NWEN
-
Постів
3 631 -
Зареєстровано
-
Відвідування
Весь контент NWEN
-
Думаю как раз не стоит ходить в налоговую. Идти туда только в том случае, если начислили больше и добиваться чтобы начислили меньше. А ситуация которая у Вас получилась подтверждает гипотезу что в реестрах у них бардак. Так что не ведемся на всякое "декларирование" "внос в реестр" и что они там еще придумают. Смотрим внимательно за ручками(ихними, шаловливыми).
- 46 відповідей
-
- 2
-
-
- недвижимость
- украина
- (і ще 6 )
-
Так и делал. Все торги-обсуждения только при просмотре. из ~20: 2 проблемных ~5 согласились без мнения на лице, и вообще очень адекватно восприняли остальные согласились но с "кислым видом" Я сейчас смотрел только вторичку, только в определенным районах итд... В общем требования сильно специфичные чтобы исходя из них делать выводы о всем рынке(впринципе я ориентирован на новостройки, по многим факторам, а это была просто попытка понять, - возможно на вторичке недвижимость с подходящими параметрами взять выгоднее, оказалось, - нет, имхо единственный + вторички, обжитой район). А по новостройкам я иногда отписываюсь в одесской теме. По поводу агентов которые тулят, - не замечал, я не работаю с конкретным агентом я сам фильтрую все что есть по Одессе, поэтому больше 2-3 просмотров с одним и тем же агентом у меня не было, хотя слышал об казусе с 4..5..6 просмотром и нахожу гипотезу любопытной, возможно как-то стоит проверить.
-
Не могу это назвать прямо скандалом, но что-то близкое к тому. Посредник приравнял такую мою позицию к тому что я его хочу кинуть на комиссию, и остался глух к аргументу "бери сколько хочешь комиссию, но в целом за квартиру больше этой суммы я не дам, хочешь сторгуй с продавца, хочешь ужимайся по комиссии", да и он изначально дал мне договорить только с 3го раза. Ну я пожелал человеку удачи и откланялся, ведь смысла брать квартиру на пару тысяч дороже нет никакого (я если что типовые 9+ этажки и аналоги смотрел, - выбор там большой). А во втором случае продавец обиделся(вернее обиделась) на мой комментарий "ну меня интересует в первую очередь то сколько я в конечном итоге заплачу за квартиру, поэтому я и плюсую стоимость стоимость налога на продажу(менее 3х лет) и посреднические и считаю всю сумму в целом". Дискуссия насчет того, что я понимаю что она получит меньше, но я считаю свои расходы, а не ее доходы к консенсусу не привела. Хотя в целом, если бы ее предложение было выгодным то можно было бы и у нее купить, какого-то прямо конфликта во втором случае не было. Ну считала бы она одну сумму, а я другую, кому какая разница если бы ее устраивало и мне было бы выгодно. Но в целом аналогичные варианты из тех что смотрел на 3-5 тыс дешевле(по моей методике подсчета ). Ну да и фиг с ним. В целом по результатам пристрелки, у них были не самые выгодные цены. Заодно и выяснил что несмотря на "лето", "сезон" итд, в Одессе таки можно хорошо поторговаться на тех объектах что смотрел(да и вообще много там интересного), но то уже тема отдельного разговора, не думаю что здесь это кому-то интересно. А так по результатам ~20 просмотров, относительно нормально воспринимают такой подсчет(хотя конечно выражения лиц у риэлторов иногда были как будто лимон без сахара съели , но то к делу не пришьешь, соглашаются и ладно).
-
Балабол - лапшевешатель. Не Вы . Я там вообще никакой математики и экономического обоснования не вижу. Одна болтовня.
- 559 відповідей
-
- 2
-
-
- газ цена на газ
- тарифы
- (і ще 11 )
-
Пытались перебивать, но у меня иногда прорезывается хорошо поставленный стальной голос . Хоть пара просмотров из-за этого сорвались, но в целом помогает.
