Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Аид 87 504]

35 минут назад, Felix 123 сказал:

Как я вижу , ликвид -- это востребованная локация , свежий год постройки , качество и состояние дома , а также планировка и состояние квартиры .

Тогда зачем такое счастье подавать?

[Felix 123 684]

1 час назад, Аид сказал:

Тогда зачем такое счастье подавать?

Куплено для перепродажи , переезд , и завтра это счастье возможно будет стоить дешевле ... 

[cnn000 7 519]

Украинцы перестали покупать жилье: что будет с ценами

По данным эксперта, до конца 2021 года не ожидается повышения спроса на жилье. Прежде всего, по той причине, что в стране значительно выросли цены на квадратные метры. Стоимость квартир и частных домов уже превысила ожидания и финансовые возможности потенциальных покупателей.

https://hvylya.net/news/242689-ukraincy-perestali-pokupat-zhile-chto-budet-s-cenami

вышли на плато?)

[CitizenUkraine 337]

2 часа назад, cnn000 сказал:

Украинцы перестали покупать жилье: что будет с ценами

По данным эксперта, до конца 2021 года не ожидается повышения спроса на жилье. Прежде всего, по той причине, что в стране значительно выросли цены на квадратные метры. Стоимость квартир и частных домов уже превысила ожидания и финансовые возможности потенциальных покупателей.

https://hvylya.net/news/242689-ukraincy-perestali-pokupat-zhile-chto-budet-s-cenami

вышли на плато?)

Чуть приспустят цены до начала более менее активных покупок и т.д. Спрос в основном от "инвесторов" на перепродажу. Купить м2 дело нехитрое, ты попробуй его продать на таком рынке, где куда ни глянь сплошные real estate бизнесмены в человейниках. Вторичка двигается очень слабо.

Дома это отдельная история. Замки постройки 90-хх, начало 2000-хх стоят мёртвым грузом. Мода на 2 и более этажей прошла. Пришло осознание, что удобней 1 этаж и оптимальная квадратура дома до 200м2.

[Barsuk 4]

9 часов назад, CitizenUkraine сказал:

Чуть приспустят цены до начала более менее активных покупок и т.д. Спрос в основном от "инвесторов" на перепродажу. Купить м2 дело нехитрое, ты попробуй его продать на таком рынке, где куда ни глянь сплошные real estate бизнесмены в человейниках. Вторичка двигается очень слабо.

Дома это отдельная история. Замки постройки 90-хх, начало 2000-хх стоят мёртвым грузом. Мода на 2 и более этажей прошла. Пришло осознание, что удобней 1 этаж и оптимальная квадратура дома до 200м2.

Не будет роста цены -- не будет интереса со стороны инвесторов, а без инвесторов может выясниться, что продавать квартиры по раздутым ценам некому. Сейчас больше половины сделок это "инвесторы" покупают-переуступают друг другу и каждый уверен что получит свои 30% годовых гарантированно, и что так будет всегда.

Цитата

вышли на плато?)

По индексу м2бомбер в Киеве за 3 месяца снижение цены почти 3% на первичке, при этом на осень все "эксперты" прогнозировали горячий сезон и очередной виток стремительного подорожания.

[CitizenUkraine 337]

18 часов назад, Barsuk сказал:

Не будет роста цены -- не будет интереса со стороны инвесторов, а без инвесторов может выясниться, что продавать квартиры по раздутым ценам некому.

По факту оно так и есть.

[NWEN 9 073]

20 часов назад, Barsuk сказал:

Не будет роста цены -- не будет интереса со стороны инвесторов, а без инвесторов может выясниться, что продавать квартиры по раздутым ценам некому. Сейчас больше половины сделок это "инвесторы" покупают-переуступают друг другу и каждый уверен что получит свои 30% годовых гарантированно, и что так будет всегда.

Нет такого.

Во первых нет 30% годовых в большинстве случаев.

Во вторых переуступки от инвесторов до инвесторов очень редки, обычно схема выглядит
1. Застройщик - жилец/арендодатель.
2. Застройщик - инвестор перепродажа перед сдачей - жилец/арендодатель.

Никто по десять раз ничего не переуступает, застройщики тем более сейчас это еще и делать невыгодным начали.

 

А если вы видите несколько переуступок по объекту, то скорее всего там есть глубинные процессы, как внутри застройщика так и не очень. Скажем так деньги там не фигурируют, как и инвесторами этих людей можно назвать с большой натяжкой. Но такие квартиры можно покупать, с юридической точки зрения там все ок если нормально провели по документам.

[<beats> 1 035]

 у кого какие сейчас наблюдения по рынку? цены стали?

[+Гринвич 286]

Не знаю как "Цены" знакомая риэлторша , заходила за товаром , говорит разбирают всё как пирожки... Очередь как за Колбасой. 
Правда или нет...не знаю (

[Amigoalex 695]

8 часов назад, сказал:

 у кого какие сейчас наблюдения по рынку? цены стали?

Цены стали, люди покупают. Одесса. 

А вообще скучно, общение затухло.

Змінено 21 грудня, 2021 користувачем Amigoalex