Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Negotive 103]

3 часа назад, entrprise сказал:

интересно понять тренд. к примеру - стоит ли сейчас снимать жилье или правильнее купить? временной отрезок до окончания военного положения и открытия границ. в тот момент, с большой вероятностью, целесообразность в этом жилье отпадет и оно будет выставлено на продажу. т.е. вопрос лежит и в плоскости инвестирования

к локации жесткой привязки нет. какие будут мнения?

Сложно угадать какая будет цена на недвигу на момент когда нужно будет продавать. И вообще может опять реестры закроют или еще что -то придумают чтоб толпа выезжающих не сильно продавила цену.

Змінено 17 серпня, 2022 користувачем Negotive

[entrprise 740]

8 часов назад, Женька сказал:

Купить через полгода/год на дне. 

значит как минимум не один я считаю что цены на недвижимость в долларе будут падать

[NWEN 10 408]

16.08.2022 в 16:41, entrprise сказал:

имхо оптимистичненько очень.

аргументы:

• двукратный рост доллара от довоенного уровня в полугодовой перспективе.
• резкое сокращение рабочих мест и бизнеса.
• экспортные отрасли имеют серьезные проблемы.
• продолжающаяся война.

вот как то не рисует мне воображение рост цен на недвиж в долларе при таких вводных.

так же есть подозрение, что много народа ждет открытия границ, что бы на позитиве продать свою недвижимость и уехать из страны.

 

17.08.2022 в 00:34, Женька сказал:

Купить через полгода/год на дне. 

Предлагаю определиться, мы говорим о номинальной стоимости? или о стоимости с учетом инфляции?

 

Номинал не упадет и даже вырастет. (тоесть было 40 000 за однушку, будет 50 000)

С учетом инфляции упадет. (тоесть купить товаров на эти 50 000 сможете как два года назад на 30 000)

Цифры для примера, и это если коротко и лень долго читать.

Не является финансовым советом: если есть возможность в что-то инвестировать помимо недвижимости, это стоит делать. если выбор стоит между фиат и недвижимость, то недвижимость лучше.

почему? да хоть поэтому https://forbes.ua/ru/news/richna-inflyatsiya-u-ssha-v-lipni-spovilnilasya-vpershe-za-pyat-misyatsiv-10082022-7620 это если совсем примитивно и в лоб.

16.08.2022 в 21:36, entrprise сказал:

айти, как минимум. ну и на выезд больше ориентированы люди со стабильным доходом и сбережениями, т.е. как раз потенциальные покупатели недвижимости.

ха-ха-ха. нет, средние айти уже обратно дуют в страну, наелись уже манны небесной в европах. немного не туда ехали.

16.08.2022 в 21:36, entrprise сказал:

стоит ли сейчас снимать жилье или правильнее купить?

зависит от целей, при планах жить тут в течении следующих 3-5 лет я бы купил.

но конечно не в Харькове с Николаевом.
Днепр/Одесса/Киев можно
Львов с Черновцами, - тем более.

[Керенский 51]

20 hours ago, NWEN said:

ха-ха-ха. нет, средние айти уже обратно дуют в страну, наелись уже манны небесной в европах. немного не туда ехали.

У меня нет ни одного специалиста IT выехавшего из страны и теперь думающего вернуться (Киев). А их несколько десятков и не все они программисты. Они просто не верят, что наладятся процессы здесь. Что даже, если закончится война на текущий момент, она не возобновиться с новой силой позже. Плюс не верят в банковскую систему и ее восстановление. Некоторые из них продали уже за нал квартиры в Киеве (Березняки/Позняки) немного ниже текущей цены по рынку и вывозили валюту по частям, что бы купить квартиры под Варшавой. Там не манна небесная, но перспективы для детей куда лучше, чем в Киеве.

[Marchenko 674]

работаю по контрактам с десятком ит компаний из разных областей.
все кому удалось спетлять по справкам или в сопровождении не вернутся.

Да, по другому, но решаемо. 

все кто остались - ищут варианты, готовы отдать денег и много денег, но ..
в ХА осталось трое, работаем. если есть свет, что равно интернет

[Аид 88 769]

23 часа назад, NWEN сказал:

ха-ха-ха. нет, средние айти уже обратно дуют в страну, наелись уже манны небесной в европах. немного не туда ехали.

 

Татышо, прям толпами  за путевкой от военкома?

