Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Ferrite 2 529]

Главное найти хорошего квартиранта. 😀

Контент и телеграмма :

"Люди сдали квартиру на год продавщице с Привоза, та куда-то пропала и перестала выходить на связь. Хозяева решили наведаться в свою квартиру и проверить, как там обстоят дела, результат на видео"

[Felix 123 668]

Всем привет ! Есть какие новости . По моим данным цена на квартиры пока растет .. ждем оживление сезона ..

[Roman_999 160]

Ложный рост, кризис расставит всё по своим местам. 

[palu41 264]

18.02.2020 в 22:08, Bogdan77 сказал:

кмк, сейчас самые нормальные - пространство - по крайней мере строят современные относительно малоэтажные  дома с территорией и дизайном,  а не безликие бетонные коробки 24 этажа, где в паркинге 25% машиномест от количества квартир (!!!)

"Пространства" строит Селезнёв. Если Вам что-то это говорит...напомню Прогресс-Строй и иже с ним

+ там не квартиры, а апартаменты. То есть регистрации нет. По документам это как бы рекреационные дома или что-то вроде.

Я бы обходил десятой дорогой эти объекты...

[palu41 264]

57 минут назад, Bogdan77 сказал:

отсутствие регистрации не пугает, для домов, построенных с обходом закона в курортных зонах, это типичное явление нынче.  Я  это понимаю на 12ой станции на склоне, но вот на Донского возле кладбища или на территории котельной на чубаевке там тоже нет регистрации разве?

тоже нет. 

[Аид 87 293]

Вот думаю в нерезиновой под сдачу купить. 10% взнос и 7,9% годовых в Альфа. Правда цены таки дикие за однуху. Но и аренда от 25000 до 50000 рэ.

 

[Hedg 5 837]

 

 

 

 

55 минут назад, Аид сказал:

Вот думаю в нерезиновой под сдачу купить. 10% взнос и 7,9% годовых в Альфа. Правда цены таки дикие за однуху. Но и аренда от 25000 до 50000 рэ. 

 

Думаете выиграете?

Финальный доход скалыдывается из

• Стоимости квартиры на момент продажи в твердой валюте с учетом её инфляции.
• Доход от сдачи.

Расходы:

• Оплата процентов по кредиту.
• Поис квартиросъемщиков.
• Время простоя
• затраты на оснащение и ремон квартиры
• Различные платежи, которые не входят в коммунальные. т.е. то, что не оплачивается жильцом.
• Налоги.
• Если вы не живёте в том же городе, то затраты времени и денег на поездки.
• Расходы на оформление и покупку.

Рекомендую посмотреть видео в моем коменте.

Особенно это актуально в том плане, что РФ (думаю, что когда писали про "нерезиновую", то писали про Москву) сильно зависит от сырья.

Сырьё сейчас уже перестало быть сверхприбыльной отраслью. Каждый экономический кризис будет создавать ощутимый кризис в РФ вызывая инфляцию.

Это может быть выгодным, но нужно считать всё и учитывать риски.

Если уже есть какие то намётки и цифры - поделитесь, с удовольствием почитаю.

P.S. я высказываю мнение с учётом имеющихся в основном теоретических знаний. Так что не претендую на абсолютную точность в высказываниях и рассчетах.

 

[Felix 123 668]

1 час назад, Аид сказал:

Вот думаю в нерезиновой под сдачу купить. 10% взнос и 7,9% годовых в Альфа. Правда цены таки дикие за однуху. Но и аренда от 25000 до 50000 рэ.

 

Крым не рассматриваете ?

[Аид 87 293]

54 минуты назад, Felix 123 сказал:

Крым не рассматриваете ?

Более того продам хату в Евпатории.

[Felix 123 668]

1 минуту назад, Аид сказал:

Более того продам хату в Евпатории.

Там все так плохо ?  В 2012 году многие знакомые спешили купить там жилье .. даже самое минимальное -гостиночку ...в Алупке или Севастополе ...