Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[CitizenUkraine]

15 часов назад, kot1978 сказал:

От 12 и больше лет и это в хорошем раскладе

Вот из расчёта 13 лет окупаемости можно прикинуть реальную стоимость квадратного метра в среднем сегменте (учитывая что аренда исходит из средней зарплаты 500-600$ и то не сейчас, в реалии сейчас не больше 400 и то не массово) полученная сумма и будет ответом к вопросу когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[CitizenUkraine]

Для Украины цена 2-ки(60м2) 35к$ с минимальным ремонтом и мебелью  это цена для массового спроса в городах-миллионниках и приличных районах.

Есть реальные объекты в прицентральных районах, кирпичный дом конца 90-х годов с 10 летним ремонтом на 7-8 этажах, лифт работает за 35(ремонт и мебель) и не продаются. Идельный вариант для сдачи, но цена аренды не позволит окупить ее за 13 лет т.к. нет арендатора на эту сумму. Люди хотят но не могут купить.

P.S.Пример. Новострой, 50м2, средний этаж, кухня-студия + спальня, новый ремонт, мебель(никто не жил) введен в эксплуатацию 2016г, автономное газовое отопление, напротив ВУЗ (лиц с Ближнего Востока не берут).

Хотят сдать за 10500 и не могут (на рынке 7 месяцев), продают за 60 и не покупают.

[jungle]

В 9/6/2017 в 09:26, CitizenUkraine сказал:

Вот из расчёта 13 лет окупаемости можно прикинуть реальную стоимость квадратного метра в среднем сегменте (учитывая что аренда исходит из средней зарплаты 500-600$ и то не сейчас, в реалии сейчас не больше 400 и то не массово) полученная сумма и будет ответом к вопросу когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

Так и получается 48 за 2 шку, Одесса. Это мы про средний ценовой сегмент говорим.Щас начнется а жить за что, к вам не относится это)только время окупаемости 10 лет всегда считалось, насколько я знаю

Змінено 7 вересня, 2017 користувачем jungle

[sellar]

меня больше заинтересовала картина что в некоторых местах киева и особенно прям возле киева,- цены ниже чем во львове. странный перекос, похоже зароботчани очень даже нехило "греют".

(рс. привет всем кто помнит споры с будивельныком со львова.  )

Змінено 7 вересня, 2017 користувачем sellar

[Autumn]

4 часа назад, jungle сказал:

только время окупаемости 10 лет всегда считалось, насколько я знаю

Считалось в среднем 15 - 17 лет. Рентабельность 10 процентов для жилой недвижимости это многовато. Сейчас срок окупаемости все больше отодвигается. 

[alexxx]

вообще сдача жилой это такой головняк - ушатают ремонт, мебель, технику, в чем рентабельность мне непонятно. Нежилая - проще - сдал голые стены и пусть там арендаторы ремонтируют что хотят. а жилую - раз сдавать так уж лучше посуточно. Кстати с подъемом курса доллара не пора ли уже доставать нычку и бежать за новостроем или еще подождать?

[Texhokpat]

11 минуту назад, alexxx сказал:

вообще сдача жилой это такой головняк - ушатают ремонт, мебель, технику, в чем рентабельность мне непонятно. Нежилая - проще - сдал голые стены и пусть там арендаторы ремонтируют что хотят. а жилую - раз сдавать так уж лучше посуточно. Кстати с подъемом курса доллара не пора ли уже доставать нычку и бежать за новостроем или еще подождать?

Полностью согласен с вами, сдача квартир сейчас дело стремное. Несколько знакомых, которые сдают квартиры, очень жалуются, что прибыль из этого дела ушла. Да и отток людей из страны делает своё дело, спроса все меньше, а вот предложение в лучшем случае тоже или растёт.

Выскажу сугубо личное мнение, с покупкой жилой недвижимости сейчас явно не стоит спешить. Следующий год будет знаковым для экономики Украины. Если власти не смогут разрулить назревающие проблемы с госдолгом и прочим, тотнедвижимость будет только дешеветь. Да и к тому же посмотрите на рынок труда, зарплаты стали расти потому, что банально уезжают люди. Мой вывод: для себя можно покупать только если реально есть такая потребность (дети завелись или ещё что), но как инвестицию я бы жилую недвижимость сейчас не рассматривал. Предложение растёт, а вот будет ли спрос через пару тройку лет, и какие будут цены никто не знает.

Зато с промышленной недвижимостью все с точностью наоборот, цены на дне и уже врядли будут сильно падать, прикупит ь цех или заводик сейчас самое лучшее время. Экономика пока в загоне и многие переносят бизнес в соседние страны. Можно даже готовый бизнес приобрести со схемой работы, будет ли такое раздолье через пару лет я не уверен.

[+Selena']

 

18 минут назад, alexxx сказал:

...Кстати с подъемом курса доллара не пора ли уже доставать нычку и бежать за новостроем или еще подождать?

Нычку надо было еще в 2014-15 доставать ))  Тогда даже самые крупные и надежные застройщики были несколько дезориентированы - цены в гривне на м.кв. приятно радовали и в эквиваленте конкретно отставали от роста курса доллара. Сейчас такой шары уже нет. Все цены более ни менее устаканились, и выстроились в определенную систему в зависимости от сегментов рынка недвижимости как новостроев, так и вторички. 

[koluvan3000]

3 часа назад, sellar сказал:

меня больше заинтересовала картина что в некоторых местах киева и особенно прям возле киева,- цены ниже чем во львове. странный перекос, похоже зароботчани очень даже нехило "греют".

 

Да, наверно только иногородние  заробитчане могут покупать такое гавно в пригородах Киева. Да, от Киева 10-20 км, но новостройки возведены буквально  в чистом поле, вдали от всех коммуникаций. Зажопье, хоть и близко. Никакой общегородской канализации и городского водопровода там нет. А есть только септик, который надо регулярно чистить (к слову о будующих расходах на содержание) и холодная вода из общей скважины (сколько она будет нормально функционировать, Хз). Электросетью, в смысле строительства новых ТП, тоже думаю особо не заморачиваются. Много домов строят 6-7этажей, без лифтов и мусоропроводов. Такие, своего рода, современные хрущёвки. Чем ближе к городу, тем чаще встречаются малометражки, например, однушка-студия, всего 15-17 метров. Настоящая конура, а не квартира. Из общественного транспорта только маршрутки от 7 -12грн. На машине утром, что  из пригорода, что в городе пробки. Единственный плюс, таких квартир-это автономка отопление. И всё, остались одни минусы. Для аренды эти квартиры неинтересны вообще, поскольку даже Троещина на их фоне, выглядит респектабельно. Как по мне, в  них только сидеть пенсионерам, которым не надо каждый день ездить на роботу или тем кто работает вахтовым методом.

[заDOOMчивый]

Самое интересное,что если покупать недвижимость в гривнах,то дна можно и не увидеть,если же в долларах, то уверен,что до дна ещё не видно. Например у нас в центре 2-3 года назад за 17-20кг можно было купить 1комн, сейчас за 14-17 можно там же купить Двушку, через пару тройку лет наверное трёшку.Недвижимость в баксах дешевеет и это ещё не предел... с учётом нынешней экономики и зарплат,квартиры становятся всё менее и менее доступными, а следовательно предложение преобладает над спросом. Не уверен,что даже ипотека спасёт ситуацию,ну разве что цены не будут падать.

Единственно во что можно инвестировать деньги - это первые этажи в центре города,для покупки коммерческой деятельности,сдать в аренду всегда можно.