Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[beornborn 3 868]

17.10.2020 в 10:21, beornborn сказал:

мое мнение:

цены не будут расти, пока не начнет расти экономика, причем не 1 год, а чтобы был устойчивый тренд на рост, чего пока не предвидится, может даже в ближайшее десятилетие. 

с другой стороны, и падать сильно некуда (в миллионниках), потому что себестоимость строительства немаленькая раз, рынок у нас дикий и рискованный, чтобы тут работать был смысл нужна хорошая рентабельность. плюс, все глобализируется и разница в ценах между странами стремится к уравнению, а нас это уравнение тянет вверх. 

 

есть ли смысл покупать как инвестицию? да. 

- в 10+ лет долгосрок может и начнет расти

- при сдаче в аренду окупаемость 10-20 лет, вполне норм для недвиги. 

 

альтернатив мало:

- депозиты порезали и уже инфляция/девальвация перекрывают проценты. 8к$ гарантирования не позволяет вкладывать нормальные суммы

- акции - уже давно ожидают хороший обвал, покупать надо после обвала

- бизнес - если хорошо знаете и понимаете в какой уже сейчас. если вдруг сели и задумались в какой бизнес вложить, то шансы успешной инвестиции будут невысоки.

вот оно как случилось. 

цены все-таки пошли в рост. а миллионниках.

черный лебедь, что поделать.

[120304 43]

12 часов назад, Amigoalex сказал:

Газовый сигнализатор. Шел в комплекте с "варкой труб и счетчиком".

А что за счетчик, можно конкретно модель?

В Харькове никаких других, кроме чуда, под названием мембраннй самгазовский, не разрешают ставить. Как Вам удалось обойти этот вопрос?

 

[CitizenUkraine 337]

1 час назад, beornborn сказал:

вот оно как случилось. 

цены все-таки пошли в рост. а миллионниках.

черный лебедь, что поделать.

Цены в ещё одном "миллионнике"

https://www.olx.ua/d/obyavlenie/sobstvennik-zhk-zheneva-po-pereustupke-56-metrov-parking-prodam-IDK8Vg6.html#e6a02273f6;promoted

 

https://www.olx.ua/d/obyavlenie/88m2-zhk-panorama-nagornyy-zheneva-loft-zhukovskiy-tsentr-IDMhjT2.html#d3afe43661

 

С ремонтом

https://www.olx.ua/d/obyavlenie/polnostyu-gotova-zhk-zheneva-geneve-prodam-2-k-kvartiru-s-remontom-IDM6Nf8.html#d3afe43661;promoted

[Amigoalex 695]

2 часа назад, 120304 сказал:

А что за счетчик, можно конкретно модель?

В Харькове никаких других, кроме чуда, под названием мембраннй самгазовский, не разрешают ставить. Как Вам удалось обойти этот вопрос?

 

Счетчик "Курс-04". Сигнализатор "Страж". 

Я хз, мы заплатили, нам поставили.

[Аид 87 556]

3 часа назад, beornborn сказал:

вот оно как случилось. 

цены все-таки пошли в рост. а миллионниках.

черный лебедь, что поделать.

а рост в $ или в грн?

[beornborn 3 868]

1 час назад, Аид сказал:

а рост в $ или в грн?

в долларе еще больше, чем в грн, доллар сейчас же вниз сползает

[flygti 3 366]

9 часов назад, Аид сказал:

Касательно высоких зарплат 20-30 тысяч, это грязные. А если вычесть налоги, ПФ, военный и т.д. то уже не так сладко.

А как много живых квартир в новостроях проданных как горячие пирожки можно увидеть в 8-9 вечера... счастливые жильцы так счастливы, что каждый вечер сидят в темноте. Горят все окна в бюджетных гетто, но это другая ситуация и там большая часть аренда.

так и есть....

Получил суперзарплату 20 000 грн - минус налоги, сборы осталось 12000 грн

Минус 3000 проезд на работу - осталось 9000 грн

Минус коммуналка 3000 грн - осталось 6000 грн

Минус еда 5000  грн - осталось 1000 грн

А дальше начинается "европейская жизнь" 

Идешь в бутик секонд-хенд и покупаешь тряпья на 500 грн (...опу надо же чем-то прикрывать) осталось 500 грн

Отлаживаешь "на мечту в новострое" 300 грн (при этом веришь в лучшее, курс как при Кучме 2 грн за доллар и т.д.) осталось 200 грн

На оставшиеся "гуляешь по-полной" и раз в месяц ведешь детей в МакДональдс и покупаешь мороженое!!! остаток 0.

