Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[jungle]

Одесса. Лето. Все рестораны забиты. Захотели с женой в субботу покушать. 6 любимых мест обьездили- мест нет ( при чем рестораны не дешевые. Все забито. А вы говорите нет денег. Деньги есть у людей, и это факт. Друзья около 4 дол доходы на семью. Также живут на сьемной, квартира не нужна им. Вот недавно некомерцию только прикупили под салон. А сколько знакомых ездят на авто за 50 к- при этом в квартире сарай. ДРУГ недаано покупает ровер, при этом снимает уже как 2 года кв 1 комн за 13 в месяц в аркадии. Тоже квартира не нужна. Любит красиво жить, клубы, девочки.. Думаю еще около 2 х лет и далее будем шевелиться в рост. Насчет выезда за границу- дело такое. Друзья работали Польша, Чехия- полная ерунда. Зарабатки как и у нас если постараться. В серьезные страны тяжело без языка. Уехали в Израиль уже как год там. Все нравится кроме цен на еду, но работают в ресторанном бизнесе, постоянно при еде). Знакомый продает бизннс, квартиру в 15 году. Едит в польшу , 150 к на руках . Не знаю что он там задумал и делал, назад вернулся пустым. С женой с детьми ютятся у мамы сейчас. Поэтому считаю выезд за границу - сказкой про красивую жизнь.Опять же повторюсь рынок квартир (новостроев) как по мне переоценен. Смотрите землю. За те жи деньги можно взять участок за городом ( и построить дом в 2 раза больше по площади) п.с. для Одесской области. И в качестве инвестиции и для себя. И не забываем что земля имеет свойство заканчиваться. За остальные города не в курсе

Змінено 30 серпня, 2017 користувачем jungle

[Pan Włodek]

В 28.08.2017 в 10:22, Kataleya сказав:

п.с. а что там по Октанту (1-я поликлиника?, знаете их цену? центр, проект неплохой - а цена всего-то 6000/м2,
какие там качели? такие же как возле обл. музея? проблемы с вводом и комуник-ями? два хозяина на одну квартиру, и бардак по договорам и разборки между главными и второстепен. на фирме, кто кому продал фирму)

https://vsim.ua/novini-kompanij/novini-kompaniy-budivelna-afera-oktantu-zavershilas-zi-schaslivim-kint-10633604.html

[kot1978]

5 часов назад, NWEN сказал:

Ну косвенные причины спроса обсуждали.

А так, - Вы я вижу земляк, - поспрашивайте за четыре сезона, например.

Спрос сейчас есть. Насколько надолго, - это предмет обсуждения, но сейчас он есть.

Да какой то странный спрос, либо очень дорогие покупают, либо каммунны под здачу

[panas]

В 26.08.2017 в 22:46, Демич сказал:

Рынок недвиги он инерционен. И дно угадать трудно. А если вы еще и выбрать хотите ! то никогда не будет хата подходящая тебе продаваться по самой минимальной цене, будь то одна квартира или квартал квартир в новострое. Где то рядом,  или чуть хуже да это будет по минималке. Это же не картоха.

Сейчас Цены падают потихоньку. Так что интересные обьекты можно присматривать. И пользоваться другим правилом если под аренду, в зависимости от годовой прибыли от стоимости вложений :
5% не густо.
6-7% ну по ситуации
8-9-10% хватать и уносить ноги

Вы процитировали мое сообщение за 2015 год : 

  В 25.06.2015 в 14:17, panas сказал:

Нужно следить за розничным оборотом, это показатель доходов и потребительских настроений (вниз или вверх). Когда перестанет падать или даже начнет расти (с учетом инфляции и девальвации), тогда нужно думать про покупку недвижимости. Пока падает.

_______________

 

И с чем вы не согласны? 

Лично я уже одну квартиру "не для жить" купил и продал с плюсом 26% годовых в долларар. И следующую купил

А вы продолжайте философствовать.

