kot1978 Опубліковано: 18 вересня, 2017 Опубліковано: 18 вересня, 2017 2 часа назад, NWEN сказал: Город? Судя по цене это какой-то лохотрон. Это немногим выше себестоимости собственно работ. А еще есть неоф. составляющая, да и заработать застройщик должен. Насколько вы близки к строительному бизнесу что уверенно говорите про его себестоимость? 1 Цитата
jungle Опубліковано: 18 вересня, 2017 Опубліковано: 18 вересня, 2017 (змінено) 5 часов назад, Kataleya сказал: какой город? надо написать, а то мы перепутаны, где такое происходит... и можете хоть застройщика озвучить.. такск в кач-ве антирекламы им...... мне тоже интересно, кто такой кошмар строит? а вдруг эти ребята есть и в моём городе? озвучьте плиз п.с. в моём городе с одним из самых дешёвых м2, с котлована ликвид (центр, прицетнтровой) стартуют с 350 (1,2 объекта и всё), это ещё и успеть и постараться надо так взять... в среднем от 385 и выше.. я в шоке где дешевле, чем у меня? У вас очень хорошая цена по городу. У нас в селе за городом дороже продают на этапе котлована( пример с.Фонтанка, Одесская обл, около 500 дол за м) Поэтому если центр у вас катируется, есть деньги, и желание , не думаю что цена способна опуститься ниже 350. Но раз продают- можно представить только себистоимость метра). П.С. в Одессе в центре обеспеченные люди никогда не хотели жить, если и есть такие то очень мало их. В основном там все неликвид. Новых домов оч мало, и то в основном приобретались метры там под сдачу.Что хочу добавить строят у меня под носом вместо большой стоянки новый жилкомплекс с закрытой територией и т.д. Вокруг одни дома по 40-50 лет. Естественно и коммуникациям примерно столько же. Это они будут подключаться к этому старью. Смысл такого комплекса? новый дом?в молодых соседях? Змінено 18 вересня, 2017 користувачем jungle 2 Цитата
sellar Опубліковано: 18 вересня, 2017 Опубліковано: 18 вересня, 2017 6 часов назад, Hedg сказал: Затем, что если рассматривать это как долгосрочное относительно надежное инвестирование, то за период 5-10 лет цена вырастет на недвигу, за это время можно пока сдавать имея относительно стабильный пассивный доход в ожидании роста цен. Это ж как нужно верить в страну. Если уж смотреть на долгострок то можно искать распродажу залоговых квартир и чтоб наверника выселить жильцов - с выносом дверей заселить туда всякую алкашню. Учитывая пониженные цены на залоговые квартиры так хоть меньше рисков что в результате выйдет минус. 1 Цитата
Kataleya Опубліковано: 19 вересня, 2017 Опубліковано: 19 вересня, 2017 8 часов назад, jungle сказал: У вас очень хорошая цена по городу. я знаю, поэтому давно пишу, что по моему городу, вряд ли цена просядет, и много строят и даже в центре поэтому говорила и говорю о дне, что по моему городу усё - ниже нема куда (первичка) если будет не дай Бог "ой", то в убыток они строить себе сами не будут - им проще будет встать, заморозить, но только не строить всё чисто имхо из личных наблюдений 1 Цитата
+Oleg1 Опубліковано: 19 вересня, 2017 Опубліковано: 19 вересня, 2017 9 минут назад, Kataleya сказал: я знаю, поэтому давно пишу, что по моему городу, вряд ли цена просядет, и много строят и даже в центре поэтому говорила и говорю о дне, что по моему городу усё - ниже нема куда (первичка) если будет не дай Бог "ой", то в убыток они строить себе сами не будут - им проще будет встать, заморозить, но только не строить всё чисто имхо из личных наблюдений Якщо буде "ой" то і собівартість знизиться ( в $ ) ми це проходим від 2008 року якщо це основниий бізнес для забудовника то він не буде заморожувати об'єкти а продовжить ще якись час будувати надіючись на "світле майбутнє" Продажні ціни на нерухомість для кожного міста формуються відносно купівельної спроможності населення та попиту і пропозиціі . 3 Цитата