-
Та отож. А еще помните когда ввели электронный реестр, то начали появляться панические статейки в СМИ о том что надо обязательно внестись в реестр во избежание.(щас, спешим и падаем). Так что кто не декларировался, да и не делал никаких телодвижений по смене собственности последние пару лет может пока спать спокойно. Мелочь, а приятно . А тотальный контроль хочет установить любое гос-во, будем посмотреть что у них получится. *в сторону* судя по уровню зарплат в госконторах, а соответственно и уровне сотрудников, в частности ИТ(то о чем я могу компетентно судить) получится у них одна фигня. Вон кадастровая карта до сих пор толком не работает.
- 46 відповідей
-
- 1
-
-
- недвижимость
- украина
- (і ще 6 )
-
Да может рассказывать сколько угодно. Я его сразу предупредил что его комиссия для меня входит в стоимость квартиры. Если даже с комиссией это минимальная цена за которую я могу купить квартиру, - ок. Если у меня есть вариант по такой же цене и без комиссии(или с меньшей комиссиией, не важно), понятно что я выберу тот объект где общая его стоимость для меня меньше. Мне без разницы сколько комиссия риелтора я считаю полную стоимость. Тоесть сколько мне придется заплатить в итоге, а туда много чего входит, и комиссия посреднику(если она есть) и различные доплаты, как например продавец хочет чтобы за него заплатили "спекулятивный налог" или еще есть разные хотелки. Ок, при них всех плюсую это все в общий котел, озвучиваю и именно на эту сумму ориентируюсь в дальнейшем. Тоесть я не договариваюсь за %, я просто говорю (образно) "значит со всеми комиссиями и доплатами эта квартира мне обойдется в 25 убитых енотов, а у меня есть вариант по 23, или Вы предлагаете выгодней или я пошел". А дальше или ужмутся и скинут ниже 23(и мне все равно кто там ужиматься будет) или я пойду и возьму ту квартиру которая за 23. То же самое когда пытался снять квартиру давно еще, ясно указал что должна быть техника, приличное состояние и озвучил ценник где-то на уровне того сколько аренда такой тогда стоила. Так в половине случаев меня водили по клоповникам и пытались убедить что это лучшее за те деньги что я готов дать. В итоге снял на 400грн дешевле(мелочь а приятно) и прямой вариант от хозяина. +в прошлом месяце смотрел то что на продажу выставлено было, в общем риелторы очень любят замалчивать проблемы квартиры(стремные доки, стремные соседи, например), даже более того если хозяин хочет честно упомянуть некоторые его начинают перебивать и мешать говорить(ну в стиле базарных торговок с привоза). Лично мне нет. Мешались под ногами да, помочь не смогли пока что. Продавцам вторички на заметку, - я может и взял бы что-то на вторичном себе, но в свете того что там куча риелторов которые только тратят мое время своим непрофесионализмом, я скорее всего буду брать первичку(хотя изначально я не против хорошей чешки или дома вроде 111-94 или 111-96).
-
Кстати, слыхал я разные слухи что можно таки выбить ТУ(хоть и сложно) на отключение от центрального отопления с обязательным утеплением транзитных через квартиру труб. Кто что слышал об этом? У кого-то есть реальный опыт?
-
В случае если риелтор заранее предупреждал про комиссию это явный кидок. Уговор дороже денег. Мне кажется что куча перепощеных объяв (еще и с разными ценами) одного и того же объекта создадут у покупателей нехорошее впечатление о нем(что то между "ой стремный объект рекламируют еще и по цене определиться не могут" и "кажется людям нужно срочно продать надо торговаться до минимальной из указанных цен минус пару тысяч")? Поправьте если я ошибаюсь? Что Вы хотели этим сказать? В случае если посредник предупредил о комиссии, предупредить его с своей стороны о том что меня интересует общая стоимость объекта(тоесть при выборе я приплюсую его комиссию к стоимости) и я выберу наиболее выгодное предложение. А там хочет пусть сам по комиссии ужимается, хочет с хозяина сторговывает. Если не зацикливаться на конкретном объекте, - сработает. В случае же если он не предупредил о комиссии заранее то он сам себе злобный буратино, т.к. никакого уговора не было, соответственно мне все равно кто ему будет платить комиссию, но это точно не я и в его услугах я не нуждаюсь.
