Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[beornborn 3 869]

2 часа назад, CitizenUkraine сказал:

Пример последнего продавана неадеквата: дом 235м2 (жилой 160м2), участок 50 соток, постройка 2010г. в глухом неасфальтированном селе (30 км до черты города-миллионника), сделан ремонт премиум класса, эксклюзивная мебель и прочие плюшки. За забором развалины и нищета, брошенные дома и участки. Дорога грунтовка. За это чудо продавец хочет 180т$. Жители бегут из этого села и сам хозяин дома уехал на ПМЖ в Европу.

особенно типично это для западной Украины. 

столько денег вбухивают в огроменные дома на выселках, а по итогу сами уезжают за границу, дома никому не нужны, и даже за половину себестоимости не продашь.

[NWEN 9 916]

23.10.2021 в 09:21, Аид сказал:

А где связь?

Процесс похожий.

Сначала мы пляшем из-за дешевой нефти(или недвижимости) и радуемся что бензин подешевел. Но в это время новых скважин особо не появляется, и добыча падает, все как Вы разжевывали в соответствующей ветке. В итоге по бензину после пары лет радости теперь похоже только вверх.

С недвижимостью то же самое, при падении цен ниже себестоимости застройщики уходят с рынка, жилье не строится, старое потихоньку валится(те же хрущи тоже не вечные). Получаем дефицит более-менее адекватного жилья, а может и жилья вообще. Так что только массовая эмиграция спасет квадратные метры от дороговизны.😀

[CitizenUkraine 337]

24 минуты назад, NWEN сказал:

Процесс похожий.

Сначала мы пляшем из-за дешевой нефти(или недвижимости) и радуемся что бензин подешевел. Но в это время новых скважин особо не появляется, и добыча падает, все как Вы разжевывали в соответствующей ветке. В итоге по бензину после пары лет радости теперь похоже только вверх.

С недвижимостью то же самое, при падении цен ниже себестоимости застройщики уходят с рынка, жилье не строится, старое потихоньку валится(те же хрущи тоже не вечные). Получаем дефицит более-менее адекватного жилья, а может и жилья вообще. Так что только массовая эмиграция спасет квадратные метры от дороговизны.😀

Цена на нефть будет расти до момента баланса спроса и предложения, как только предложение превысит спрос, пойдет возврат к цене баланса.

После ввода ограничений и прочих карантинов, попробуйте теперь убедить людей пересесть с личного транспорта на общественный... будут часами в пробках стоять, так что верхняя цена углеводородного топлива будет идти к равновесию со спросом. В некоторых штатах США понятие общественный транспорт отсутствует как класс.

Дефицита готовых квадратных метров пока не наблюдаю, наблюдается только дефицит платежеспособных покупателей (инвесторы не в счёт) и вменяемых арендаторов.

Поток инвесторов в бетонометры быстро иссякнет, т.к. приходит понимание, что на строящийся сегмент барахло-недвиги нет спроса.

Киев изуродован человейниками, на очереди Харьков.

[Аид 88 489]

3 часа назад, NWEN сказал:

Процесс похожий.

Сначала мы пляшем из-за дешевой нефти(или недвижимости) и радуемся что бензин подешевел. Но в это время новых скважин особо не появляется, и добыча падает, все как Вы разжевывали в соответствующей ветке. В итоге по бензину после пары лет радости теперь похоже только вверх.

С недвижимостью то же самое, при падении цен ниже себестоимости застройщики уходят с рынка, жилье не строится, старое потихоньку валится(те же хрущи тоже не вечные). Получаем дефицит более-менее адекватного жилья, а может и жилья вообще. Так что только массовая эмиграция спасет квадратные метры от дороговизны.😀

Недвига имеет цикл 80-150 лет, а рессурс людской, особо с бабками, убывает по 300-500 тыс в год.

По Одессе натыкали за 8 лет недвиги на 350000 голов и это если считать не скромно метров на голову.

[vitiy99 2 131]

10 минут назад, Аид сказал:

Недвига имеет цикл 80-150 лет, а рессурс людской, особо с бабками, убывает по 300-500 тыс в год.

По Одессе натыкали за 8 лет недвиги на 350000 голов и это если считать не скромно метров на голову.

Около Совиньёнов несколько полей под застройку пустых уже несколько лет почти никто не строится, ажиотажа былого нет...

 

[Аид 88 489]

3 часа назад, vitiy99 сказал:

Около Совиньёнов несколько полей под застройку пустых уже несколько лет почти никто не строится, ажиотажа былого нет...

 

Это дамочки Шнайдера (друган Климова) Любы поля

[Felix 123 779]

17 часов назад, NWEN сказал:

Процесс похожий.

Сначала мы пляшем из-за дешевой нефти(или недвижимости) и радуемся что бензин подешевел. Но в это время новых скважин особо не появляется, и добыча падает, все как Вы разжевывали в соответствующей ветке. В итоге по бензину после пары лет радости теперь похоже только вверх.

С недвижимостью то же самое, при падении цен ниже себестоимости застройщики уходят с рынка, жилье не строится, старое потихоньку валится(те же хрущи тоже не вечные). Получаем дефицит более-менее адекватного жилья, а может и жилья вообще. Так что только массовая эмиграция спасет квадратные метры от дороговизны.😀

Либо виток инфляции ..кризис и средняя зарплата опять станет 200 баксов ...( НО далее такой сценарий все менее вероятен .((((

[Felix 123 779]

14 часов назад, vitiy99 сказал:

Около Совиньёнов несколько полей под застройку пустых уже несколько лет почти никто не строится, ажиотажа былого нет...

 

Это вам не 2008 год ..когда времянки с ремонтом в райцентрах по 40к баксов раскупали ..или в 2010 дачи в пригороде молодежь скупала под жилье .. на неликвид спроса нет совсем 

[Аид 88 489]

12 минут назад, Felix 123 сказал:

Это вам не 2008 год ..когда времянки с ремонтом в райцентрах по 40к баксов раскупали ..или в 2010 дачи в пригороде молодежь скупала под жилье .. на неликвид спроса нет совсем 

С 28 октября вступает в силу закон о переходе земли под недвижимостью в собственность автоматом. Сейчас многие кинуться скупать всякое непотребство ради участков земли. Купи сарай и получи землю в подарок

[snezha 11 103]

1 час назад, Аид сказал:

С 28 октября вступает в силу закон о переходе земли под недвижимостью в собственность автоматом. Сейчас многие кинуться скупать всякое непотребство ради участков земли. Купи сарай и получи землю в подарок

Там есть проблемы с законом. Многие купили дома, но земля осталась на прежнем хозяине. И переоформить без прежнего хозяина земли не реально.