[Женька 785]

2 часа назад, Керенский сказал:

У меня нет ни одного специалиста IT выехавшего из страны и теперь думающего вернуться (Киев). А их несколько десятков и не все они программисты. Они просто не верят, что наладятся процессы здесь. Что даже, если закончится война на текущий момент, она не возобновиться с новой силой позже. Плюс не верят в банковскую систему и ее восстановление. Некоторые из них продали уже за нал квартиры в Киеве (Березняки/Позняки) немного ниже текущей цены по рынку и вывозили валюту по частям, что бы купить квартиры под Варшавой. Там не манна небесная, но перспективы для детей куда лучше, чем в Киеве.

Думаю истина где-то посередине, скорее всего после войны будет тренд на жизнь в 2 странах, многие сейчас к этому склоняются, в том числе и я. 

Змінено 19 серпня, 2022 користувачем Женька

[D.M. 227]

17.08.2022 в 00:34, Женька сказал:

Купить через полгода/год на дне. 

Тоже примерно  так думаю... Но ...

временнАя "точка отсчета" какая? - условно "сейчас"? ( IMHO - нет )

Змінено 19 серпня, 2022 користувачем D.M.

[D.M. 227]

17.08.2022 в 08:40, entrprise сказал:

значит как минимум не один я считаю что цены на недвижимость в долларе будут падать

нет, явно не один. Судя по количеству "лайков" под тем постом  - нас таких тут аж человек 6-7  

[barbarisw2 4 509]

 

                            К разговору о "дне" ( от слова "дно", но вот, как нам любезно подсказывают, существует и "днище" ) уместным мне представляется следующий анекдот:

  Приходит еврей к раввину и жалуется, что всё у него плохо и жить невыносимо. «Сын мой, — успокаивает мудрый раввин, — всё пройдёт. Ты же знаешь, что жизнь полосатая: чёрная полоса, а за ней — белая». С тем прихожанин и ушёл. А месяца через три они снова встретились: «Ребе, как вы оказались правы — то была белая полоса!».

                           Это к вопросу о правомерности и уместности прежних привычных оценок и способов ревизии имущественных, включая недвижимость, активов и прикладных точек входа для инвестирования годных для мирного времени и непристойных для периода, когда "...весь мир в труху...". Это мой до крови и струпьев расчесанный мозг вынуждает меня неряшливо и непослушной рукой заметить неприкаянным оптимистам о возросшей вероятности и техногенной катастрофы, и участившейся в публичном информационном пространстве ( даже !!! ) ротации нетривиального прежде сочетания "тактический ядерный удар", и возможного перетекания военной кампании в стадию инфраструктурной конфронтации.  А тут привет всем, даже сидящим на " нитке " Измаилу, Львову, Черновцам etc.

                           Ситуация настолько тревожна, когда государство сдает экзамен на собственную состоятельность и тестируется на способность выживать, что мне, горожанину, пережившему весну текущего года в Мариуполе, помимо различного рода литературных и кинематографических аллюзий, частенько в наблюдаемом контексте периодически вспоминался известный анекдот из прошлого ( ураган " Катрин" помним ? ) :

                           Двое играют в "города":

                           -- Астана

                          — Абакан

                          — Надым

                          — Мариуполь

                          — Неет...Звиздииишь!!!!!! Нет такого города!!!!!

 

                            Намедни пересматривал старое кино, начала 80-х годиков. Так вот там встретился такой, примерно, пассаж, что если ветерком подуло с могилы, нам главное не простудиться.

 

                            Да, barbaris неоднократно отмечал, деньги следует вкладывать в воюющие страны... но мне как-то вот понятным становится, почему немногие из политической элиты Украины обнаруживают у себя в крови и плоти гены оркестрантов с тонущего " Титаника ".

                            Немотивированные фантазеры.... нет, я не из этого числа. А продолжать тему приобретения недвижимости в " перегретых " районах .... ну, сами знаете, где - это, если неосмотрительно ее углубить, будет смахивать на не порицаемый официальным Киевом и, паче того, Львовом, легитимный сепаратизм. Не буду баловаться...

                            Иными словами, я бы не рискнул рассматривать подобные решения от слова вообще. Если только не выше 10-20% от текущей стоимости или на уровне стоимости земельного участка. Но это не точно.

                             В настоящий момент императивы в определении целесообразности приобретения недвижимости  - это геополитика, демография, инфраструктурная уязвимость-автономность, военно-стратегический критерий ( полезно вспомнить и военно-историческую антропологию ), рынок труда и прочее. Если, конечно, не будку с курятником рассматриваем.

                             Удачи

 

                             P.S. Да, это точка зрения просто бесславного ублюдка
 

 

 

Змінено 21 серпня, 2022 користувачем barbarisw2