Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[gromada]

7 часов назад, Denis88BRD сказал:

Я бы не входил именно в Пролисок.... Но другие знаю, что заходят. По ЖС1.... Качество как качество)  Эконом сегмент они строят вполне нормально и вполне доступно.

Чем Пролисок не нравится, ценой?

[Denis88BRD]

2 часа назад, gromada сказал:

Чем Пролисок не нравится, ценой?

Если мы говорим о квартире, как об инвестиции - ничем не нравится. 

Аренда - стоимость реальная около до 350$/мес (по кругу нужно вложить около 55к). Что выходит, прикиньте сами.... Без учета рабочих моментов и поиска арендаторов. Говорю всегда за 1комн. минимальной площади, на больших доходность будет всегда ниже. По куликовскому и другим объектам выходит интересней по аренде. 

Переуступка - цена уже немала от застройщика, а значит расти уже почти некуда. Конечников становится каждый год меньше, увы!!! Конечник - конечный покупатель,  что для себя. Люди купили и радуются жизни. Инвестор если дорого купил, очень хочет дороже продать, а бывает, что некому.  Высокая цена входа для дальнейшей перепродажи. 

[Denis88BRD]

В продолжение посмотрел, что двушка которая стала свои собственникам более чем в 90к в ЖК Пролисок предложен по цене меньше 600$.  

[Amigoalex]

Тем кто ищет куда инвестировать, присмотритесь к информационным сайтам.

Обычно их стараются купить за 2 года окупаемости +/-, и многие соглашаются, особенно если проект владельцу надоел, или если предложить больше чем 2 года окупаемости.

[Denis88BRD]

9 минут назад, Amigoalex сказал:

Тем кто ищет куда инвестировать, присмотритесь к информационным сайтам.

Обычно их стараются купить за 2 года окупаемости +/-, и многие соглашаются, особенно если проект владельцу надоел, или если предложить больше чем 2 года окупаемости.

Недвижимость и инфо сайт.... Примерно тоже самое как крипта и земля - вообще разные истории.

"Не знаешь броду - не лезь в воду!" - народная мудрость) 

[gavchik]

5 часов назад, Denis88BRD сказал:

Недвижимость и инфо сайт.... Примерно тоже самое как крипта и земля - вообще разные истории.

"Не знаешь броду - не лезь в воду!" - народная мудрость) 

Денис, если будет время, ответьте, в какие ЖК есть смысл входить на этапе котлована. Ищем квартиру дочери для жизни.

[Denis88BRD]

3 часа назад, gavchik сказал:

Денис, если будет время, ответьте, в какие ЖК есть смысл входить на этапе котлована. Ищем квартиру дочери для жизни.

Если ищите для жизни, тогда нужно понимать где жить хотите, для меня приоритет - расположение/район. Дальше нужно понимать сколько планируете жить в искомом жилье (если на всю жизнь, то цена -  вопрос будет конечно важный, но последний).

ЖС1 и ЖС2 как застройщиков отнес бы к низкорисковым, можно брать на старте продаж и спать почти спокойно (мне ЖС1 ближе)... Можно взять в готовом доме +/- по цене "котлована", например ЖК "Британский дом", от собственника, достаточно ОЛХ открыть и посмотреть предложения,  но там есть фактор неизвестности... Риски ждать пару лет, если для себя, приемлемо как по мне, а для инвестиции - ФЕЙЛ...

Предметно, что-то советовать не могу,  так как не знаю, что именно Вам нужно. 

[Amigoalex]

22.01.2022 в 11:00, Denis88BRD сказал:

Пузырь или нет.... На своем последнем примере:

$ - сдал по 28.40

393000 - квартира
396552 - квартира (+400 комиссия) 
406100 - квартира (+450+500 комиссия) 

17.10.2020

Выход 11.2021 - 71к$

Это очень даже хороший результат,  как по мне.  
 

P. S. ЖК Птичка, ЖС1 (4 и 5 дом) 

Ничего не понял.

Квартира за 400к грн? Так это $14к....

А потом вы пишете за 71 продали....

[Женька]

21.01.2022 в 21:07, Kontras сказал:

Я, кстати, вообще себе слабо представляю портрет потенциального покупателя однушки за 140тыс$ в человейнике в Киеве (пусть и в неплохой локации)... Для жизни однушки не покупают; как инвестиция - дальнейший рост цены на такой актив маловероятен, а сдача в аренду это 4% годовых в идеальных условиях (без учета амортизации и с нулевым простоем). 

Пара без детей/с 1 ребёнком, которым важно ходить пешком на работу или водить пешком ребенка в крутую школу/кружок. Очень много таких. 

[Kontras]

1 час назад, Женька сказал:

Пара без детей/с 1 ребёнком, которым важно ходить пешком на работу или водить пешком ребенка в крутую школу/кружок. Очень много таких. 

Если бездетную пару состоятельных child-free, желаюших поступиться комфортом ради хождения на работу пешком, я себе еще могу как то представить (хотя и с трудом), то вот готовых за 140тыс$ мучаться с ребенком в однушке уже нет.  

Змінено 24 січня, 2022 користувачем Kontras