Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[palu41]

22 часа назад, Ferrite сказал:

Квитанцию в студию! У  меня СДПТ 196 грн, а как с этим в человейниках?

Вы знаете, если бы Вы приложили перечень реально поставляемых "услуг" за эти деньги - это был бы совсем другой разговор. В ЖЭКах старого фонда мне эти платежки напоминают налоги - платишь, но непонятно за что и почему.

В человейниках - много продуманных вещей и услуги понятно за что берутся, но цена может быть и завышена, так как застройщики в основном ставят свои ОК. Если еще и жильцы создают нормальный ОСМД - то за те же деньги, что платились ЖЭКу (проверено на практике) - создается вполне приличное место для жизни - нужно было 3 года, так как дом был доведен до крайне плохого состояния ЖЭКом.

Так что правильнее ставить вопрос по каждой конкретной услуге и как она предоставляется по факту. 

[SeaVagrant]

Вот реальная платёжка за апрель из, так называемого, "человейника".  

 

 

[CitizenUkraine]

По ценам.

Днепр.

Хорошая квартира (75м2) с автономкой в кирпичном доме начала 90-х, состояние зайти и жить просела с 75 (февраль) до 65.

[Kataleya]

21 минуту назад, CitizenUkraine сказал:

По ценам.

Днепр.

Хорошая квартира (75м2) с автономкой в кирпичном доме начала 90-х, состояние зайти и жить просела с 75 (февраль) до 65.

Без обид 

я диву даюсь , за 4 мес скинули 10 к 

шок 

там либо изначально загнули цены , ( не рыночно ) либо шото не то 

может уезжают люди ,,,,

Ну не реально .....тупо 10 кило на дороге не валяются 

не верю ! Где-то подвох 😉

[snezha]

29 минут назад, Kataleya сказал:

Без обид 

я диву даюсь , за 4 мес скинули 10 к 

шок 

там либо изначально загнули цены , ( не рыночно ) либо шото не то 

может уезжают люди ,,,,

Ну не реально .....тупо 10 кило на дороге не валяются 

не верю ! Где-то подвох 😉

Брат жены купил под Киевом дом 110м2 за 40куе, без отделочных работ. В октябре прошлого года. Люди уезжали.

[NWEN]

13.06.2020 в 15:55, Надёжный сказал:

 стиконовскую Бону Виту и будововский Наш дом вроде неплохие отзывы. Реагируют, делают, объясняют, идут на контакт, в отличие от моего местячкового управдома, который еще и трубку может бросить, и лесом послать.)

Боня отстой. Живу в одном из их домов.

Пафоса много, дела мало.

Оплата как в кадоровках, хамство и обслуживание недалеко ушло от совеццких ЖЕКов. Дома выглядят прилично только потому что новые.

А так вечно чинящиеся и ломающиеся по кругу магниты, тупящая сигнализация, ломающиеся лифты(потому что не могут сделать нормально с первого раза) итд. Это так из очевидного. А если копнуть...

Когда дело доходит до разбора того что они наворотили то там вообще ой. Поузнавайте с каким боем выгрызали осмд в усадьбе Разумовского и ЖК Люксембург. И что по ходу следствия нашли. В историях УК и тех двух домов прекрасно все.

Короче в Стиконе я покупать больше не буду. Именно из-за Боны Виты.

 

 

УК Наш дом говорят чуть получше, но в целом недалеко ушли. Хотя с этими дела лично не имел, в отличие от Бони. Поэтому воздержусь от подробностей.

 

[Надёжный]

1 час назад, NWEN сказал:

Боня отстой. Живу в одном из их домов. 

Пафоса много, дела мало. 

Оплата как в кадоровках, хамство и обслуживание недалеко ушло от совеццких ЖЕКов. Дома выглядят прилично только потому что новые.

А так вечно чинящиеся и ломающиеся по кругу магниты, тупящая сигнализация, ломающиеся лифты(потому что не могут сделать нормально с первого раза) итд. Это так из очевидного. А если копнуть... 

Когда дело доходит до разбора того что они наворотили то там вообще ой. Поузнавайте с каким боем выгрызали осмд в усадьбе Разумовского и ЖК Люксембург. И что по ходу следствия нашли. В историях УК и тех двух домов прекрасно все.

Короче в Стиконе я покупать больше не буду. Именно из-за Боны Виты. 

