1100 сейчас, это 0-цикл. Сейчас ниже $650-700 за воздух и поставку типо в 2023, это минимум что можно найти

[Amigoalex]

3 часа назад, antonioban сказал:

скажу за Львов, в котлованы 2014-2015 годов люди заходили по $400, в неплохих локациях (20 мин пешком до центра). Не знаю что им обещали по сдаче, но ремонты в тех домах делают до теперь, сдались они примерно в 2016-2017, некоторые 2019 даже. Купить там можно у перекупов по $1000-1100 сейчас, это 0-цикл. Сейчас ниже $650-700 за воздух и поставку типо в 2023, это минимум что можно найти

Еще знакомый рассказывал, в 2018 году в Черкассах, ЖК рядом с центром строился. Квартиры 3-шки были по 8500 грн за метр на котловане. Через полгода он пришел покупать, уже были по 9800, но он все равно взял. В начале 20 года дом сдали. Говорит, перекупы уже продают по 700 баксов за метр. 

[cnn000]

26.09.2020 в 20:13, Amigoalex сказал:

Та мне кажется что недвига вниз уже не пойдет, или максимум на 5%.

Те кто покупали для перепродажи, будут держать до последнего. Или сделают ремонт и будут сдавать, попутно пытаясь продать с ремонтом. 

И я не говорю это не потому, что уже купил квартиру. А потому что не вижу причин для просадки.

Вот если война в Одессе, или порт накроется, то да, недвига упадет. А так.....я даже не понимаю, откуда у людей в Одессе бабло, честно. Все ездят на дорогущих иномарках, кафе много, и все заняты.

"Финансовая строительная пирамида может схлопнуться в любой момент, и десятки тысяч украинцев, которые вложились в проекты девелоперов своими кровными, вместо готовых квартир могут получить бессрочные долгострои, о чем говорят истории с Укрбудом и Аркадой. Но намного тревожнее, что проблемы начались и у Киевгорстроя (КГС).

Властями год назад сдача "пусковой пятерки" рассматривалась как символический шаг с целью не допустить паники и обвала строительного рынка, представляющего из себя классическую финансовую пирамиду, поэтому, очевидно, и был сделан упор на коммунального застройщика с репутацией "застройщика №1". Однако из 5 ЖК КГС смог сдать только половину с опозданием в полгода, при этом оскандалившись недоделками."

https://kurs.com.ua/novost/220003-kievgorstroi-provalil-sdachu-puskovoi-pjaterki-ukrbuda

[Felix 123]

58 минут назад, cnn000 сказал:

"Финансовая строительная пирамида может схлопнуться в любой момент, и десятки тысяч украинцев, которые вложились в проекты девелоперов своими кровными, вместо готовых квартир могут получить бессрочные долгострои, о чем говорят истории с Укрбудом и Аркадой. Но намного тревожнее, что проблемы начались и у Киевгорстроя (КГС).

Властями год назад сдача "пусковой пятерки" рассматривалась как символический шаг с целью не допустить паники и обвала строительного рынка, представляющего из себя классическую финансовую пирамиду, поэтому, очевидно, и был сделан упор на коммунального застройщика с репутацией "застройщика №1". Однако из 5 ЖК КГС смог сдать только половину с опозданием в полгода, при этом оскандалившись недоделками."

https://kurs.com.ua/novost/220003-kievgorstroi-provalil-sdachu-puskovoi-pjaterki-ukrbuda

Как думаете ? как повлияет это на рынок недвижимости ..может возникнуть дефицит квартир и цены полезут вверх ??

[Женька]

1 час назад, cnn000 сказал:

"Финансовая строительная пирамида может схлопнуться в любой момент, и десятки тысяч украинцев, которые вложились в проекты девелоперов своими кровными, вместо готовых квартир могут получить бессрочные долгострои, о чем говорят истории с Укрбудом и Аркадой. Но намного тревожнее, что проблемы начались и у Киевгорстроя (КГС).

Властями год назад сдача "пусковой пятерки" рассматривалась как символический шаг с целью не допустить паники и обвала строительного рынка, представляющего из себя классическую финансовую пирамиду, поэтому, очевидно, и был сделан упор на коммунального застройщика с репутацией "застройщика №1". Однако из 5 ЖК КГС смог сдать только половину с опозданием в полгода, при этом оскандалившись недоделками."

https://kurs.com.ua/novost/220003-kievgorstroi-provalil-sdachu-puskovoi-pjaterki-ukrbuda

Похоже на заказуху, у КГС задержки в сдаче дома на пару месяцев всегда были, знакомые еще в 14-15 годах сталкивались. 

[palu41]

3 часа назад, Женька сказал:

Похоже на заказуху, у КГС задержки в сдаче дома на пару месяцев всегда были, знакомые еще в 14-15 годах сталкивались. 

Поддержку. КГС всегда сдавал свои объекты. Насчёт вовремя - такого не помню, но даже объекты, которые "замораживались" через год-два сдавались. Стандартно 6-9 месяцев задержка.

[alexxx]

Статью похоже написал обиженный инвестор укрбуда чей дом КГС должен был сдать вовремя. КГС никогда ничего вовремя не сдал, по крайней мере я не помню, да и кто в Киеве вовремя сдал? Вот КГС каховскую 2 последних дома никак не сдаст, хотя они все и готовы, бодаются с ГАСК, медовый перенес хотя дома и готовы практически полностью, но делает, хвосты подбирает, правда медленно, реально задержки до года

[Аид]

Строят много и стахановскими темпами, население сокращается как и уровень дохода. Откуда мультики о дорожать?

[djbob2000]

26.09.2020 в 20:13, Amigoalex сказал:

А так.....я даже не понимаю, откуда у людей в Одессе бабло, честно. Все ездят на дорогущих иномарках, кафе много, и все заняты.

Мой одноклассник уехал в Одессу, ему город очень нравится. Работает программером, руководитель проектов, говорит стабильно 50+ тыщ зарплата.

Судя по трехкомнатной в центре, он таки их получает.

[alexxx]

13 минут назад, Аид сказал:

Строят много и стахановскими темпами, население сокращается как и уровень дохода. Откуда мультики о дорожать?

я тоже так думал в 17 году, а за эти 3 года цены на Киев и пригород реально минимум на 30% поднялись в долл эквиваленте. Самого мучает вопрос - кто их раскупает то? Целые микрорайоны в 26 этажей строят, по всему городу, открывают новые стройки, за городом уже тоже не влазят в малоэтажную застройу, высотки поднимают. А в Мариуполе недвижимость взлетела раза в 2 почти. Однушку предлагали в 9ти этажке в 16 году за 12.000 за 11 отдали бы, зато сейчас похожая за 18000 уже.