Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Ogre 228]

С 5минуты. 

[CitizenUkraine 337]

02.09.2021 в 08:52, Ogre сказал:

С 5минуты. 

"Инвестиции" в старый жилой фонд (сталинки, хрущевки и прочее) это путь в никуда, собственно как и в человейники. Правдоподобные цифры доходности в сегодняшних условиях, когда "каждый" стал рантье в недвижимости не превышает 6% для среднего сегмента. В премиуме с трудом до 9%. Большинство новоявленных инвесторов-рантье в своих расчётах не учитывают периодического ремонта, который они вынуждены будут делать в сдаваемой недвиге. Реновацию недвиги делать обязательно, т.к. арендатор в среднем сегменте уже начинает воротить носом от уставшего 5-7 летнего ремонта.

ИМХО. Более менее ликвид на ближайшие 30 лет это постройки от 1995 года и новее.

[kasper 374]

23.05.2021 в 10:55, Felix 123 сказал:

Цены для большинства желающих неподьемные .... Квартира , плюс ремонт - это большие суммы .

на минфине сегодня статья, ожидают еще +30% вверх

[beornborn 3 868]

помню не так давно везде приводили цифры кучи настроенных и непроданных квадратных метров. 

а потом как-то внезапно бац - и дефицит?

а где были все те новости в середине о том, что идет тренд на уменьшение кучи этих метров?

 

[qed 407]

В Киеве не строят ничего, кроме человейников  Что покупать-то в городе? 

На 30% недвижимость может подняться если будет нормальная ипотека. Пока движение в этом направлении есть, но медленное. Без ипотеки я не вижу массового покупателя и повышение цен может быть только через сговор застройщиков, что сейчас и происходит.  

[One of these days 4]

Возможно, цены на недвижимость продолжат расти из-за того, что ближайший год будет последним, когда можно задекларировать "черные" деньги . Вслед за этим примутся за финансовый мониторинг по косвенным показателям (извините, если ошибаюсь в терминах). Вариант- отнести все деньги в банк и затем, заплатив с них 5%, забрать обратно, может показаться стремным. Кто их знает, наши банки. Покупать ОВГЗ и платить всего 2.5% за "амнистию" денег - тоже может быть ненадежным для людей, не привыкших доверять государству. Остается лишь один инструмент сохранения ( а, если недвижимость уникальная, то и накопления) денег - вкладывать в бетонометры. Это понятный всем инструмент и, хотя потом все равно не избежать финансового мониторинга при продаже недвижимости, это надежней, чем нести наличные в банк и там их менять на непонятную справку от государства. 

ИМХО.

[kasper 374]

2 часа назад, One of these days сказал:

Возможно, цены на недвижимость продолжат расти из-за того, что ближайший год будет последним, когда можно задекларировать "черные" деньги . Вслед за этим примутся за финансовый мониторинг по косвенным показателям (извините, если ошибаюсь в терминах). Вариант- отнести все деньги в банк и затем, заплатив с них 5%, забрать обратно, может показаться стремным. Кто их знает, наши банки. Покупать ОВГЗ и платить всего 2.5% за "амнистию" денег - тоже может быть ненадежным для людей, не привыкших доверять государству. Остается лишь один инструмент сохранения ( а, если недвижимость уникальная, то и накопления) денег - вкладывать в бетонометры. Это понятный всем инструмент и, хотя потом все равно не избежать финансового мониторинга при продаже недвижимости, это надежней, чем нести наличные в банк и там их менять на непонятную справку от государства. 

ИМХО.

учитывая что госудавства не любят держать слово, за обеление вовремя амнистии тоже могут решить притянуть за уши 😞

[qed 407]

Я могу понять почему растут цены на недвижимость на западе: напечатали кучу денег. Сток маркет забрал большую часть, но что-то ушло и в недвижимость. Раздали кучу денег народу: те кого отправили сидеть дома, получали деньги и от государства и, во многих случаях, от левой работы, особенно контракторы. Ставки на ипотеку опустили ниже плинтуса. Зарплаты особо не выросли пока, но доход увеличился за счет шаровых денег. Основной фактор - это ставки.

Я слышу мантру застройщиков о дорожающих материалах (типа дерева), ну да, во всем мире подорожали, а потом подешевели, как только торговля начала восстанавливаться. Новый закон 5600 уменьшит количество инвесторов, и нам хотят сказать, что за счет этого отрасль сожмется на 30%? Не верю. Говорят, что прибыль застройщиков мизерная (10-15%), может быть, но почему-то в Житомире строят за 12К/м2 и прибыль есть, а в Киеве за 25К/м2, неужели разница в стоимости земли настолько большая? Опять не верю, на западе стоимость земли обычно не превышает 1/3 от стоимости объекта. На лапу берут везде, может здесь на лапу берут просто от фонаря. 

Верю в то, что могут уменьшить объемы строительства и искусственно создать дефицит, что и происходит в этом году. Чем еще этот год отличается от 2017 или 2018, кроме массового психоза "покупай, а то все будет дорожать", я не вижу. Они хотят выйти на цены 2007 года? Успехов, народ просто уедет, кто из города, а кто из страны.

А по теме ветки уже кто-то ответил: покупать надо было в 2016-2017

Черные деньги в Украине всегда шли в недвижимость, так что вряд ли это играет серьезную роль. Кроме того, непонятен механизм определения черных денег - "а я копил всю жизнь и мама копила, и папа, и.т.д., а банкам не верю, поэтому держал под подушкой". Пусть доказывают, что деньги черные. Вон у половины депутатов мамы пенсионерки-миллионеры, и что, у кого-то что-то забрали?

[+Вальцман 481]

9 часов назад, One of these days сказал:

Возможно, цены на недвижимость продолжат расти из-за того, что ближайший год будет последним, когда можно задекларировать "черные" деньги . Вслед за этим примутся за финансовый мониторинг по косвенным показателям (извините, если ошибаюсь в терминах). Вариант- отнести все деньги в банк и затем, заплатив с них 5%, забрать обратно, может показаться стремным. Кто их знает, наши банки. Покупать ОВГЗ и платить всего 2.5% за "амнистию" денег - тоже может быть ненадежным для людей, не привыкших доверять государству. Остается лишь один инструмент сохранения ( а, если недвижимость уникальная, то и накопления) денег - вкладывать в бетонометры. Это понятный всем инструмент и, хотя потом все равно не избежать финансового мониторинга при продаже недвижимости, это надежней, чем нести наличные в банк и там их менять на непонятную справку от государства. 

ИМХО.

Открою страшную тайну, как легализировать нелегальные доходы.

Открываете ФОП и в годовой декларации показываете доход до 5 млн. Можно по безналу перегонять, можно другими способами.

За этот года платите единый налог и есв. 

И за год можно легализировать до 5 млн. А вообще эта схема старая как мир. С 2015 года

Змінено 5 вересня, 2021 користувачем Вальцман

[gadina86 653]

02.09.2021 в 08:39, Ogre сказал:

Ипотека в Украине под 7% - ПриватБанк. Кто-нибудь пробовал такой вариант или есть сомнения? Очень привлекательно для приобретения квартиры и дальнейшей сдаче в аренду, перекрывая ипотеку выплатами арендаторов.

брал ипотеку в 2013-м в привате. Будучи сотрудником ГО имел еще бОльшие скидки/преференции а на некоторые операции вообще бесплатные (например на обналичивание/оценку/нотариус и т д).

Вывод: невыгодно было даже мне. Закрыл ее за 2 года и зарекся вообще когда-то в кредиты ввязываться. 

Сейчас на 5-7-9 программы - даже начинать вникать неинтересно...