Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Suhoy]

думаю 200 уже не будет, но ещё будет снижаться. как я говорил раньше, предложения превышают спрос. люди умирают и выезжают, покупательская способность упала, вторичка стареет с каждым годом (в плане тех состояния стен и комуникаций) при этом становится менее привлекательной. с другой стороны бакс тоже девальвирует, Киев существенно развился и расстроился за эти годы, так что даже близко к 200 не будет

насчет бакс деваливрует че-то не заметил (этот год имею ввиду). Сырье - дешевеет, осталыне валюты - дешевеют. А будет 200 не будет - пальцем в небо. Глубину кризиса определить нереально, так как грядет мировой, он только начинаеться. А это все что сейчас - наш локальный. 

[DONALD]

Тo, что в 2013 годy cтоило 100 000 yе ужe столько нe стoит, возможнo, 70-75 000, eсли повeзет. И будeт стоить +\- 100 000 * 8 = 800 000 гривeн, по нынeшнему кypсу (eсли не бyдет дальнейшeй девaльвации) ок. 35 000 ye.

 

Это замечательно! Всегда считал цены на недвижимость в Украине завышенными. В Киеве-особенно. У меня большие планы на покупку. Правда речь о нежилых помещениях. Поэтому мониторю рынок регулярно. К сожалению пока цены идут вниз очень медленно. Ничего нигде не обрушилось. По чуть--чуть вниз уже второй год.

[йцукен]

По первому пункту-No comments так как отсутствует факт. А нет фактического явления-не о чем и говорить.

По второму пункту-в принципе да. В Киеве, где нормальная квартира еще недавно стоила от 100тыс.долл.-несколько тысяч принципиально ничего не решали. Другими словами на рынке киевской недвижимости 20-30 тыс. долл.пока еще не деньги. Это как в ювелирный прийти со стогривенной купюрой.

на 30 тыс моно купить новострой 1к метров 35м-40м, в зависимости от вашего торга и  желания продавцов продать

[Заяц]

Немного цитат из этой ветки: "цены падают, все диктует покупатель" и пр., но: в Николаеве, в условиях весьма ограниченного предложения качественной (нужной мне) "вторички" и почти отсутствующей "первички", купить что-то хорошее тяжело и недешево. Да, дешевле чем было, но, отсилы, на треть. И то надо найти - пока не нашел. Что действительно подешевело: аренда всего - коммерческая, жилая недвиж., продажа "коммерческой", также подешевели сильно "хрущевки" во всех районах, особенно на первом и последнем этажах. И еще: знакомые купили кв. за $50, понимая, что она столько стоила и до Майдана, понимая что она должна стоить не больше 35, понимая что таких полно в немного другом районе за 33, но в том районе где им надо было, за 2 месяца вообще ничего не выставлялось на продажу - только первый и последний этаж или "убитые" дома. Конечно, продавшим им людям повезло, но я к тому что не все так просто и не все в нашей стране продиктовано логикой. Не будет больше квартир нормальных за $5000...

[Молекула]

Речь идет о Днепре.

Я сам собираюсь прикупить пару-тройку квартир. На вторичном рынке. В сентябре-октябре 2014-го, в период "социального доллара по 13" занимался активным поиском, посмотрел около 30 квартир, ходил буквально с задатком в кармане, но ни одного вменяемого продавца не попалось.

Сейчас просто мониторю цены предложений. Меня интересовали и интересуют 1-2к квартиры в центре, приближенных к центру районах или квартиры в хороших спальных районах вблизи тупиков маршруток. Хрущевки, брежневки, старые дома с деревянными перекрытиями, первые-последние этажи, дома из мелких панелей, проблемные дома отбраковываю еще на стадии устных переговорв. Состояние интересующих меня квартир от "очень хорошее советское", до "хороший новый косметический ремонт", т.е. то состояние, в котором квартиру немедленно можно сдать в аренду.

Для примера возьму стандартную 1-к квартиру в хорошем спальном районе и в нужном мне состоянии.

Такая квартира в 2013-м стоила $30...35 тыс. Пусть вяло, но за эту цену тогда квартиры покупались. Сдача в аренду этой же квартиры приносила $250 в месяц "чистыми".

Осенью 2014-го продавцы стояли насмерть, держась за цены 2013-го года. Я был готов тогда купить такую "однушку" за $25 тыс., что и предлагал продавцам. Мне смеялись в лицо и уступать больше $500 отказывались. Дешевле $30 тыс. я тогда квартир не видел вообще. При этом, аренда их же просела к тому моменту до $150 в месяц.

