Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Аид 87 607]

35 минут назад, aleksandr7434saman сказал:

Еще пару лет, и те кто не продал контейнера, имеют возможность,вернутся к ценам начала 90х...

Однако они их отбили и могут отдать их на металл или продать, контейнер сейчас 500-800$

[Аид 87 607]

13 минут назад, beornborn сказал:

вы акцентируете внимание на особые активы в особое время. так можно сказать и про акции газпрома, амазона, гугла, биткойн. 

я же говорю про целый класс активов - недвижимость. и акцентирую внимание на том, что для всех активов можно найти интервал, когда была длительная просадка. 

поэтому нельзя судить о перспективности активов по их самому неудачному периоду. 

надо брать интервал, вмещающий полный цикл, включающий и фазу роста

В 90х можно было купить за 1500$ квартиру а можно было 10 раз скатить в Турцию и превратить 1500$ в 150000$. Т.е. разговор пустой.

Есть бабки которые работают, а есть бабки которые не работают.

[CitizenUkraine 337]

15 часов назад, beornborn сказал:

не показал. 

входить на хайпе - вот проигрышный вариант. и не важно во что. 

люди, вложившиеся в 90х, не проиграли, а уже давно отбили инвестицию. 

В 90-х да, кто вошёл в пассивную недвигу выиграл, кто в 2004 тоже выиграл.

2008 проиграли (в лучшем случае сейчас выйдут в 0 (если продадут) те кто не слил жилую недвигу купленную в 2007-2008, на падении 2014-2016 г.г.)

Мелкая недвига это заработок пассивного пенсионера, не говорю, что это плохо.

Пример просадки цен по коммерции: магазин продуктов в центре города миллионника (не Киев) с выходом на красную линию. Арендаторы заявили арендодателю, что могут платить на 30% меньше или они съезжают. Арендодатель согласился, т.к. в округе много пустых помещений во вновь построенном ТРЦ и тоже с выходом на красную линию.

Змінено 19 жовтня, 2021 користувачем CitizenUkraine

[San4es 6 565]

01.10.2021 в 12:49, San4es сказал:

Кстати, тут автор канала про недвижимость, дельную информацию указал. Ведь мы все в европы разные идём, так у них - проекту дома с паркоместами меньшего колличества чем квартир, не дадут разрешительных документов. А у нас? А у нас даже без вообще паркомест не только все разрешения дадут, но и разрешат пару этажей сверху достроить в уже сданном доме🤪🤪🤪 Мы идём в свою персональную ...опу😉😉😉

Теперь буду забывать этот канал.

Когдато был хорошим...

Прогнулся(((((

[beornborn 3 868]

19.10.2021 в 00:37, Аид сказал:

а можно было 10 раз скатить в Турцию и превратить 1500$ в 150000$

катать в турцию - это бизнес. его успешность зависит от того, насколько успешно ты его делаешь, а если делаешь неуспешно, то окажешься в пролете.

купить квартиру - это инвестиция. ее успешность зависит от того, каким окажется будущее, которое формируется без твоего участия. 

[Аид 87 607]

5 часов назад, beornborn сказал:

катать в турцию - это бизнес. его успешность зависит от того, насколько успешно ты его делаешь, а если делаешь неуспешно, то окажешься в пролете.

купить квартиру - это инвестиция. ее успешность зависит от того, каким окажется будущее, которое формируется без твоего участия. 

90е прошли много лет назад и это уже история

[beornborn 3 868]

5 минут назад, Аид сказал:

90е прошли много лет назад и это уже история

а как без истории можно оценивать инвестиционную привлекательность класса активов?

будущее неизвестно. 

настоящее слишком коротко. 

остается только прошлое.

[sellar 1 645]

18.10.2021 в 11:23, CitizenUkraine сказал:

Из личных наблюдений.

Пригород миллионника, 15 км до черты города.

Полным ходом идёт строительство частных одноэтажных домов и таунхаусов.

Парадокс заключается в том, что напротив строящихся стоят построенные идентичные частные дома, которые висят на продаже по 7-8 и более лет.

Ни один из этих домов не был продан в карантин.

Посёлок заселен в лучшем случае на 1/4 начиная с 2003 года

Для кого это строится? 

Наблюдаю то же саме и диву даюсь. Строят те кому некуда деньги девать, буквально. Опасность в том, что эта толпа может ломануться в одночасе сливать этот пено/шлако/каркасо/бетон за любые деньги. Рванут сливать когда поймут что эти шлакометры в красивой обертке за городом продать нереально даже сейчас... Это толпа и рынок, как сейчас только в другую сторону. Они своими продажами могут загнать цены до смешных значений, что не будет речи ни о какой себестоимости.

[NWEN 9 105]

29 минут назад, sellar сказал:

Наблюдаю то же саме и диву даюсь. Строят те кому некуда деньги девать, буквально. Опасность в том, что эта толпа может ломануться в одночасе сливать этот пено/шлако/каркасо/бетон за любые деньги. Рванут сливать когда поймут что эти шлакометры в красивой обертке за городом продать нереально даже сейчас... Это толпа и рынок, как сейчас только в другую сторону. Они своими продажами могут загнать цены до смешных значений, что не будет речи ни о какой себестоимости.

Могут. Но ситуация будет ровно как сейчас с бензином. Все думаю накатались на дешевом бензине от дешевой нефти?

Если деньги не последние и иметь холодную голову... то как знать...

[Аид 87 607]

9 часов назад, NWEN сказал:

Могут. Но ситуация будет ровно как сейчас с бензином. Все думаю накатались на дешевом бензине от дешевой нефти?

Если деньги не последние и иметь холодную голову... то как знать...

А где связь?