Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[beornborn 3 868]

1 час назад, Аид сказал:

Любой пузырь лопнет. Себестоимость метра нормального монолита 350-400$. Затраты на эконом ниже 250-300$

 

не все определяется себестоимостью. 

если бы так было, то это был бы легкий бизнес, в который поналезло бы столько народа, что предложение бы выросло и цена упала до рентабельности 10-20%

[Аид 87 606]

1 минуту назад, beornborn сказал:

не все определяется себестоимостью. 

если бы так было, то это был бы легкий бизнес, в который поналезло бы столько народа, что предложение бы выросло и цена упала до рентабельности 10-20%

А кто ж их втуда пустит? Разрешения на строительство людям с улицы не выдают. Сколько знаю случайных пассажиров которые купили участки и так над этим златом и чахнут.

[beornborn 3 868]

24 минуты назад, Odin1 сказал:

ИМХО - вот эти 20-25% просадки и можно ожидать. Линейной логики тут нет, но по совокупности факторов +-. Работа в гривне выросла - цена на работу уже никогда не упадет, в то же время просадка по местному спросу будет существенна. 

пузырь или не пузырь, а падение будет рано или поздно сильное, когда резкая девальвация произойдет. 

курс валюты должен расти на разницу инфляций штатов и нашей. 

то есть 1-2 грн в год. 

а если этого не происходит, значит пружина сжимается. 

а когда разожмется, будет обвал соответственно рынка недвижимости в долларе. как уже было в 2014. 

[Odin1 236]

1 минуту назад, beornborn сказал:

курс валюты должен расти на разницу инфляций штатов и нашей. 

в штатах сейчас пузырь намного похлеще нашего. там инфляция не афишируется, но например Сиэтл - цена дома 750к, за 6 месяцев уже 1,5кк
Феникс - цена дома 250-300к, через 4 месяца - уже 500к. Это реальный факт, человек искал дом под покупку.

если ставить такую зависимость как инфляция штатов и гривны, то все потенциальные айтишники из Штатов поедут сейчас жить в Украину и будут покупать тут жилье) 

[Аид 87 606]

13 минут назад, beornborn сказал:

пузырь или не пузырь, а падение будет рано или поздно сильное, когда резкая девальвация произойдет. 

курс валюты должен расти на разницу инфляций штатов и нашей. 

то есть 1-2 грн в год. 

а если этого не происходит, значит пружина сжимается. 

а когда разожмется, будет обвал соответственно рынка недвижимости в долларе. как уже было в 2014. 

Достаточно изучить историю пузыря недвиги в Грузии

[lvov210 19 193]

2 минуты назад, Аид сказал:

Достаточно изучить историю пузыря недвиги в Грузии

Просветите.Очень даже интересно

[Аид 87 606]

21 минуту назад, lvov210 сказал:

Просветите.Очень даже интересно

Большая часть строительных объектов находится в залоге у банков.

На сегодняшний день, да и к началу 2021 года было, уже есть предложения от застройщиков по 399 $ за метр кв. в готовом к заселению доме.

У меня как бы все

Змінено 13 жовтня, 2021 користувачем Аид

[lvov210 19 193]

3 минуты назад, Аид сказал:

Большая часть строительных объектов находится в залоге у банков.

На сегодняшний день, да и к началу 2021 года было, уже есть предложения от застройщиков по 399 $ за метр кв. в готовом к заселению доме.

У меня как бы все

Одесса?

[Аид 87 606]

5 минут назад, lvov210 сказал:

Одесса?

32 минуты назад, Аид сказал:

Достаточно изучить историю пузыря недвиги в Грузии

[beornborn 3 868]

13.10.2021 в 23:10, Аид сказал:

Большая часть строительных объектов находится в залоге у банков.

На сегодняшний день, да и к началу 2021 года было, уже есть предложения от застройщиков по 399 $ за метр кв. в готовом к заселению доме.

У меня как бы все

насколько я понял, это только к Батуми относится. 

это с самого начала был разводняк. 

у нас тоже рекламировали - orbi group. 

типа вкладывайся в недвигу на берегу Батуми, Батуми станет мегакурортом, иностранные туристы понаедут, будешь им сдавать за большие деньги. 

а на практике еще до ковида реальные доходы оказались намного меньше, многие стали избавляться, предлагая дешевле, чем застройщик. 

а с ковидом просто все умерло, и теперь там огромный недострой на века. 

 

остальная Грузия тоже пострадала, потому что сильно валютные поступления были ориентированы на туризм. 

если проводить параллели с Украиной, где у нас основной экспорт сх и металлургия, то это более надежный экспорт. 

 

ну и в Украине населения больше. то есть мегаполисы крупней, а размер создает проблемы с транспортом для тех, кто далеко от центра, увеличивает желание приобретать в местах получше, и это умноженное на большее количество желающих создает давление на цены вверх в более крупных городах по всему миру.