Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Felix 123 687]

36 минут назад, beornborn сказал:

насколько я понял, это только к Батуми относится. 

это с самого начала был разводняк. 

у нас тоже рекламировали - orbi group. 

типа вкладывайся в недвигу на берегу Батуми, Батуми станет мегакурортом, иностранные туристы понаедут, будешь им сдавать за большие деньги. 

а на практике еще до ковида реальные доходы оказались намного меньше, многие стали избавляться, предлагая дешевле, чем застройщик. 

а с ковидом просто все умерло, и теперь там огромный недострой на века. 

 

остальная Грузия тоже пострадала, потому что сильно валютные поступления были ориентированы на туризм. 

если проводить параллели с Украиной, где у нас основной экспорт сх и металлургия, то это более надежный экспорт. 

 

ну и в Украине населения больше. то есть мегаполисы крупней, а размер создает проблемы с транспортом для тех, кто далеко от центра, увеличивает желание приобретать в местах получше, и это умноженное на большее количество желающих создает давление на цены вверх в более крупных городах по всему миру. 

Это пока мы получаем кредиты и привлекаем Овгз , придет время когда вся эта кормушка из дешёвых денег закончится , произойдет волна инфляции .... Оцените доже доходы промышленности с ценами на газ под 1000 долларов ....(( .. и покупательскую способность ... А к этому все идёт ... Долго ли ещё смогут размещать Овгз в таких объемах ???

[Amigoalex 695]

13.10.2021 в 22:29, Аид сказал:

А кто ж их втуда пустит? Разрешения на строительство людям с улицы не выдают. Сколько знаю случайных пассажиров которые купили участки и так над этим златом и чахнут.

Был у друга в гостях возле аркадии. Конечно дорого-богато. Но рядом стоит какая-то развалина, которую никто не хочет выкупать. Друг говорит, что нашли объявление о продаже почти за лям $$$. 

Скорее всего из-за малого метража. Там вряд ли можно дом впихнуть. Из вариантов - бизнес-центр или сильпо какое-нибудь.

[Amigoalex 695]

Ну и немножко сводок с фреско о тех жк за которыми я следил. Все однушки

прошлые цены - за август месяц.

Континент (сдача июль 22). Было 830, стало 875

Таировские сады (сдача декабрь 24 или никогда вовсе). Было 750, стало 780

Акварель-4 (сдача июнь 22). Было 800, стало 830.

[Аид 87 605]

2 часа назад, Amigoalex сказал:

Ну и немножко сводок с фреско о тех жк за которыми я следил. Все однушки

прошлые цены - за август месяц.

Континент (сдача июль 22). Было 830, стало 875

Таировские сады (сдача декабрь 24 или никогда вовсе). Было 750, стало 780

Акварель-4 (сдача июнь 22). Было 800, стало 830.

Цена в гривне поменялась?

[Аид 87 605]

Встречайте третий пусковой комплекс «Таировских садов»

Однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры уже доступны для приобретения:

- От 19 000 грн/м2.
- Максимальный период рассрочки — 40 месяцев.
- Первый взнос всего от 10%.
- Площади от 34,5 кв.м.

включаем мозг и берем калькулятор

Змінено 17 жовтня, 2021 користувачем Аид

[CitizenUkraine 337]

Из личных наблюдений.

Пригород миллионника, 15 км до черты города.

Полным ходом идёт строительство частных одноэтажных домов и таунхаусов.

Парадокс заключается в том, что напротив строящихся стоят построенные идентичные частные дома, которые висят на продаже по 7-8 и более лет.

Ни один из этих домов не был продан в карантин.

Посёлок заселен в лучшем случае на 1/4 начиная с 2003 года

Для кого это строится? 

[NWEN 9 104]

Обвал будет.

Его не может не быть.

Вопрос только лишь в том с какого уровня этот обвал произойдет.

И глядя сейчас на то что происходит с баксом и его покупательной способностью я лучше в недвиге пока пересижу. Не на all-in конечно, но все же.

Этот кризис и похож и не похож на 2008.

Реальная инфляция доллара беспрецедентна для 21 века, что автоматически ведет к удорожанию недвижимости. Но стоит правильно расставить акценты, это не недвижимость дорожает, это валюта дешевеет.

 

А когда грохнет скрываться будет особо негде, так чтобы гарантированно пересидеть. Ввиду того что акции, и производные в виде крипты навернутся не меньше.

 

Так что на мое мнение, недвижимость это один из пунктов в списке куда можно немного диверсифицировать денег. Пока что. Хотя покупать уже наверное поздно.

[beornborn 3 868]

2 минуты назад, NWEN сказал:

Реальная инфляция доллара беспрецедентна для 21 века, что автоматически ведет к удорожанию недвижимости. Но стоит правильно расставить акценты, это не недвижимость дорожает, это валюта дешевеет.

инфляция беспрецедентна, но она не равна темпу дорожания недвиги. 

нельзя все подорожание списывать чисто на инфляцию

[CitizenUkraine 337]

8 минут назад, NWEN сказал:

Обвал будет.

Его не может не быть.

Вопрос только лишь в том с какого уровня этот обвал произойдет.

И глядя сейчас на то что происходит с баксом и его покупательной способностью я лучше в недвиге пока пересижу. Не на all-in конечно, но все же.

Этот кризис и похож и не похож на 2008.

Реальная инфляция доллара беспрецедентна для 21 века, что автоматически ведет к удорожанию недвижимости. Но стоит правильно расставить акценты, это не недвижимость дорожает, это валюта дешевеет.

 

А когда грохнет скрываться будет особо негде, так чтобы гарантированно пересидеть. Ввиду того что акции, и производные в виде крипты навернутся не меньше.

 

Так что на мое мнение, недвижимость это один из пунктов в списке куда можно немного диверсифицировать денег. Пока что. Хотя покупать уже наверное поздно.

Сколько времени Вы готовы держать деньги замороженными в бетоне?

Опыт 2008 показал, что инвестирование в бетонометры проигрышный вариант.

Змінено 18 жовтня, 2021 користувачем CitizenUkraine

[CitizenUkraine 337]

Самое неприятное, что наши застройщики активно перенимают опыт *овностроя от соседей.

Змінено 18 жовтня, 2021 користувачем CitizenUkraine