-
Да уж... законотворители. Хотя есть догадка что некоторым повезет и налог им не начислят(даже при превышении нормы)
- 46 відповідей
-
- 1
-
-
- недвижимость
- украина
- (і ще 6 )
-
Уже практически никому 3х-тариф не нужен, это просто остались пережитки прошлого. Т.к. когда-то коеффициент ночной у 3хтарифного счетчика был где-то в 2 раза ниже чем у 2х тарифного, соответственно были люди которым он был выгоден. Сейчас в нем смысла в общем-то нет.
- 1 157 відповідей
-
- 1
-
-
- тарифы
- коммунальные платежи
- (і ще 11 )
-
Спасибо за поддержку, приятно слышать; а из Ваших уст особенно . А травить меня бесполезно, у меня есть свое мнение и я его меняю только если мне приведут убедительные аргументы. По теме, - действительно эффективное противоядие от них одно, - самому стать риелтором, раскрутиться до агенства и вытеснить непрофессионалов на обочину. Но пока лично мне, нынешняя сфера деятельности нравится больше. Какой-то более-менее выход, при просмотре сразу объяснять что интересует итоговая сумма которую придется выложить за квартиру, у кого она будет меньше у того и заберем такскть . А будут ли они ужиматься по комиссии сами или с хозяев сторговывать в конечном итоге покупателю без разницы. Продавцам конечно сложнее, им еще придется бороться с перепостом их объявлений без их согласия рылом(при чем в данном случае настаиваю что тех кто так делает именно так и следует называть). Тем более что я конечно не претендую на истину в последней инстанции т.к. сам еще недвижимость не продавал, но имею мнение что реклама и продажа без риелтора будет эффективней чем продажа с риелтором(как минимум быстрее). Здесь в теме кто-то еще предлагал кидок риелтора на комиссию после просмотра, это не лекарство, лично я против такой линии, если уже притащил с собой на просмотр хвост, значит будь добр плати.
-
1.Я не обзывал никого риелтором, я предположил 2.Не поверите много чего перечитал, но это к делу не пришьешь. Или я знаю как происходит тот или иной процесс(в данном случае выписка-прописка студентов) или нет. 3.А обман в Вашем случае только один, это когда Вы договор подписали, а деньги Вам не отдали(или сразу забрали... "на нужды"). Всякие прописки Вам и даром не надо. Лучше всего вообще выписать всех заранее, если есть куда. Так что никому не отдавайте документы на недвижимость(до сделки конечно), и позаботьтесь о безопасности процесса передачи денег, вот и весь коленкор. Если так уж сильно боитесь, договоритесь чтобы деньги пришли Вам на р/с и оттуда снимете уже в удобное и безопасное время.
-
Думаю у многих здесь есть на примете "свой" юрист. А если нет, - то рекомендации, репутация, и снова рекомендации. Это же относится и к риелтору. Вообще основная функция риелтора не проверка правовой подоплеки, только вот свою основную функцию они(большинство) не выполняют совсем, даже более, они усложняют ее выполнение. Зато могут рассказывать страшилки про то что "без риелтора вас точно кинут", а раз рассказывают, то пусть докажут что могут проверить, а то ля-ля все могут, а до дела не доходит. Ведь основная - функция риелтора это, как не странно, ускорение подбора объекта под критерии клиента. А что мы имеем? 1. Впаривание и попытки убедить что тебе нужно не то что ты хочешь а совсем другое.(это вообще хит. если мне нужна квартира с кухней от 10м, к примеру, то на кой черт мне пытаться впарить хрущ с кухней 5,5-6 м?) 2. Спам заманухами везде. 3. Перепечатка реальных объявлений, при чем зачастую с искажением информации. 4. Ту да же... держитесь за стулья крепче, - многие хозяева жалуются на то что риэлторы забрасывают жалобами их реальные объявления, в результате чего объявления удаляют(кажется в этой теме тоже кто-то писал). 4. Зачастую полное невладение информацией по объекту. 5. Непунктуальность, отсутствие вежливости, и зачастую банальное хамство. И это я так, на одном дыхании написал, там список в разы длиннее. В общем 90% если не все 99% риелторов просто непрофессионалы, вчерашние выпускники и двоечники которые вдруг решили что на РН манна небесная, и им за просто так будут платить деньги. При этом уровень услуг и культура - из зачастую просто нет. Но ничего, учитывая что это просто следствие бума на РН 00х, постепенно все это непрофессиональное хамье окажется там же где оказалась целая куча "экономистов с дипломом", "юристов с дипломом" итд. Кто-то умный сказал: "Прилив поднимает все лодки", и именно это и произошло. Только прилив уже давно закончился и постепенно все неумехи с тремя классами церковно-приходской(не по документам, а по уровню развития) окажутся там где и должны были оказаться. P.S. Вангую появление лет через 5 тем вроде "Итшники, - помощники или паразиты".
