Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[NWEN 9 105]

5 минут назад, beornborn сказал:

инфляция беспрецедентна, но она не равна темпу дорожания недвиги. 

нельзя все подорожание списывать чисто на инфляцию

Согласен, спекулятивная и паническая составляющая тоже присутствует, но все же на мой взгляд основной вклад в рост цен дала все же долларовая инфляция.

5 минут назад, CitizenUkraine сказал:

Сколько времени Вы готовы держать деньги замороженными в бетоне?

Опыт 2008 показал, что инвестирование в бетонометры проигрышный вариант.

Если успею выскочу перед обвалом. Жду что перед обвалом пойдет тенденция к увеличению безработицы в ЕС и США. Думаю +/- тогда и стоит выскакивать что по ту сторону границы что по эту.

Хрустального шара нет, так что буду ориентироваться по ситуации, и сколько времени это займет, - не знаю, но по ощущениям сроки измеряются в месяцах.

И тут еще такой момент что выскакивать желательно строго вовремя, т.к. в момент выскакивания скорее всего все фондовые рынки и прочая спекуляция будет лететь вниз стремительным домкратом. И пара месяцев +/- может решить получится выскочить или нет.

В самом крайнем случае, если выскочить не получится, все в деле, и убыток даже при падении в 1,5 раза будет как раз на процент инфляции. Т.к. с момента когда брал, номинальная стоимость выросла в тех самых 1,5 раза, то в худшем случае я полиняю на инфляцию как будто бы деньги просто лежали на счету где-то в ЕС, а в лучшем даже немного заработаю.

[beornborn 3 868]

4 часа назад, CitizenUkraine сказал:

Сколько времени Вы готовы держать деньги замороженными в бетоне?

Опыт 2008 показал, что инвестирование в бетонометры проигрышный вариант.

не показал. 

входить на хайпе - вот проигрышный вариант. и не важно во что. 

люди, вложившиеся в 90х, не проиграли, а уже давно отбили инвестицию. 

[Odin1 236]

17.10.2021 в 11:46, Amigoalex сказал:

Ну и немножко сводок с фреско о тех жк за которыми я следил. Все однушки

прошлые цены - за август месяц.

Континент (сдача июль 22). Было 830, стало 875

Таировские сады (сдача декабрь 24 или никогда вовсе). Было 750, стало 780

Акварель-4 (сдача июнь 22). Было 800, стало 830.

приехали в Таировские сады. Хотели купить однушку. Ближайшая сдача дома, в котором остались однушки - 2025 год....это к сведению о ценах в интернете и по факту

[Amigoalex 695]

9 часов назад, CitizenUkraine сказал:

Из личных наблюдений.

Пригород миллионника, 15 км до черты города.

Полным ходом идёт строительство частных одноэтажных домов и таунхаусов.

Парадокс заключается в том, что напротив строящихся стоят построенные идентичные частные дома, которые висят на продаже по 7-8 и более лет.

Ни один из этих домов не был продан в карантин.

Посёлок заселен в лучшем случае на 1/4 начиная с 2003 года

Для кого это строится? 

Может быть те дома в таком состоянии, что их бы под снос вовсе. 

И проще купить пустую землю и на ней строить.

[Amigoalex 695]

2 часа назад, Odin1 сказал:

приехали в Таировские сады. Хотели купить однушку. Ближайшая сдача дома, в котором остались однушки - 2025 год....это к сведению о ценах в интернете и по факту

Таировские сады - гавнище убогое. По стройке и инфраструктуре особенно.

[Odin1 236]

19 минут назад, Amigoalex сказал:

Таировские сады - гавнище убогое. По стройке и инфраструктуре особенно.

это потому что поспешил продать? или что? 

я написал реальность на сегодня - разобрано все даже в таких дальних местах

[Аид 87 607]

11 часов назад, CitizenUkraine сказал:

Из личных наблюдений.

Пригород миллионника, 15 км до черты города.

Полным ходом идёт строительство частных одноэтажных домов и таунхаусов.

Парадокс заключается в том, что напротив строящихся стоят построенные идентичные частные дома, которые висят на продаже по 7-8 и более лет.

Ни один из этих домов не был продан в карантин.

Посёлок заселен в лучшем случае на 1/4 начиная с 2003 года

Для кого это строится? 

Тут трудно искать логику, это как Василий Алибабаевич "Все побежали и я побежал".

[Аид 87 607]

6 часов назад, beornborn сказал:

не показал. 

входить на хайпе - вот проигрышный вариант. и не важно во что. 

люди, вложившиеся в 90х, не проиграли, а уже давно отбили инвестицию. 

Люди купившие контейнер или два, пять, десять на 7 км в начале 90х по 150-300$ заработали за эти годы минимум 300000-400000$ на каждом. Так шо недвижимость тут не самое большое чудо.

А Порошенко скупавший приватизационные сертификаты в 90х стал миллиардером и шо?

[aleksandr7434saman 3 312]

37 минут назад, Аид сказал:

Люди купившие контейнер или два, пять, десять на 7 км в начале 90х по 150-300$ заработали за эти годы минимум 300000-400000$ на каждом

Еще пару лет, и те кто не продал контейнера, имеют возможность,вернутся к ценам начала 90х...

[beornborn 3 868]

54 минуты назад, Аид сказал:

Люди купившие контейнер или два, пять, десять на 7 км в начале 90х по 150-300$ заработали за эти годы минимум 300000-400000$ на каждом. Так шо недвижимость тут не самое большое чудо.

А Порошенко скупавший приватизационные сертификаты в 90х стал миллиардером и шо?

вы акцентируете внимание на особые активы в особое время. так можно сказать и про акции газпрома, амазона, гугла, биткойн. 

я же говорю про целый класс активов - недвижимость. и акцентирую внимание на том, что для всех активов можно найти интервал, когда была длительная просадка. 

поэтому нельзя судить о перспективности активов по их самому неудачному периоду. 

надо брать интервал, вмещающий полный цикл, включающий и фазу роста