Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[kasper]

1 час назад, proftpd сказал:

 

в Ивано-Франковске в 2019г., 85-95метров трешка на природе, видовая в обе стороны продалась по 35к без ремонта уже сдана. (не панель, комфорт кирпич и каркас) В Киеве завышенная в 3 раза на окраине.

в 2003 в Дарнице стояла 35к, 95метров после перекупов, а от строяков 27к. ( кирпич и каркас))

Можно понять: если в центре Киев, но там с 2015 цена уже очень сильно поднялась.
самый простой пример: 38 жемчужина, 1к 50метров стояла 2.3млн.. в центре, пройти от метро Льва Толстого. Другой объект ЖК Чикаго, 3.5-5млн 1к .  Те кто купили  на азарте  в ЖК Чикаго чтобы перепродать за 3-5млн., не могут продать. Потому что 38 жемчужина по 2.3 было локация почти одинаковая. (цены УЖЕ другие, я привел пример во время подсчета)

я могу ошибаться, но  жемчужина это аппартаменты, отсюда и низкая цена 

[beornborn]

1 час назад, proftpd сказал:

 

в Ивано-Франковске в 2019г., 85-95метров трешка на природе, видовая в обе стороны продалась по 35к без ремонта уже сдана. (не панель, комфорт кирпич и каркас) В Киеве завышенная в 3 раза на окраине.

в 2003 в Дарнице стояла 35к, 95метров после перекупов, а от строяков 27к. ( кирпич и каркас))

Можно понять: если в центре Киев, но там с 2015 цена уже очень сильно поднялась.
самый простой пример: 38 жемчужина, 1к 50метров стояла 2.3млн.. в центре, пройти от метро Льва Толстого. Другой объект ЖК Чикаго, 3.5-5млн 1к .  Те кто купили  на азарте  в ЖК Чикаго чтобы перепродать за 3-5млн., не могут продать. Потому что 38 жемчужина по 2.3 было локация почти одинаковая. (цены УЖЕ другие, я привел пример во время подсчета)

а расходную часть учитываете? может огромные взятки за разрешения в Киеве, может труд дорогой, может еще что. 

просто если говорите цена завышена в 3 раза, значит бизнес имеет овер 200% рентабельность, а учитывая что строят на собранные деньги, а не на свои, то и капитал особо большой не нужен. 

а значит любой может войти на рынок, снизить цены на треть, народ ломанется на такое супер предложение, и чувак с рентабельностью 100% захватит весь рынок пригородной застройки жилья. 

 

а так как этого не происходит, то:

1. или все-таки себестоимость больше, чем вы думаете

2. или вход на рынок не свободный, все поделено, а значит ценообразование не рыночное, и цены не будут падать.

[mofelek]

13 часов назад, beornborn сказал:

2. или вход на рынок не свободный, все поделено, а значит ценообразование не рыночное, и цены не будут падать.

пусть не падают. пойдут банкротства застройщиков и просадка ниже дутой себестоимости. кто быстрее достроит и снимет остатки спроса  снижая цену- будет "на плаву". кто обанкротится - "ощастливит" инвесторов замороженными вложениями.

 инвесторы в недвигу подержат 2 года - и вариант или тупо сидеть на бетоне хз сколько, или продавать по той цене за которую реально купят.

в не киеве с арендой просадка идет полным ходом. мало кто хочет закинуть деньги за квартиру, а завтра окажется что твою отрасль отправили карантинить на неопределенное время. за счет тех кто может купить что-то вместо аренды - и держится цена.

Змінено 21 жовтня, 2020 користувачем mofelek

[palu41]

вот почитал посты за неделю/месяц...все будет дешеветь или продаваться за бесплатно, все обанкротятся и будет ужос!!! ничем не подкрепленные хотелки

по факту сейчас американские и европейские сайты предлагают недвижимость в Украине как одну из самых дешевых в Европе и мире. Хорошая локация, приемлемый климат, и цена жизни на порядок ниже чем на западе. Там сейчас не очень хорошо, поэтому уже начинают люди переезжать сюда. Еще не повально, но достаточно. 

Так что, краткосрочно - до конца короны - будет идти вниз (кому очень срочно надо продать), предложение будет уменьшаться. Среднесрочно - 3 года - думаю будет хороший разворот вверх. 

[Надёжный]

2 часа назад, palu41 сказал:

вот почитал посты за неделю/месяц...все будет дешеветь или продаваться за бесплатно, все обанкротятся и будет ужос!!! ничем не подкрепленные хотелки

Та да )))

На примере Одессы, у "Будовы" старт продаж сегодня по новому "Мандарину" (они его назвали "Мандарин-Арт").

Как всегда, какая-то часть квартир уже продана, хотя сегодня старт. Четверть квартир как минимум разлетится сегодня со скидкой старта продаж.