Сейчас за эти квартиры просят $17...20 тыс. и за эти деньги, в принципе, сделки есть. При этом, сдача в аренду принесет уже около $100 ежемесячно и сдать квартиру все труднее.

Падение цен пока остановилось, но я еще выжидаю. Во-первых, стоимость аренды просела сильнее стоимости квартир. И тенденция эта пока сохранится - далеко не все арендаторы смогут оплачивать новые счета за коммуналку и еще вдобавок аренду квартиры. Во-вторых, ажиотаж спроса на аренду "донецкими переселенцами" уже прошел, новые не приезжают и даже некоторые начинают возвращаться обратно. Это тоже потянет вниз цены на аренду и появится больше просто пустующих квартир, приносящих хозяевам убыток. В-третьих, уж не знаю, будет ли очередной обвал экономики, но резкого роста не будет точно. А значит, можно спокойно ждать без опасения "пропустить дно".

Ну и самое главное, я начинаю задумываться о вообще о целесообразности покупки квартир как инвестиции. При нынешнем соотношении размера зарплат и стоимости коммуналки квартира надолго может оказаться не активом, а пассивом.

Во всяком случае, даже при падении цены еще на 15...20% я не куплю сразу несколько квартир. Куплю одну и посмотрю на результат.

[narciss]

Честно говоря, странно слышать про падение спроса на аренду... У нас в Запорожье очень нелегко снять нормальную квартиру и цены начинаются от 3000 грн за однушку

[Молекула]

Честно говоря, странно слышать про падение спроса на аренду... У нас в Запорожье очень нелегко снять нормальную квартиру и цены начинаются от 3000 грн за однушку

Дело не в спросе. Да, спрос упал, но пока не настолько, чтобы это было критично. Вопрос в самой целесообразности мероприятия. Квартира "под аренду" должна окупаться за 10 лет. Понятно, что за 10 лет может многое поменяться и инвестиция в недвижимость имеет риски. Но на момент покупки цена квартиры должна составлять примерно 120 "чистых" арендных плат за нее же.

В 2013-м такое соответствие и было: квартира за $30 тыс. приносила чистыми $250 в месяц - 2800 грн. от арендатора, минус 800 грн. на затраты по квартире. Такая же квартира сейчас принесет максимум 3500 грн. от арендатора. Из этих 3500 грн. вычесть расходы - минимум 1000 грн. и получим за месяц $100.

Значит, сейчас покупать 1-ку в спальном районе под аренду стоит за $12 тыс. А цены пока не ниже $17 тыс. Все, что дешевле - шлак.

Напоминаю, речь о Днепре.

[advr]

Пока что тенденция - продолжение снижения стоимости недвижимости (в долларах). А дальше будет видно.

Змінено 5 вересня, 2015 користувачем advr

[Заяц]

Пока что тенденция - продолжение снижения стоимости недвижимости (в долларах). А дальше будет видно.

То, что вижу в Николаеве начиная с августа - снижение цен прекратилось.

Змінено 5 вересня, 2015 користувачем Заяц

[-=ГроМ=-]

Дело не в спросе. Да, спрос упал, но пока не настолько, чтобы это было критично. Вопрос в самой целесообразности мероприятия. Квартира "под аренду" должна окупаться за 10 лет. Понятно, что за 10 лет может многое поменяться и инвестиция в недвижимость имеет риски. Но на момент покупки цена квартиры должна составлять примерно 120 "чистых" арендных плат за нее же.

В 2013-м такое соответствие и было: квартира за $30 тыс. приносила чистыми $250 в месяц - 2800 грн. от арендатора, минус 800 грн. на затраты по квартире. Такая же квартира сейчас принесет максимум 3500 грн. от арендатора. Из этих 3500 грн. вычесть расходы - минимум 1000 грн. и получим за месяц $100.

Значит, сейчас покупать 1-ку в спальном районе под аренду стоит за $12 тыс. А цены пока не ниже $17 тыс. Все, что дешевле - шлак.

Напоминаю, речь о Днепре.

Как вариант инвестиций - Киев! 1ка - за смешные деньги, т.е. 11к $ ( 248к грн., было на прошлой неделе) - http://roduna.kiev.ua/+ ремонт 10-15к $ вполне укладывается в Вашу формулу успеха.