Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[NWEN 10 419]

3 часа назад, beornborn сказал:

если действительно есть люди, кто всерьез считает, что уничтожено жилья по вместимости на миллионы человек, то это объясняет имеющийся оптимизм касательно недвиги

Уточнение разрушено:уничтожено или брошено в результате БД/обветшало и не было построено взамен/итд. Чтобы не изгаляться с аргументами, - обеспеченность м2 на единицу населения, и обеспеченность единицы населения средствами для покупки/аренды.

А так же себестоимость возведени/ремонта качественного жилья. Ведь вполне реален сценарий когда жилья действительно избыток, но квартиры в более-менее живом состоянии потеряли 5% от стоимости, а подубитее потеряли 50%.

Можно сколько угодно подтрунивать, но цена жилья ниже себестоимости(Коробка+ремонт с дисконтом за использование/вкусы) опускается редко, и только в случае массового выброса жилья на рынок. Но в случае таких выбросов, хорошие варианты заканчиваются быстро, а новые довбросы будут все убитее и убитее, потому что когда заметно дешевле купить с ремонтом чем сделать, оптимальная стратегия это не ремонтировать а покупать готовое, доубивать и покупать новое. И хоть пример немного утрирован, но в среднем и постепенно именно это и будет происходить при бросовых ценах на рынке. Что приведет к дефициту жилья с хорошим ремонтом, что выведет цену таких вариантов минимум на себестоимость, а то и вовсе создаст пузырь в противофазе. (Сорян за пересказ экономических теорий в стиле капитана очевидность)

Другое дело что многие ремонты потеряют свою актуальность, или убьются до этого момента, но в этом и смысл.

 

Тоесть как бы ничего хорошего, я давно пишу что радоваться тем кто в недвиге не приходится. Но и тем кто в долларе и планирует жить дальше в Украине радоваться тоже не стоит, даже больше не стоит чем тем кто в недвиге.

[aleksandr7434saman 3 605]

1 час назад, NWEN сказал:

тем кто в долларе и планирует жить дальше в Украине радоваться тоже не стоит,

Можно подробнее? Чем именно плох доллар в Украине?

[Аид 88 773]

18 минут назад, aleksandr7434saman сказал:

Можно подробнее? Чем именно плох доллар в Украине?

А сколько еще можно рисовать 36,50 за бакс? Ладно кэш 38.

 

[aleksandr7434saman 3 605]

2 часа назад, Аид сказал:

можно рисовать

Ааа, в том плане, что доллар присадили и не дают расти? Но все равно, цены в Украине пониже , чем в других уголках планеты. Если взять в целом. Ну а дальше все изменится.

[alex_agent 2 484]

5 часов назад, aleksandr7434saman сказал:

цены в Украине пониже , чем в других уголках планеты

Ага, левый дизель на заправке 1.5 евро за литр, некачественные продукты в магазине в 2 раза дороже, чем в Европе.

5 часов назад, aleksandr7434saman сказал:

Ну а дальше все изменится.

В какую сторону?

[NWEN 10 419]

7 часов назад, aleksandr7434saman сказал:

Можно подробнее? Чем именно плох доллар в Украине?

А помните Молекулу? Он был пророком как оказалось, хоть я ему и не верил тогда.

А если нет то если коротко плох тем что:
1. Его курс вручную закатывают для плебса, часто во вред экономике.
2. Это приводит к тому что мы переплачиваем за ряд товаров.
3. У доллара тоже есть инфляция, и совсем недавно она достигала 8%. Тоесть положили в заначку 100 баксов, а через год достали только 92.  А при среднегодовой инфляции в 5% через 20 лет от 100 долларов останется 35-40. Это как Роберт Кийосаки(простигосподи) только наоборот.

П.С. И нет инвестировать только в недвижимость тоже не выход.

Змінено 20 жовтня, 2023 користувачем NWEN

[Кремень 17 436]

7 часов назад, aleksandr7434saman сказал:

Но все равно, цены в Украине пониже , чем в других уголках планеты. Если взять в целом. Ну а дальше все изменится.

А якщо ці ціни розглянути у співвідношенні до середньої заробітної плати або що ще страшніше до пенсії по країні?  тоді можливо все стане не так оптимістично? 

11 минут назад, NWEN сказал:

П.С. И нет инвестировать только в недвижимость тоже не выход.

А це дивлячись який регіон України мати на увазі ... Хоча якщо Ви маєте на увазі інвестиції у % співвідношенні до загальної суми заощаджень, то тоді я з Вами цілком згоден, що ВСІ свої гроші загнати лише в нерухомість, то буде м'яко кажучи не розумно.

[marua3 1 208]

Инвесторы ждут, их будет много.  Построят заводы, это  выгодно , земля дешевая, взятки берут, налоги низкие. По началу наших будут брать, работать будут по 9-11 час. Потом привезут своих работников.  

[aleksandr7434saman 3 605]

6 часов назад, alex_agent сказал:

Ага, левый дизель на заправке 1.5 евро за литр, некачественные продукты в магазине в 2 раза дороже, чем в Европе.

В какую сторону?

Турция , ЕС плюс минус так же по дизелю. Продукты так же. Но в целом жизнь дешевле. Коммунальные, транспорт, услуги, комиссии...

В какую сторону? Ну это зависит...

[aleksandr7434saman 3 605]

4 часа назад, NWEN сказал:

А помните Молекулу? Он был пророком как оказалось, хоть я ему и не верил тогда.

А если нет то если коротко плох тем что:
1. Его курс вручную закатывают для плебса, часто во вред экономике.
2. Это приводит к тому что мы переплачиваем за ряд товаров.
3. У доллара тоже есть инфляция, и совсем недавно она достигала 8%. Тоесть положили в заначку 100 баксов, а через год достали только 92.  А при среднегодовой инфляции в 5% через 20 лет от 100 долларов останется 35-40. Это как Роберт Кийосаки(простигосподи) только наоборот.

П.С. И нет инвестировать только в недвижимость тоже не выход.

Согласен. Но хранение кэша- везде так