Перейти к публикации
Заяц

Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

Рекомендованные сообщения

1 час назад, lvov210 сказал:

C точки зрения заработать в далекой перспективе.Лично у меня тут такие мысли роятся.Ежели откроют рынок земли,а уже анонсировали гектар по 1000-1500,то к нам зайдет энное кол-во валюты,что непременно скажется на курсе.Как минимум правительство сможет удержать этот курс.А если курс не упадет,то и цена квадрата останется на месте.В данной ситуации считаю более интересным вложение в гектары,а гектары в аренду.Думаю,что наша земля,а именно та цена которую анонсировали,является сильно недооцененной по сравнению со среднеевропейской.

Какая оценка общей стоимости земли под продажу? Видел несколько расчетов, от $1.5 млрд до $7 млрд растянутые на два года, мне кажется это не та сумма которая решит дисбаланс финсчета. Иностранцам вряд ли дадут массово поучаствовать в первичной распродаже, поэтому значительных сопутствующих инвестиций в развитие агробизнеса не жду.

 

  • Не нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
14.02.2020 в 00:09, gadina86 сказал:

цены на вторичку по киеву растут просто по часам. мониторю реальные объекты (не рекламные) - взрывной рост.

то что в декабре стоило по 48-50к - сейчас 60-65к, то что в январе появлялось по 60к - сейчас 70-72к. 

Реальный случай - выставляют объявление утром за 52к. После обеда - "собственники передумали и повысили до 60к"! А на след день уже 62к у них цена!!! 

 

Вопрос к экспертам -  КОГДА НАЧНЕТСЯ СПАД?!

 

Если коротко - в любой момент.

Сейчас действительно создался ажиотаж. Доход от аренды выше (пока что), чем в развитых государствах. Налогов нет. Приток населения в крупные города с периферии сглаживает отток из страны. Многие другие факторы.. Всё уже описали многоуважаемые форумчане. 

Это плохой ажиотаж *(с точки зрения приобретения, разумеется), на мой взгляд. Но, растущая цена -  очень комфортная атмосфера для застройщика\продавца\риэлтора. Будут стараться держать тренд, пока приток не обмелеет. А он обмелеет, на фоне новых волн кризиса, внешнего или внутреннего.. Но, пока растём.

Пару недель назад помогал пристроить однушку (38м), в доме 80х годов. Не в центре, не возле метро. Оценивал в 36-38, ушла 43, за 3 дня. В нижнем ценовом спрос есть всегда, конечно.. А тут ещё бегают риэлторы, покупателям говорят: "торопитесь, цена растёт, будет дороже."

  • Нравится 1
  • Не нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
14.02.2020 в 14:26, sem16 сказал:

Я на сайті вже років 6. Постійно читаю форум і можу сказати, що дно я не зловив. Треба було купляти квартиру в 2017-2018 році. Зараз долар впав, а ціни на нерухомість виросли. І ніхто не написав на форумі рік чи два назад, що зараз "дно"- час заходити в нерухомість. Всі ждали долар по 30 і вище і відповідно ще дешевші ціни на житло. Ні Моцарт, ні інші "гіганти мислі" нічого спрогнозувати не можуть, всі гадають, скидають незрозумілі графіки росту чи падіння.

Вы, если на сайте 6 лет, очень много умных мыслей имели возможность прочесть. Много разворотов видели, неожиданностей. Видели тренды, и тех кто их угадывает и наоборот. 

Не ждите, что кто-то скажет "вот оно дно, бегом покупать, ниже уже не будет никогда". Так не бывает) Есть график движения цены, множество факторов, и Ваша голова на плечах. Дно, оно такое... Локальное)

Я продавал старый фонд, во второй половине 2014го, когда тренд на глубокое падение был уже очевиднее некуда, а цена поддерживалась лишь беженцами с востока и с депозитов. Покупал 3 марта 2017 новострой, в неделю самой низкой средней цены (локального дна) за 10 предыдущих лет. Так вышло случайно. Просто мой личный график, удачное предложение и фин поступления, на тот момент, сложились воедино. Со след недели цена пошла в рост, на год. На 15-17%. А потом, в январе 2019,  средняя цена снова была такая же, как в марте 17го. Вот Вам второе "дно". 

И, уверяю, ни первое, ни второе - не дно-ДНО. Хотя, удачные моменты для входа. 

А вот сейчас вновь выходил из старого фонда.. Может быть, и эти мысли тоже будут Вам полезны:)

 

  • Нравится 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Sergius Black сказал:

Не ждите, что кто-то скажет "вот оно дно, бегом покупать, ниже уже не будет никогда". Так не бывает) Есть график движения цены, множество факторов, и Ваша голова на плечах. Дно, оно такое... Локальное)

 

А где можно посмотреть график цены на недвижимость?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Только по Одессе пошли жалобы что аренда пошла на спад, то есть если арендодатели раньше просили 6 тыс грн за 1 комнатную. То сейчас 5000 - 5500 грн. (Это средние по цене квартиры).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
39 минут назад, mahatm сказал:

А где можно посмотреть график цены на недвижимость?

Наверное в интернете ....

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 минуты назад, Ferrite сказал:

Только по Одессе пошли жалобы что аренда пошла на спад, то есть если арендодатели раньше просили 6 тыс грн за 1 комнатную. То сейчас 5000 - 5500 грн. (Это средние по цене квартиры).

Не только .. в Запорожье перед НГ аренда хорошо просела..

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
11 година тому, StDutch сказав:

Иностранцам вряд ли дадут массово поучаствовать в первичной распродаже

вот, нужно брать пока не зашли иностранцы, так сказать из первых рук, я вижу что будут прогибать рынок вниз изначально, чтоб скупить побольше, а потом сдать/продать инвесторам подороже, однако я не могу утверждать что цена  в 1.5-2.5к за гектар сильно (в разы) отличается от цен в Польше, интересующиеся могут посмотреть olx.pl

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
15.02.2020 в 15:00, Мисливець сказал:

7е небо предлагал,говорит далеко.

ЕМНИП застройщик там и в традициях один и тот же.

 Что на авто что на маршрутке +/- одинаково, с 7 неба минут на 10 может дольше, не более того.

Понять по транспортной доступности общ транспорта рекомендую https://www.eway.in.ua

ну а на машине и так понятно, гугл пробки.

Впрочем, по возможности для жить не рекомендую ни одно ни другое, потому что:

1. Качество

2. Контингент

Хотя как инвестиция можно рассматривать

16.02.2020 в 00:04, StDutch сказал:

Если работа на Дерибасовской, то учитывая тяжелую ситуацию с пробками, имеет смысл присмотреться к старому фонду. Откройте lun, там удобно искать. Из недорогих новостроев в пешей доступности от Дерибасовской разве что дом на Приморской (близко от Военного спуска), но место не намного лучше Слободки; и дом на стадии подготовки фундамента возле Художественного музея на Маринеско, но там прайс как в приличных районах.

Старый фонд или без слез не взглянешь, или стоит денег куда там тем новостроям.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
38 минут назад, antonioban сказал:

вот, нужно брать пока не зашли иностранцы, так сказать из первых рук, я вижу что будут прогибать рынок вниз изначально, чтоб скупить побольше, а потом сдать/продать инвесторам подороже, однако я не могу утверждать что цена  в 1.5-2.5к за гектар сильно (в разы) отличается от цен в Польше, интересующиеся могут посмотреть olx.pl

Сколько в год платить за землю знаешь? Готов?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×