Перейти к публикации
Заяц

Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

Рекомендованные сообщения

Каталея! Вы слишком завышаете планку для отдельных форумчан. На форуме довольно много людей для которых хрущ квартира, а Таврия -машина. Но вы совершенно верно заметили, что тема "для инвестиций", а "не для жить". Но штука в том, что вход в недвижимость - это минимум 20-30 тыс.$ для обл.центров и минимум 50 для Киева (хотя разве это инвестиции?). У очень многих пользователей таких денег нет и никогда не было. Как показал пятничный вброс прошлой недели-даже 1000долл. в месяц-для многих нереальные деньги. Так что я с вами согласен насчет бесперспективности хрущей, но отнеситесь с пониманием к людям с философией "мой хрущ-мое богатство"

Дональд я согласен с Вами. Но народ ищет жилье под сдачу. Вот им и говорят, хрющ это нелеквид. Отлично что он достался кому-то бесплатно, тогда да, выгодно держать такую недвижку. А под сдачу ликвидность падает как и цена. Вы же прекрасно понимаете почему таврию не будут брать в такси. Знаете фразу "Мы же вас предупреждали...."
  • Нравится 5

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

что взял хрущ по хорошей цене и в хорошем месте.

Хорошая цена это сколько? Допустим Квартира 50 кв. в Киеве это условно 50тыс. , то хрущевка которой под 50 лет(а срок ее эксплуатации  макс 65-70лет по памяти) с такой же квадратурой должна стоить 20-25% от цены новой квартиры, соответственно это около 12,5-14$. 

  • Нравится 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

775$ за м2 + некоторые бонусы :P 
ну не видел я за такие деньги альтернативу)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Хорошая цена это сколько? Допустим Квартира 50 кв. в Киеве это условно 50тыс. , то хрущевка которой под 50 лет(а срок ее эксплуатации  макс 65-70лет по памяти) с такой же квадратурой должна стоить 20-25% от цены новой квартиры, соответственно это около 12,5-14$. 

не, хозяева хрущей хотят намного больше, в том то и вопрос?

зачем? кто покупает?

ну, смотрю тут на форуме люди берут, "отличная инвестиция для не для жить" (((((что поделаешь(((((

кого-то устраивает....

  • Нравится 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Может кто поможет советом . есть однокомнатная в областном центре. Есть необходимость расшириться до 3х комнатной квартиры. За мою квартиру дают 18-20 у.е. трешка более менее с нормальной площадью стоит от 27у.е. под ремонт ( в совдеповском состоянии) с ремонтом - заходи и живи от 37у.е. . Вопрос есть ли смысл продавать свою и зимовать у родственников на квартире ( есть такая возможность) и ждать весны - цены упадут или нет? Или продавать долаживать 10 ку и переезжать сейчас?? риэлторы поют что это дно в ценах а на весну ждут рост ( но им верить шо бабе базарной) впереди отопительный сезон. И пенсионеры вряд ли потянут свои трешки и начнут их скидывать ( это мое мнение). С какого перепугу будет весной рост, когда все будут сидеть на бобах после растратной зимы???

Вообщем есть ли смысл ждать? - моя цель трешка под ремонт 20 у.е или 30 у.е с ремонтом входи и живи.Любое мнение приветствуется и буду благодарен.

на пенсионеров я бы точно не рассчитывал, а так зима покажет.

уже сегодня у нас под эту дудку владельцы 1комн пытаются набить себе цену.-мол комуналка...

в принципе спрэд между 1к и 3к может немного ужаться, но мое ИМХО - не надейтесь на просадку квартир с ремонтом на 10уе...вы верите в то что весной трешки без него будут по 20?

когда квартиры толкали по 70тыщ, то жил лозунг "мы за ремонт не платим"..и в лучшем случае за него (если хороший) давали 30-40% от себестоимости...сейчас же этот вопрос стоит остро - потому как ремонт будет сравним со стоимостью квартиры.

 

и собсно Вы тому прямое подтверждение ;)

  • Нравится 5

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Это всё, как по мне - оффтоп, но всё же выскажу ИМХО по хрущам.

 

Я что-то не встретил тут принципиально важного, для компетентных людей, момента: хрущи бывают панельные и кирпичные.

Панельные хрущи - объективно неликвид. Срок эксплуатации, термо-шумоизоляция, отсутствие возможности современной перепланировки и т.п.

Кирпичные хрущи - приемлемое жильё экном класса. Кирпич+железобетонные перекрытия = практически неограниченный срок эксплуатации. Крыша периодически проходит капремонт, комуникации и проводка в квартирах меняется самостоятельно. Стандартная перепланировка типовых 2-х комнатных "хрущей" (45м.кв., смежные комнаты) заключается в создании кухни-студии и, при желании разделения смежного сан.узла. На выходе получаем кухню-гостиную с балконом (+\-25кв.м), небольшую спальню (12-13 кв.м) и раздельный с\у. Функциональная однушка-студия.

 

Спрос на подобные варианты обусловлен тем(в столице), что большинство прицентровых районов (печерск, лукьяновка, подол, соломенка) застроены кирпичными хрущевками. Стоимость квадрата в них ощутимо ниже аналогичного в новострое (тем более готовом к заселению). 

 

На мой взгляд, кирпичный хрущ на голову выше всевозможных массовых панелей 70-80х годов (9-16 этажей), не смотря на возраст.

 

P.S.

Опыт эксплуатации:

- царский кирпич

- 96,464 серии, БПС

- кирпичные хрущевки

хорошее уточнение, заслуживает переноса в тему недвиги

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
На мой взгляд, киpпичный хpущ на гoлoву выше вcевозмoжных масcовыx панелeй 70-80x годов (9-16 этaжей), не cмотря на вoзрaст.

 

Что с метражами в хрущах? Я не сторонник и панелек 70-80-х, но там в большинстве своем однокомнатные от 34-35 кв.м. Те же кухни-тесные, но 7-8 метров. Что может быть выше на голову в доме без лифта с кухней 4-5 метров?

  • Нравится 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

уважаемые, может хватит за Киев? а?

люди живут и вкладываются в других регионах

я вот Зайца читаю, так вобще вижу в Николаеве проблема с недвигой! ещё и конкретная

 

 

мои друзья в Киеве взяли квартиры в новостроях и не жалеют, а жили до этого в Голосесевском районе в панельке - были очень рады что инвестировали удачно именно в новострой, панелькой плевались, а шо делать, так тогда получалось, счас лучше вариант взяли, другие с Соломенки тоже взяли новострой, семья расширилась в хруще жить не захотели, ну как-то так, я за них очень рада, т.к. они даже думали вкладываться в недвигу в Бельгии, т.к. кипиш 2014 г плюс война дали повод пораздумывать о недвиге вне нашей страны, рискнули всё-таки в столице и молодца.

 

давайте о столице минимум, да простят меня многоуважаемые киевляне, я вас люблю, но вопрос по всей стране стоит?

и н в е с т и ц и я!

Изменено пользователем Kataleya
  • Нравится 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×