В случае форс-мажора достаешь из заначки 2014 года пару соточек баксов и затыкаешь дырку. Тем самым укрепляешь гривну, родную страну и веру в светлое будущее. Так же видишь как по телевизору ссут в уши как все лучше и лучше. Гривна укрепляется и украинцы принесли на 2 миллиарда "никому ненужных" баксов больше с начала года, чем купили. Слушаешь рассказы знакомых поработавших в Польше как там хорошо, и что они теперь могут отложить в месяц спокойно аж 3000 грн. Тихо завидуешь. 

 

[Надёжный 19]

14 часов назад, flygti сказал:

так и есть....

Получил суперзарплату 20 000 грн - минус налоги, сборы осталось 12000 грн

Минус 3000 проезд на работу - осталось 9000 грн

Минус коммуналка 3000 грн - осталось 6000 грн

Минус еда 5000  грн - осталось 1000 грн

А дальше начинается "европейская жизнь" 

Идешь в бутик секонд-хенд и покупаешь тряпья на 500 грн (...опу надо же чем-то прикрывать) осталось 500 грн

Отлаживаешь "на мечту в новострое" 300 грн (при этом веришь в лучшее, курс как при Кучме 2 грн за доллар и т.д.) осталось 200 грн

На оставшиеся "гуляешь по-полной" и раз в месяц ведешь детей в МакДональдс и покупаешь мороженое!!! остаток 0.

В случае форс-мажора достаешь из заначки 2014 года пару соточек баксов и затыкаешь дырку. Тем самым укрепляешь гривну, родную страну и веру в светлое будущее. Так же видишь как по телевизору ссут в уши как все лучше и лучше. Гривна укрепляется и украинцы принесли на 2 миллиарда "никому ненужных" баксов больше с начала года, чем купили. Слушаешь рассказы знакомых поработавших в Польше как там хорошо, и что они теперь могут отложить в месяц спокойно аж 3000 грн. Тихо завидуешь. 

 

Согласен полностью с последним абзацем.

Но вот расчеты не понятны. В Украине налог на доход 18% и сбор (военный) 1,5% - итого должно остаться не менее 16000 из 20000 грн. Взнос по ЕСВ платит работодатель.

3000 на проезд тратить возможно при ежедневных тратах 100 грн ( я даже не стал исключать выходные дни ). Живя в 15 минутах пешком от центра, по меньшей мере странно.

Коммуналка 3000 грн возможна в отопительные период, это не больше полугода в год. Следовательно, разницу в теплое время можно откладывать.

С общей мыслью согласен, с подачей не очень.

Да и 300 грн, отложенные на мечту о новострое, тоже лучше куда-то приспособить, Вы же как минимум 1000 лет не планируете жить? )

[CitizenUkraine 337]

09.08.2021 в 18:07, Amigoalex сказал:

Под аренду. Но я и сам не прочь пожить в таком ремонте. 

И какой Ваш прогноз по покупаемости данной инвестиции?

Объявление дали, арендатор есть?

[niv1976 11]

06.08.2021 в 17:43, Amigoalex сказал:

А про подорожание в Запорожье - ну это же хохма. Люди оттуда уезжают. Теще предлагали работу на заводе по изготовлению каких то приборов, нужно что-то паять. Она уже работала там лет 10 назад, процесс знает. 

Заплата - 7000 грн, испытательный срок 3 месяца (0,5 ставка). Что за хрень. Это очень сложная работа, которая бьет по зрению и спине.

Знакомый проработал более года на запорожстали, зп конечно была в районе 12-15к, учитывая кучу штрафов и лишение премий. Но работа невероятно сложная и изматывающая. 

 

Я уехал с женой с Запорожья в 2006. Многие айтишники уехали (где-то половина, с которыми работал). 
Если бы была в свое время квартира в Запорожье, то с вероятностью 90% остался бы там. 
Сейчас уже обзавелся жильем в Киеве, в Запорожье не вернусь.
Поток уезжающих айтишников очень стабильный. Каждый год узнаю, что кто-то уехал еще...
   Запорожье становится городом для пенсионеров...