А на подходе новые секции "Михайловского", скоро тоже объявят старт продаж.

Ну а так да, все понятно, это в убыток и на границе рентабельности, да и у населения денег нет.. )))

[StDutch]

3 часа назад, palu41 сказал:

по факту сейчас американские и европейские сайты предлагают недвижимость в Украине как одну из самых дешевых в Европе и мире. Хорошая локация, приемлемый климат, и цена жизни на порядок ниже чем на западе. Там сейчас не очень хорошо, поэтому уже начинают люди переезжать сюда. Еще не повально, но достаточно.

По факту в мире есть места получше (локация, климат, безопасность, цена и качество жизни) и цены на жилье там такие же как у нас или ниже, и при этом цены на вторичке потихоньку идут вниз после двухлетней стагнации. Иностранцев-покупателей недвижимости там больше чем у нас, и их активно заманивают раздачей гражданства (всей семье всего лишь за вложение $250К в любую недвижимость на 5 лет, потом можно продать). Но стоимость квартир на вторичке не растет, а на первичке рост только в хороших районах где заканчивается свободная земля под застройку. Это Турция.

[beornborn]

2 часа назад, StDutch сказал:

По факту в мире есть места получше (локация, климат, безопасность, цена и качество жизни) и цены на жилье там такие же как у нас или ниже, и при этом цены на вторичке потихоньку идут вниз после двухлетней стагнации. Иностранцев-покупателей недвижимости там больше чем у нас, и их активно заманивают раздачей гражданства (всей семье всего лишь за вложение $250К в любую недвижимость на 5 лет, потом можно продать). Но стоимость квартир на вторичке не растет, а на первичке рост только в хороших районах где заканчивается свободная земля под застройку. Это Турция.

ну с Турцией сравнивать не совсем корректно сейчас. 

у них последние 3 года жестко девальвирует валюта, 7.93 / 3.43 = 2.3 раза. 

так что на данный момент там вообще жить процентов на 20 дешевле, чем в Украине. 

[StDutch]

7 часов назад, beornborn сказал:

ну с Турцией сравнивать не совсем корректно сейчас. 

у них последние 3 года жестко девальвирует валюта, 7.93 / 3.43 = 2.3 раза. 

так что на данный момент там вообще жить процентов на 20 дешевле, чем в Украине. 

там сейчас цены на еду и топливо на 20-50% выше чем у нас, общественный транспорт дороже в два раза, средняя зарплата около $400. Уровень жизни сильно просел с начала 2015 года (тогда средняя зарплата была около $950), но выше чем был в 2002 году ($250).

Цены на вторичку с 2015 просели на 10-30% (по пути был рост в 2017-18).

Самым значимым фактором поддержки цен было льготное кредитование с 2017 года (компенсация процентов по ипотеке до 65%, 10% первый взнос), цены заметно подросли, но с лета этого года льготы больше не предоставляются, в том числе по уже заключенным договорам, -- и сейчас на рынке появилось много предложений по переуступке кредитов. В целом (пока) рынок плавный, без сильных движений, и живой (ликвидный).

Турция на пару лет раньше нас отобрала независимость у центробанка и устроила финансирование госрасходов за счет эмиссии и разных фокусов с бумагами и гарантиями, что уже привело к истощению резервов, и сейчас они приступили к трате валютных депозитов физлиц (есть около $200 млрд у комбанков).

P.S. качество строительства (т.е. себестоимость) там выше, стоимость земли под застройку примерно одинакова, про налоги некомпетентен, взяток на каждом шаге нет, контроль жесткий и в случае если что не так -- готовые дома сносят.

еще момент: к квартире в собственность прилагается соответствующая доля в земле под домом.

Змінено 22 жовтня, 2020 користувачем StDutch

[San4es]

28 минут назад, StDutch сказал:

Турция на пару лет раньше нас отобрала независимость у центробанка и устроила финансирование госрасходов за счет эмиссии и разных фокусов с бумагами и гарантиями, что уже привело к истощению резервов, и сейчас они приступили к трате валютных депозитов физлиц (есть около $200 млрд у комбанков).

Турция выросла на развале СССР. До этого была никем. Но Эрдоган рулит Молодец!!!! И усиливал роль страны в регионе. Короновирус подкосил. Но всё идёт по плану.

Кто знает план? - Я нет...   Но ступени где-то как-то вырисовываются...

[StDutch]

59 минут назад, San4es сказал:

Турция выросла на развале СССР. До этого была никем. Но Эрдоган рулит Молодец!!!! И усиливал роль страны в регионе. Короновирус подкосил. Но всё идёт по плану.

Кто знает план? - Я нет...   Но ступени где-то как-то вырисовываются...

основной экономический рост (доходов граждан и бум на потребительских рынках) случился с 2002 по 2012 годы, но это в данной ветке офтоп