[NWEN]

17 часов назад, kot1978 сказал:

Да какой то странный спрос, либо очень дорогие покупают, либо каммунны под здачу

Не согласен, вот в корне не согласен.

Покупают и Будову, и Кадорр, и Радужный, и 7 небо. Разве что Каркашадзе и ему подобное может чуток постоять после сдачи, но там извините меня и цены по 100к за однокомнатную.

Где-то спрос больше где-то меньше, но он есть. В некоторых сегментах такой, что за год до сдачи 1комнатную от застройщика уже не найти. 2-3к тоже иногда распродаются еще до сдачи дома.

[stan100]

29 минут назад, NWEN сказал:

Где-то спрос больше где-то меньше, но он есть. В некоторых сегментах такой, что за год до сдачи 1комнатную от застройщика уже не найти. 2-3к тоже иногда распродаются еще до сдачи дома.

Не могу сказать как работает маркетинг в Украине, но в РФ сколько я покупал новостроя была ситуация - "осталось только пара квартир, и все уже или раскуплено или забронировано" после сдачи дома волшебным образом еще 2-4 года продаются квартиры от Застройщика, так что я особо уже не ведусь на эти уловки.Так же как строители комплексы всегда начинают строить с самого дальнего корпуса от дороги/моря/вида, самые хорошие корпуса - последние(кстати в Финляндии тоже )

[NWEN]

31 минуту назад, stan100 сказал:

Не могу сказать как работает маркетинг в Украине, но в РФ сколько я покупал новостроя была ситуация - "осталось только пара квартир, и все уже или раскуплено или забронировано" после сдачи дома волшебным образом еще 2-4 года продаются квартиры от Застройщика, так что я особо уже не ведусь на эти уловки.Так же как строители комплексы всегда начинают строить с самого дальнего корпуса от дороги/моря/вида, самые хорошие корпуса - последние(кстати в Финляндии тоже )

Где-то так же. Тоже есть эти приколы

Но насчет того дома о котором я говорил у меня слегка инсайд. Там реально поразбирали. Не всё брали для жить, но размели вообще все подчистую. Не осталось ни единой квартиры, а срок сдачи третий квартал 2018 года. И размели не сегодня и не вчера. Сейчас там можно взять или от перекупа, или ждать чуда что квартирка вернется в фонд застройщику(бывают иногда случаи, но это настолько большая редкость, что расчитывать на это не стоит, буквально, - единичные случаи на всю компанию).

[kot1978]

2 часа назад, NWEN сказал:

Где-то так же. Тоже есть эти приколы

Но насчет того дома о котором я говорил у меня слегка инсайд. Там реально поразбирали. Не всё брали для жить, но размели вообще все подчистую. Не осталось ни единой квартиры, а срок сдачи третий квартал 2018 года. И размели не сегодня и не вчера. Сейчас там можно взять или от перекупа, или ждать чуда что квартирка вернется в фонд застройщику(бывают иногда случаи, но это настолько большая редкость, что расчитывать на это не стоит, буквально, - единичные случаи на всю компанию).

Ну вот сами же видите перекупы рулят, как и с машинами(что по моему только у нас и осталось)

[sellar]

6 часов назад, stan100 сказал:

Не могу сказать как работает маркетинг в Украине, но в РФ сколько я покупал новостроя была ситуация - "осталось только пара квартир, и все уже или раскуплено или забронировано" после сдачи дома волшебным образом еще 2-4 года продаются квартиры от Застройщика, так что я особо уже не ведусь на эти уловки.Так же как строители комплексы всегда начинают строить с самого дальнего корпуса от дороги/моря/вида, самые хорошие корпуса - последние(кстати в Финляндии тоже )

это старая уловка засиройщиков про "осталось только пара квартир". потом перекупы и прослойки застройщиков чтоб получить наличку еще продают и продают.

[Kataleya]

11 час назад, kot1978 сказал:

и с машинами(что по моему только у нас и осталось)

не только у Вас!