Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[SanderEA 3 312]

Не превращайте ветку в политику. Понятно, что это связанные вещи, но все же здесь о недвижимости. 

[NWEN 9 872]

13 часов назад, gadina86 сказал:

соответственно ошиблись кто рассчитівал по 600-650 баксов с 1к новостройки в мес срубать... сча посматриваю хрущ 3комн в среднем состоянии 38к хотелка, за 35 отдают...хотя осенью дружаня купил такой же хрущ за 49к только 2комнатний 5єтаж 5 єтажки без лифта разумеется! наверно жалеет ппц сейчас...

Забавно что в той же Одессе, такие цены уже были.

Ба больше того до войны хрущ 3к, убитый можно было найти за 30-35, условно нормальный за 40. И за 35-40 можно было найти однушку в новострое но без ремонта, или у черта на куличиках.

Иными словами когда дорожает, - надо смотреть что брать, где брать и по какой цене, а не грести все подряд.

По Одесским ценам, на примере 1к, 20+ за хрущевский неликвид, 30+ за относительно новый неликвид, 40+ за что-то нормальное. Если нашли дешевле, не спешите радоваться а проверьте нюансы(доки, соседи, владельцы итд). И если кто думает что при цене ремонта 1комнатной с мебелью, подчеркну минимально-современного ремонта, не дизайнерского в 25+тысяч будет дешевле, то могу пожелать ему удачи.

Даже если будет дешевле, то в таком случае большинству оно и даром не надо будет, но да можно вообразить сценарии, например(перед каждым пунктом повторяем "не дай Бог"):

1. В Украине осталось меньше половины довоенного населения(тоесть миллионов 15), соотвественно в Одессе, для примера, осталось жить с полмиллиона.

2. Боевые действия в районе расположения недвижимости. Как там с желающими купить квартиру в Бахмуте? Много видели? Я ни одного.

3. Жесточайший кризис, когда доходы большинства падают ниже уровня выживания(на данный момент это если средняя зарплата будет в районе 100 баксов).

4. Тотальная ядерная война. Тогда вообще сможете заходить в любую недвижимость без денег.

итд. Вот оно кому-то надо чтобы такое случилось?

Во всех остальных сценариях цены не будут опускаться сильно ниже остаточной стоимости. Кто не верит может хорошо проверить на рынке недвижимости маленьких городов. Там четко прослеживается закономерность. Стоимость недвижимости ориентировочно равна стоимости ремонта в ней, или чуть выше.

Или кто-то считает что кто-то сделает ремонт специально для того чтобы продать его за бесценок таким красивым покупателям?

Ну-ну. На самом деле если отчаются то ремонт добьют а потом продадут. И вкидывай потом 25к в ремонт.

П.С. Я кстати по молодости глупый был, считал что выгоднее купить без ремонта, и сделать... Попробовал, - как бы не так. Если делаешь хорошо, то это скорее для того чтобы знать что все сделано хорошо и как ты хочешь, чем для выгоды. И то... это еще надо разбираться в том что делаешь, бо можно и влететь. А с учетом затраченного времени, мне выгоднее было бы купить сразу с ремонтом, и просто потратить больше времени на основную работу, было бы больше толку.

П.П.С. Свои прогнозы насчет того что дешеветь не будет, или еще и подорожает, я базирую именно на тех ценах которые реально можно найти. А не на хотелках в 60к за 1комнатную фиг знает где. Что впрочем не отменяет того факта что за -30%, если человеку не горит, не сторгуетесь. А тем кому горело уже продали. С 60к не сторгуетесь, потому что там отдельный вид "инвестора головного мозга", а с реальным ценником(озвучивал выше) не сторгуетесь потому что он знает сколько действительно это стоит, и подвинуться может разве что символически чтобы всем было приятно.

Змінено 15 квітня, 2023 користувачем NWEN

[+SmeTar 50]

15 часов назад, gadina86 сказал:

Ужгород.

еще полгода назад много активно скупалось новостроек с целью под аренду. строилось тоже очень много и очень активно...

примерно с января-февраля аренда стала сильно проседать в цене. если ранее начиналось с 16 000 грн а снять за 14 000 вообще подарок судьбі біл, сейчас по 12 000 вариантов хоть отбавляй. Советский ремонт/неудобное расположение - так вообще по 8000 грн висят обїекті никому не надо...

соответственно ошиблись кто рассчитівал по 600-650 баксов с 1к новостройки в мес срубать... сча посматриваю хрущ 3комн в среднем состоянии 38к хотелка, за 35 отдают...хотя осенью дружаня купил такой же хрущ за 49к только 2комнатний 5єтаж 5 єтажки без лифта разумеется! наверно жалеет ппц сейчас...

