Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Amigoalex]

08.10.2021 в 08:04, CitizenUkraine сказал:

 

Мужик очень остро реагирует на комментарии под видео. Не с самой лучшей стороны его позиционирует.

[vladimirs]

36 минут назад, Amigoalex сказал:

Мужик очень остро реагирует на комментарии под видео. Не с самой лучшей стороны его позиционирует.

Важна информация в ролике, а не реакция автора на комментарии

[Мойша]

Високі темпи будівництва, за останні роки, новобудови (квартири) стали основним інвестиційним товаром у більшості населення і дрібного бізнесу.  
В найближчій перспективі (2022) слід очікувати не росту цін на 20%, а обвалу,  щось схоже як у 2008. Зараз ринок житла наближається до піку. 
Почитайте статистику, у великих містах-мільйонниках щороку вводиться в експлуатацію понад мільйон кв.м, лише частина з них для власного проживання, решта - інвестиції. Вже забудовані всі промзони, периферія і окраїни. 

 

[Аид]

Любой пузырь лопнет. Себестоимость метра нормального монолита 350-400$. Затраты на эконом ниже 250-300$

 

[lvov210]

18 минут назад, Аид сказал:

Любой пузырь лопнет. Себестоимость метра нормального монолита 350-400$. Затраты на эконом ниже 250-300$

 

Интересно когда и на сколько?

[Odin1]

есть несколько моментов когда и насколько. когда - когда спекулянты уйдут с рынка, то есть когда станет неинтересно.
сейчас по рынку Одессы в новостройках просто нет нормальных планировок. в пятно застройки втискивают максимум и квартира, которая по факту была бы 60-65 метров, становится 75-80, где еще несколько метров бессмысленного коридора/лоджия/тупики без окон и тп. Итого  конечный потребитель должен переплатить 20-25% стоимости квартиры за нефункциональную площадь. 
ИМХО - вот эти 20-25% просадки и можно ожидать. Линейной логики тут нет, но по совокупности факторов +-. Работа в гривне выросла - цена на работу уже никогда не упадет, в то же время просадка по местному спросу будет существенна. 

[beornborn]

1 час назад, Аид сказал:

Любой пузырь лопнет. Себестоимость метра нормального монолита 350-400$. Затраты на эконом ниже 250-300$

 

не все определяется себестоимостью. 

если бы так было, то это был бы легкий бизнес, в который поналезло бы столько народа, что предложение бы выросло и цена упала до рентабельности 10-20%

[Аид]

1 минуту назад, beornborn сказал:

не все определяется себестоимостью. 

если бы так было, то это был бы легкий бизнес, в который поналезло бы столько народа, что предложение бы выросло и цена упала до рентабельности 10-20%

А кто ж их втуда пустит? Разрешения на строительство людям с улицы не выдают. Сколько знаю случайных пассажиров которые купили участки и так над этим златом и чахнут.

[beornborn]

24 минуты назад, Odin1 сказал:

ИМХО - вот эти 20-25% просадки и можно ожидать. Линейной логики тут нет, но по совокупности факторов +-. Работа в гривне выросла - цена на работу уже никогда не упадет, в то же время просадка по местному спросу будет существенна. 

пузырь или не пузырь, а падение будет рано или поздно сильное, когда резкая девальвация произойдет. 

курс валюты должен расти на разницу инфляций штатов и нашей. 

то есть 1-2 грн в год. 

а если этого не происходит, значит пружина сжимается. 

а когда разожмется, будет обвал соответственно рынка недвижимости в долларе. как уже было в 2014. 

[Odin1]

1 минуту назад, beornborn сказал:

курс валюты должен расти на разницу инфляций штатов и нашей. 

в штатах сейчас пузырь намного похлеще нашего. там инфляция не афишируется, но например Сиэтл - цена дома 750к, за 6 месяцев уже 1,5кк
Феникс - цена дома 250-300к, через 4 месяца - уже 500к. Это реальный факт, человек искал дом под покупку.

если ставить такую зависимость как инфляция штатов и гривны, то все потенциальные айтишники из Штатов поедут сейчас жить в Украину и будут покупать тут жилье)