Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Jungle25 44]

7 часов назад, Mixa85 сказал:

Я взял в 19м году: в переулке 3таунхауса на 2семьи каждый (те с одной стороны соседи). Брал осознано, для жизни... 2сотки земли, крытый навес на 2 авто, беседка 3*3м.. дом 100м2 2этажа.. авангард, р-н жилмассива Добрый.

Я думаю вам очень понравится. Сам жил 3 мес в таком. Для машин места не было правда. Но все прелести прочувствовал) Сам хочу построить с друзьями на участке правда на 2 семьи. Ну чтоб бассейн там был,ландшафт к и т п. Все таки на 2 их все это удовольствие по благоустройству выйдет в 2 р дешевле. В квартире просто не могу уже находиться. Соседи сверху,снизу,сбоку,вечно лифт неработающий хоть и новый,надоело(

Змінено 19 лютого, 2020 користувачем Jungle25

[NWEN 8 991]

10 часов назад, Bogdan77 сказал:

кмк, сейчас самые нормальные - пространство - по крайней мере строят современные относительно малоэтажные  дома с территорией и дизайном

это те где стены между квартирами из газобетона?))

слышимость с гб... , на каждый чих соседям будь здоров говорить

[Аид 87 200]

50 минут назад, NWEN сказал:

это те где стены между квартирами из газобетона?))

слышимость с гб... , на каждый чих соседям будь здоров говорить

этиленвенилацетат на стены и тишина

[beornborn 3 868]

6 часов назад, Аид сказал:

этиленвенилацетат на стены и тишина

что-то гугл не находит ничего где "этиленвенилацетат" и "звукоизоляция" были бы рядом

[DarkPassenger 96]

3 часа назад, beornborn сказал:

что-то гугл не находит ничего где "этиленвенилацетат" и "звукоизоляция" были бы рядом

Наверное, этиленвИнилацетат, напр.: http://www.ukrplit.com.ua/gipoallergennyj-budo-mat-tatami.html

Но, http://www.soundmoderator.org/viewtopic.php?f=1&t=1315

 

Змінено 19 лютого, 2020 користувачем DarkPassenger

[Аид 87 200]

3 часа назад, beornborn сказал:

что-то гугл не находит ничего где "этиленвенилацетат" и "звукоизоляция" были бы рядом

https://prom.ua/p960769083-eva-material-eva.html

[Аид 87 200]

45 минут назад, DarkPassenger сказал:

Наверное, этиленвИнилацетат, напр.: http://www.ukrplit.com.ua/gipoallergennyj-budo-mat-tatami.html

Но, http://www.soundmoderator.org/viewtopic.php?f=1&t=1315

 

Меня всё устраивает в eva материале, не спорю есть лучше.

[NWEN 8 991]

19.02.2020 в 09:28, Аид сказал:

этиленвенилацетат на стены и тишина

При условии качественного монтажа, да.

Приведенная шумоизоляция стены 200мм

гб d400 44db

жб плотностью 2000/м3 54db

по быстрому можно здесь http://sound.rockwool.ru/

по нормам должно быть минимум 50db между квартирами(навскидку здесь http://www.acoustic.ua/directory/135)

тоесть газобетон не дотягивает до норм.

eva 25мм+гипсокартон даст максимум +13(https://school-science.ru/5/11/34269 таблица 5), но при условии качественного монтажа, что проконтролировать можно только в одном случае, - сидеть над головой у исполнителей. Тоесть взяв заведомо плохую стену можно ее вытянуть максимум до 57db(ирл скорее всего будет меньше) иными словами в нашем случае гб+eva=жб. Вопрос затаскивания в квартиру большого количества полимеров, оставим за кадром, потому что там спорно, но как минимум некоторым, это важно.

При прочих равных чем покупать проблему и героически ее решать, лучше, купить без этой проблемы.

Теоретически посчитали, теперь к практике:

помещение общая стена с соседями 20мм гб. штукатурка,(44db) - слышно все до такой степени что при желании можно разобрать отдельные слова.

помещение общая стена с соседями 20мм жб, обои, пробка, акуст панели,(63db расчетная, без учета акуст панелей) не слышно ничего, кроме одного исключения, - ночью, когда тихо, можно расслышать какие-то отдаленные звуки, но это скорее можно сравнить с шорохами, чем с отдаленным разговором.

 

чтобы привести стену 20мм гб к нормальному состоянию по шумоподавлению нужно затратить раза в 3 больше усилий, чем с гб.

 

 

20 часов назад, Bogdan77 сказал:

в основном застройщики в многоэтажках так и делают, да.

но, проезжая мимо строек этого "пространства" замечал, что у них керамоблоки в перегородках.  

Глубоко их проекты и предложения не изучал, но вот на первый взгляд по дизайну, эргономике, архитектуре, планировке и благоустройству прилегающих территорий, по керамоблокам, опять же - очень даже отличаются от других.

Керамоблоки чуть получше гб, в теории(формально балансируют на грани норм), но с ними есть нюанс который очень тяжело проконтролировать и исправить, - качество кладки, если вдруг пустоты случайно встанут определенным образом то получим локальное усиление звука. впринципе в теории просчитывается, но на практике, я бы не связывался если не уверен что там делают кладку с качественными швами.

 

А вообще этому всему не место во внутренних перегородках, по хорошему. Наружная да, - гб, керамика, чем меньше плотность тем лучше, но если говорить о перегородках, и специфике межквартирного шума то все же массивную стену ничего не заменит.

У нее конечно есть недостаток в виде более сильной передачи ударных шумов, но это как раз решается подложками для изоляции бытовых ударных шумов(как правило на пол), а перфоратором пользуются не часто, и большую часть дня это в общем-то запрещено.

[ANNAMILF 1 561]

Думаю что через 1.5-2 месяца начнётся долгосрочное снижение цен (в $/€), а там ловить дно или втрое дно.. 

(на фоне паники с эпидемией, отток из ОВГЗ, паралич экономики на фоне карантина/падения промпроизводства) 

[Felix 123 661]

15 минут назад, ANNAMILF сказал:

Думаю что через 1.5-2 месяца начнётся долгосрочное снижение цен (в $/€), а там ловить дно или втрое дно.. 

(на фоне паники с эпидемией, отток из ОВГЗ, паралич экономики на фоне карантина/падения промпроизводства) 

Только при проседании гривны...