Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[taurenx]

https://nerukhomi.ua/ukr/news/yak-zminilasya-vartist-kvartir-za-rik-v-ukraini-dani-derzhstatu.htm

 

Як змінилася вартість квартир за рік в Україні: дані Держстату

[Ogre]

Форумчане с опытом продажи квартиры по переуступке, посоветуйте стоит ли в это вкладываться и риски.

Хочу узнать мнение тех, кто уже проводил такие сделки.

[CitizenUkraine]

15 часов назад, taurenx сказал:

https://nerukhomi.ua/ukr/news/yak-zminilasya-vartist-kvartir-za-rik-v-ukraini-dani-derzhstatu.htm

 

Як змінилася вартість квартир за рік в Україні: дані Держстату

 

[Jungle25]

Что самое интересное цены ползут вверх на новостном и ни шагу назад( С нового года опять многие удорожает свои кв.м.

[Женька]

18 часов назад, lulu сказал:

Какие раньше цены были не знаю, дети только сейчас сняли квартиру , а та что продалась -это Богодюбова 35, сегодня звоним еще по одному адресу в этом доме(обьявление создано 14 января  47кв-  46500   ), ответ- уже взяли задаток.Вот так. Сами ищем в жк счасливом,но цены стартуют от 1050 с ремонтом и 850-950 без.

В свое время походил на просмотры и в ЖК Счастливый и на Боголюбова. ИМХО ЖК Счастливый отличный выбор - рядом строится ТРЦ, есть детский садик + по проекту метро в 10 минутах будет, через 10-15 лет там стоимость жилья существенно вырастет. 

[lulu]

Комплекс хороший ,ну и цены .В садик чтобы попасть нужно дать взятку  1000 дол  (со слов мамочек) и  вместимость 40 детей.Так что многие возят за окружную в Киев.

В одном из домов  продавали 61 кв 56.000,сегодня смотрю 52300,звоним, уже дали задаток. как-то так.

 

[Amigoalex]

11 часов назад, Ogre сказал:

Форумчане с опытом продажи квартиры по переуступке, посоветуйте стоит ли в это вкладываться и риски.

Хочу узнать мнение тех, кто уже проводил такие сделки.

Смотря где строится.

Если в жопе мира, как мои бывшие Таировские сады, где вся инфраструктура только на словах и обещаниях, то не стоит.

А если есть что-то недорогое в уже обстроенном районе, то может быть, хз как тут угадать, да еще и в такое время.

Переуступка прописывается в договоре, у каждого застройщика индивидуальная, но примерно 3-4% от суммы (за которую вы купили у застройщика). Кроме этих денег, вы ничего не платите. Обычно рассчет идет налом.

[Ogre]

9 часов назад, Amigoalex сказал:

Смотря где строится.

Если в жопе мира, как мои бывшие Таировские сады, где вся инфраструктура только на словах и обещаниях, то не стоит.

А если есть что-то недорогое в уже обстроенном районе, то может быть, хз как тут угадать, да еще и в такое время.

Переуступка прописывается в договоре, у каждого застройщика индивидуальная, но примерно 3-4% от суммы (за которую вы купили у застройщика). Кроме этих денег, вы ничего не платите. Обычно рассчет идет налом.

Спасибо за ответ. Дом строиться в развитом районе со всеми плюшками. Мне уже помогла Kataleya с конультацией. Самое важное что не хочу никаких перекупов и посредников с их накрутками. Делать 100% оплату с котлована тоже рисковано но цена привлекательная. Из наблюдений пример: если квадрат с котлована стоит 600Ѕ, то уже когда есть несколько этажей цена 700ѕ и продолжает расти до окончания и сдачи дома. Переуступка на фазе завершения очень заманчива и налог не большой. Вот только риски конечно есть и это уже все зависит от застройщика. Ну за этими Риэлторами и перекупами угнаться тяжело, все успевают выкупить еще до начала стройки.

[Amigoalex]

7 часов назад, Ogre сказал:

Спасибо за ответ. Дом строиться в развитом районе со всеми плюшками. Мне уже помогла Kataleya с конультацией. Самое важное что не хочу никаких перекупов и посредников с их накрутками. Делать 100% оплату с котлована тоже рисковано но цена привлекательная. Из наблюдений пример: если квадрат с котлована стоит 600Ѕ, то уже когда есть несколько этажей цена 700ѕ и продолжает расти до окончания и сдачи дома. Переуступка на фазе завершения очень заманчива и налог не большой. Вот только риски конечно есть и это уже все зависит от застройщика. Ну за этими Риэлторами и перекупами угнаться тяжело, все успевают выкупить еще до начала стройки.

А вот вам еще идейка как сэкономить. Но нужна уверенность некоторая.

Застройщики продают вам напрямую, и через риелтора по одинаковой цене для вас. Поэтому если покупаете у застройщика без участия посредников - торгуйтесь о скидке. Взаимовыгодной для вас обоих. Хотя желательно конечно все вознаграждение риелтора забрать.

Ессесно не по телефону, а в конторе, где есть кто-то более-менее главный. А если скажут, мол мы не делаем скидок, скажите что завтра придете с риелтором, и они все равно продадут вам квартиру, только в итоге получат чуть меньше денег, из-за комиссии.

Сколько они платят риелторам за инвестора - никто не знает, это каждый индивидуально. От 2% и выше. Я знаю, что в одном одесском ЖК платили по 7% от суммы!!!

За 22500 я купил, 1500 баксов мог бы сэкономить, если бы знал что риелтору платит застройщик, а не покупатель.

Змінено 23 січня, 2021 користувачем Amigoalex

[Felix 123]

Всем привет ! Какие новости с полей ... Цены нереально высокие ... рынок стоит ... просматриваю обьявления --- интересного ничего нет ...совсем ..