-
Все что вы описали близко к правде но не совсем так. И все это проверяется с юристом, у нотариуса, в конце концов у самого должна быть голова на плечах. И не знаю риелтор ли Вы(а судя по сообщениям очень на то похоже) но в теме выписки-прописки Вы плаваете, самый простой пример цитирую Вас еще раз: Неправильно. Если студент живет в общежитии то он там прописан, и соответственно выписан из адреса родителей. После завершения обучения он может снова прописаться по адресу родителей, конечно при условии что они не против и являются владельцами недвижимости по адресу. Данные из первых уст... лет 5 с небольшим назад был прописан в общежитии я, сейчас там же был прописан брат. По поводу всего остального я не буду сильно распространяться по каждому конкретному случаю, упомяну лишь что риелтор не имеет права(де юре) и желания проверять объект по всем этим параметрам т.к. ответственности за это он не несет. Более того не многие риелтора имеют возможность, ее имеют не только лишь все что-либо проверить в этой области. Вывод: пока риелтор не несет ответственность за то что помог провернуть сделку с проблемной недвижимостью, не обращайтесь к риелтору, - обращайтесь к хорошему юристу.
-
Рост ниже уровня инфляции, это не рост а скрытое падение. А стабилизацию у нас по осени считают(как и цыплят).
-
В Украине вообще в теории если сумма покупки больше 150 тыс то только через банк. Но, на практике рассчитываются долларами, и точно так же бегают с кешем. Более того еще и человек с банка нужен чтобы "провел" это все.
-
Действительно, теперь запрещено располагать контактную информацию на фото; кстати на олх тоже. Но ранее я такого в правилах публикации объявлений не видел. Создается ощущение что сайты с объявами поддерживают вакханалию с перепостом объявлений риелторами без согласия владельца. В целом никакого заговора здесь конечно нет, но неприятно. А от большинства риелторов толку конечно никакого, т.к. эти "знатоки душ человеческих да рынка недвижимого" зачастую не то что документы проверить не в состоянии, а даже общаться нормально с людьми не умеют. Гоп-риелтор, как и риелтор-выходец из Amway(не имею ничего против продукции, просто методы впаривания забавные у них) это надо видеть, потешное зрелище.
-
Напишите на фотках квартиры по диагонали свой номер телефона. 90% плагиаторов отпадут.
-
Ради любопытства... В каком плане зарегулирована? Есть какие-то нормативные документы которые регламентируют деятельность или что?
-
и от какой же схемы защитит риэлтор? поведайте нам, будьте любезны
-
В некоторых одесских копейках почему-то часто проблемы с терминалами(сталкивался не раз). При чем действительно операция не проходит, или проходит только с 2-3 раза, то ли с каналом там что-то, то ли еще какие неполадки.
-
Вот не пойму иронизируете Вы по поводу таких "инвесторов" или и вправду верите в рост. Надеюсь что все-же иронизируете . Это инвестиция так себе... на уровне купи-продай, тот же барабаш/7км только обороты повыше. Кстати и риски тоже похожи в общем-то. Упала покупательная способность, - прощай прибыль, будет сидеть такой инвестор как те кто доллар по 30+ покупал и ждать когда же снова цена вырастет, или же фиксировать убыток. Это не учитывая риски что стройка застопорится даже. Нас ждет то же самое, только у местных продавцов зажигание позднее
- 4 105 відповідей
-
- 4
-
-
- недвижимость
- цены
- (і ще 4 )
-
Таки да. В некоторых авто конструкция позволяет снимать фару за пару минут, если знать как, а порш и туарег машинки не из дешевых(и фары соотв тоже), вот и балуются босяки разные.
-
Может и существует, но не наблюдал такую дружбу в чистом виде ни разу. А вот дружбу с прицелом на большее или попытки "дружбы" корыстной наблюдал. Не претендую на истину в последней инстанции, просто то что приходилось наблюдать.