Можете Мукачево проанализировать? Присматриваю квартиру/дом и не совсем понимаю картинку, ибо не знаю что было до войны. Заранее благодарен.

Змінено 15 квітня, 2023 користувачем SmeTar

[gadina86 881]

8 часов назад, SmeTar сказал:

Можете Мукачево проанализировать? Присматриваю квартиру/дом и не совсем понимаю картинку, ибо не знаю что было до войны. Заранее благодарен.

К сожалению нет. Мониторю около года Ужгород аренду и продажу квартир разного класса. без домовладений. и то кучу времени уходит...йсе на Мункач ниє часу зовсім. По ценам не подскажу. 

Чисто наблюдения по городу:

Бизнес/элита Ужгород предпочитает...Ужгород в разы активнее застраивается и развивается. C точки зрения перспективы Уж во всем уделывает Мукачево. Тут больше зарплаты и работы. Туй граница на Словакию/Чехию (имхо более богаты и интересны чем Венгрия из Мункача) Жена часто до словаков моталась - и одно дело когда от границы до квартиры 7 минут на велосипеде и совсем другое - +30 км до Мукачева пихтарить после очередей на границе... Поэтому Мункач дешевле/беднее/ скучнее мне показался на порядок. Мне бы там точно не хотелось бы укореняться...

Мукачево подходит тем:

- кому не хватает на недвигу в Ужгороде

- кому надо часто мотаться на Львов

3 часа и ты во Львове. Если подменные номера на машине то и за 2,5 часа местные долетают (ездил с такими летчиками бла-бла-каром). А вот до Ужгорода очень большой крюк по жд и на Чопе стоянка долгая по 20-40 мин...и машиной с Мукачево до Уж не ускоришься потому шо камеры и знаки ограничения 40. В результате со Львова 5-6 часов до Ужа))) часто ездить не получится точно...

Змінено 15 квітня, 2023 користувачем gadina86

[Anamo 45]

что с недвигой? футбольные поля в элитных домах Киева па5000 какгорячиепирожки?

[ZzzZzzZzz 499]

15.04.2023 в 08:04, SmeTar сказал:

Можете Мукачево проанализировать? Присматриваю квартиру/дом и не совсем понимаю картинку, ибо не знаю что было до войны. Заранее благодарен.

"Не первий, но и не второй город на Закарпатте". 

Тихо, но были свои хозяева криминальные и политические. 

Если для себя, то выбирать по хотелкам/цене. Опять-таки работы скорее нету в городе, чем есть

[+Гринвич 336]

Говорил со своим знакомым , который активно  недвигой занимается по Одессе.
Сказал  что цены вверх на продажу пошли .. , много скупают с Николаева и Херсона.
Аренда тоже пошла вверх...
Хепи Энд Близко? 

[vladimirs 375]

42 минуты назад, Гринвич сказал:

Говорил со своим знакомым , который активно  недвигой занимается по Одессе.
Сказал  что цены вверх на продажу пошли .. , много скупают с Николаева и Херсона.
Аренда тоже пошла вверх...
Хепи Энд Близко? 

В Хепи Энд верим, но думаю в этом случае просто люди отошли от шока и начали обустраиваться в новом месте, более безопасном

[Аид 88 448]

16.05.2023 в 13:54, Гринвич сказал:

Говорил со своим знакомым , который активно  недвигой занимается по Одессе.
Сказал  что цены вверх на продажу пошли .. , много скупают с Николаева и Херсона.
Аренда тоже пошла вверх...
Хепи Энд Близко? 

Открыл несколько ресурсов с статистикой по аренде и продажам. Аренда согласен, тепло и народ ищет отдых (даже в это время). И то аренда выросла в центре и ближе к морю. Поскот и другие зажопия стабильны.

А вот роста цен и продаж недвиги статистика не наблюдает. видимо или статистика или знакомый 3,14-ит.

[Аид 88 448]

И да по аренде Бугаз, Грибовка, К-Бугаз 800-1500 грн в сутки дом близко к морю с койками на 4-6 человек. В жирные годы с вами бы меньше чем за 2000-2500 не говорили. Только курс сейчас не 2Х за бакс а 3Х.

Вот только боюсь этот сезон будет как и прошлый пролюблен.

Хотя сейчас золотое время, ночью можно спать без кондея, днем не подыхать в луже пота при под 50 на солнце.

Змінено 22 травня, 2023 користувачем Аид