УК Наш дом говорят чуть получше, но в целом недалеко ушли. Хотя с этими дела лично не имел, в отличие от Бони. Поэтому воздержусь от подробностей. 

Хорошо, а какие УК в Одессе можно ставить примером?

И как справляется ОСМД в домах с таким количеством квартир?

[CitizenUkraine]

3 часа назад, Kataleya сказал:

 

 

 

 

3 часа назад, Kataleya сказал:

Без обид 

я диву даюсь , за 4 мес скинули 10 к 

шок 

там либо изначально загнули цены , ( не рыночно ) либо шото не то 

может уезжают люди ,,,,

Ну не реально .....тупо 10 кило на дороге не валяются 

не верю ! Где-то подвох 😉

Нет подвоха.

Напротив строят шикарнейший ЖК с развитой инфраструктурой, закрытым двром без машин и паркингом.

В феврале он был не так заметен.

 

P.S. Да, 10 кило на дороге не валяются, но иногда дучше продать и реинвестировать заработав на вложении, чем сидеть на мнимой прибыли. Но и при пониженной цене желающих покупать тот объект не густо.

Змінено 15 червня, 2020 користувачем CitizenUkraine
Дополнение.

[NWEN]

1 час назад, Надёжный сказал:

Хорошо, а какие УК в Одессе можно ставить примером?

И как справляется ОСМД в домах с таким количеством квартир?

Те, владельцем которых сам являешься.😃

А если серьезно то никакие.

 

Есть редкие примеры когда жильцы самоорганизовались в ОСМД и там у них более-менее нормально.

А нормальных УК/ЖЕК чтобы всем понравилось нет, есть только сорта:

1. Дорого и хорошо(но не отлично, тоже есть нюансы)

2. Дешево и плохо

3. Не сильно дорого и нормально

4. Дорого и плохо.

5 Баланс цена-качество, но то как обслуживают где-то между плохо и нормально.

 

Бона вита это 4. Будововские и кадоровки это вариации на тему 1. По пунктам 3 и 5 знаю пару домов с ОСМД в Одессе, но новые дома к себе присоединять никто не будет. Если хочется найти что-то приличное в этом плане перед покупкой квартиры интересуйтесь у будущих соседей что и как в доме. Но это точно будет не дом ЖЕК/УК.

 

 

Касательно количества квартир. Справляться то нормально будет, если организуются. На проценко например ОСМД вроде норм. Но есть одно но, - тяжело организовать, потому что застройщик заинтересован отдать именно своей УК(по разным причинам и не все из них очевидные), а так же большинству жильцов на начальном этапе не до этого, а спустя год-два поезд уже ушел. На том эти при-застройщицкие УК и живут.

[Amigoalex]

 

 

 

 

1 час назад, NWEN сказал:

Касательно количества квартир. Справляться то нормально будет, если организуются. На проценко например ОСМД вроде норм. Но есть одно но, - тяжело организовать, потому что застройщик заинтересован отдать именно своей УК(по разным причинам и не все из них очевидные), а так же большинству жильцов на начальном этапе не до этого, а спустя год-два поезд уже ушел. На том эти при-застройщицкие УК и живут.

Чтобы сделать свое ОСББ нужно за 2 недели проинформировать всех жильцов о собрании.

Собрать более 60% всех жильцов, и собрать более 60% подписей. 

Вы хоть представляете насколько это сложно собрать 60% владельцев квартир в определенный день. Это в нашем доме на 80 квартир еле-еле прокатило. А в доме на 200-500 квартир это еще менее вероятно. Кроме того, многих людей просто устраивает все. Ты говоришь человеку "Да тебя же грабят", а он тебе "А меня все устраивает".

У друга на поскоте построили дом, честно, архитектору стоит руки оторвать, чтобы он больше никогда не занимался таким. Но не важно. Владелец УК какой то депутат, с охраной, с оружием и прочими атрибутами. И он выставил счета за обслуживание дома что-то около 25 грн за м2. А дом - эконом, чтобы вы понимали, там ничего нет, ни охраны, ни камер, двор стоянка и т.д.

И что вы думаете, жильцы скооперировались, наняли адвоката и начали что-то там против него (в итоге, спустя 2 года выиграли дело), но суть в другом. Я прихожу к нему в гости, и спрашиваю, а что это за космические долги у тебя, на парадной список висит. И он мне рассказал историю эту. 

Но там не у всех космические долги, половина платила, просто потому что их устраивало платить за однушку 1000 грн в месяц, а за трешку 2000.