Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[beornborn]

3 часа назад, Amigoalex сказал:

Нет. Вы путаете акт приема жилплощади с правом собственности.

Ключи отдают, когда вы подписываете акт приема. А уж когда вы там войдете в право собственности застройщику вообще пофигу, хоть 3 года.

не путаю, вы что-то невнимательно читали. 

и застройщику не пофиг. 

жэк то застройщиковский. 

пока не войдете в право собственности, то не смогут выписывать счета за квартплату. 

у нас в договоре например прямо было написано, что обязаны вступить в право собственности в течение такого времени от даты, когда станет возможным это вступление

26 минут назад, Denis88BRD сказал:

Одно дело когда Вы ключи берете, что бы ремонт делать. Другое, когда Вам эти ключи предлагают взять, что бы квартиру была возможность показать для переуступки, не задействуя отдел продаж. Повторяю, не с целью ремонта, а с целью облегчить "работу" людей застройщика. Надеюсь разницу ситуаций Вы уловили:)

а вы об этом договорились? согласовали? если да, то с кем?

допустим у них есть правила - раз получил ключи считай зашел на ремонт, значит берут коммуналку. 

вам обещали, что не будут брать коммуналку? кто? тетенька на ставке нафантазировала? или директор пообещал? где-то письменно это зафиксировано?

или директор пообещал, но прокидал? это кидалово это его личная инициатива или политика компании? 

у нас например нельзя получить ключи и не платить коммуналку. 

и выдачу ключей не рассматривают как какое-то облегчение работы отдела продаж. 

или где-то в инвест договоре прописано, что для продажи по переуступке вам должны предоставить доступ в квартиру до получения права собственности?

вы прям так это описали, как будто застройщик как-то вопиюще нарушил ваши права, вы не рассматривали вариант, что возможно с точки зрения закона это вашим правом не является?

[Denis88BRD]

8 часов назад, beornborn сказал:

вы прям так это описали, как будто застройщик как-то вопиюще нарушил ваши права, вы не рассматривали вариант, что возможно с точки зрения закона это вашим правом не является?

Я вижу ситуацию просто. Не нужно вводить в заблуждение инвестора, что уже зашел на старте, доверил свои деньги, на тот момент ноунейму с агрессивной рекламной компанией....

То,  что было в моем случае полностью неправильно со стороны застройщика, сменился только по той причине, что был покупатель... Если бы не продажа, эти 5к весели до конца времен.

[gromada]

бытует мнение, что банки будут помогать застройщикам избежать падения рынка

[NWEN]

25.01.2022 в 18:43, Don_Сorleone_ сказал:

В Харькове дорожают разве, что хотелки продавцов. Реальных сделок мизер. То что вы пишите за 2 дня выкупили, так это перекупы, позже поймут куда вляпались, когда настроят много ЖК, за содержание квартиры надо будет платить постоянно.Больше года наблюдаю продаются квартиры, которые когда то за день выкупали в ЖС 1. ЖК Оазис, ЖК, Театральный, ЖК Дом на Сумской, Авиационный и кучи других,  В аренду, сдавать, смешно, еще год-два, сдадут все норы которые сейчас на финише и посмотрим на спрос и предложение)) 

  В бетоне выиграл тот, кто купил в 2019-2020 и продал в конце 2021 или сейчас, все, пик пройден. 

Срок экспозиции пока не особо менялся. По нормальным ценам все нормально продается.

 

Годами висят только всякие сказочники в 2-3 раза выше рынка(применительно к Одессе это 1к 40 квадратов за 80 тыс, когда такие в том же доме стоят 45)

28 минут назад, gromada сказал:

бытует мнение, что банки будут помогать застройщикам избежать падения рынка

За чей счет будет этот банкет?

[gromada]

а за чей счёт банкет сейчас?

[NWEN]

22 минуты назад, gromada сказал:

а за чей счёт банкет сейчас?

инвесторов и конечных покупателей.

Зачем банкам поддерживать застройщиков?

И за чей счет?

[beornborn]

2 часа назад, NWEN сказал:

Годами висят только всякие сказочники в 2-3 раза выше рынка(применительно к Одессе это 1к 40 квадратов за 80 тыс, когда такие в том же доме стоят 45)

то есть если с 80ти снизят до 70ти, то получится продать?

а зачем тогда продавать по 45, если могут купить за 70?

[gromada]

1 час назад, NWEN сказал:

инвесторов и конечных покупателей.

Зачем банкам поддерживать застройщиков?

И за чей счет?

есть знакомые инвестора или конечники, осуществившие вложение в новострой за последние 12 месяцев?

[Аид]

Думаю большая часть одесских достроек продолжается за счет продажи воздуха над котлованом. Т.е. вариант с повторением финта 2009-2010 возможен.

[Felix 123]

31 минуту назад, Аид сказал:

Думаю большая часть одесских достроек продолжается за счет продажи воздуха над котлованом. Т.е. вариант с повторением финта 2009-2010 возможен.

Думаете  будут желающие вложиться в котлован ? Такое ощущение что рынок недвиги под контролем ( Киев то точно ) и идет интенсивная инфо накачка...