Hedg Опубліковано: 19 вересня, 2017 Опубліковано: 19 вересня, 2017 11 час назад, sellar сказал: Это ж как нужно верить в страну. я стараюсь не состоять в группах "Все на дно!" и "Все будет только дорожать!". Я просто понимаю, что падение не может происходить вечно также как и рост. Просадка была достаточно сильной и ожидаю, что мы будем колебаться возле этого уровня еще какой то период. Очередной виток падения возможен, но для этого должны быть мощные основания, такие как: распространение боевых действий на остальную территорию Украины очередной мировой кризис в ближайшем будущем (год-два) еще более идиотские действия политиков, которые уронят экономику еще хотя бы на 25-30% (цифра "с потолка", имеется ввиду ощутимое падение экономики) перегруппировка альянсов олигархов и переход их противостояния на новый уровень, что будет означать практически игру ва-банк. что то в этом роде. Лично я больше опасаюсь пунктов 2 и 4. Заметьте при этом я не говорю, что ожидаю в ближайшем будущем какой то рост и тем более сильный. Считаю, что лет за 5 основные движухи должны наконец то утрястись и дальше все же пойдет медленный рост. При позитивном сценарии считаю, что это займет еще года 2. 2 Цитата
NWEN Опубліковано: 19 вересня, 2017 Опубліковано: 19 вересня, 2017 (змінено) 16 часов назад, kot1978 сказал: Насколько вы близки к строительному бизнесу что уверенно говорите про его себестоимость? Хорошие контакты в 2х из 3х самых больших застройщиках города.(кстати есть нехилая вероятность что скоро это будут контакты в 2х из 2х) +Некоторые концы в среде профессиональных посредников(я имею ввиду не АН рога и копыта, а людей которые действительно шарят что они делают) +есть возможность запросить анализ доков по конкретному объекту с канатной(но стоит хорошего) Достаточно? Вы ж не думаете что я бы стал пхаться в РН не подготовившись? Змінено 19 вересня, 2017 користувачем NWEN 1 Цитата
+Вальцман Опубліковано: 19 вересня, 2017 Опубліковано: 19 вересня, 2017 1 минуту назад, NWEN сказал: Хорошие контакты в 2х из 3х самых больших застройщиках города.(кстати есть нехилая вероятность что скоро это будут контакты в 2х из 2х) +Некоторые концы в среде профессиональных посредников(я имею ввиду не АН рога и копыта, а людей которые действительно шарят что они делают) +есть возможность запросить анализ доков по конкретному объекту с канатной(но стоит хорошего) Достаточно? Вы ж не думаете что я бы стал пхаться в РН не подготовившись? Профессиональные посредники в Одессе - это втюхиватели за 5% от стоимости квартиры с лозунгом - буит тока даражать)) Застройщики и сами с радостью предоставляют документы. Если нет, то есть масса открытых источников где можно узнать эту информацию. Так шо непоказательно... 3 Цитата
NWEN Опубліковано: 19 вересня, 2017 Опубліковано: 19 вересня, 2017 8 минут назад, Вальцман сказал: Профессиональные посредники в Одессе - это втюхиватели за 5% от стоимости квартиры с лозунгом - буит тока даражать)) Нет, Вы говорите сейчас о 16 минут назад, NWEN сказал: АН рога и копыта А я говорю о людях с которых есть толк. В всяких премьерах-атлантах и прочих как их там еще зовут вы их не увидите. 10 минут назад, Вальцман сказал: Застройщики и сами с радостью предоставляют документы. Если нет, то есть масса открытых источников где можно узнать эту информацию. это не совсем то же самое. Узнайте в открытых источниках о ситуации с Альтаиром2 в Одессе. Сможете рассказать что там было? Ну и если касаться себестоимости то все же основное там контакты именно внутри застройщика. Но то такэ. Не буду Вас разубеждать, - какой мне в этом смысл 1 Цитата
kot1978 Опубліковано: 19 вересня, 2017 Опубліковано: 19 вересня, 2017 21 минуту назад, NWEN сказал: Хорошие контакты в 2х из 3х самых больших застройщиках города.(кстати есть нехилая вероятность что скоро это будут контакты в 2х из 2х) +Некоторые концы в среде профессиональных посредников(я имею ввиду не АН рога и копыта, а людей которые действительно шарят что они делают) +есть возможность запросить анализ доков по конкретному объекту с канатной(но стоит хорошего) Достаточно? Вы ж не думаете что я бы стал пхаться в РН не подготовившись? Реальную себестоимость знает я думаю только верхушка, если знакомые такого уровня, то верю Цитата
Рекомендовані повідомлення
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.