Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Kataleya 9 333]

32 минуты назад, Texhokpat сказал:

Ну ок, извините, больше не буду в этой ветке ничего писать. Просто на лицо классический загон людей в дорогую недвижимость. Сегодня по радио, когда ехал, услышал 4 рекламы новостроек подряд. Мне,как экономисту непонятно, с чего такое оживление? Экономика не растёт, платёжеспособность населения падает, люди уезжают из страны просто ордами. Даже при самой плавной девальвации по 10% в год к 2021 курс перевалит за сорок, а вот удержится ли такой уровень цен на недвижимость вопрос? 

Так что пузырь ещё и близко не лопался.

Мне тоже не понятно откуда спрос пошёл именно на первичку,,, ?писала летом

он как суслик,,, никто не видит ( откуда при падающей экономике ) а он есть !

п.с. Вы пишите , чего так восприняли 

вот загон людей в дорогую недвигу,,,,, интересно мысли на счёт дорогой ?

[NWEN 10 411]

2 часа назад, Texhokpat сказал:

Спасибо за интересный анализ. Но я одного не догоняю: зачем так заморачиваться если есть куча более выгодных приложений деньгам? Вложи в золото и подымешь в 3 раза за 10 лет; так его можно обменять за полчаса на деньги фиатные. Хочешь рискнуть иди на биржу, научись и лови 100% годовых. Блин, да даже майнинг крипты надежнее недвижимости в Украине. 

Сегодня вон объявил курс бюджета 2018: а там 29,3 однако. И так каждый год валюта будет девалить, а недвижимость жилая падать в цене. Ведь и так понятно что экономическая ситуация в стране способствует дальнейшему девалу. Так что вполне возможно, что на рынке жилой недвижимости скоро лопнет пузырь.

Если уж так хочется в недвижимость вложится, то сейчас время заводов, цехов и с/х земли. Почему так? Просто при дальнейшей девальвации рано или поздно повысится конкурентоспособность продукции и в страну потекут инвесторы. А ремонтировать убитый совковый цех явно дешевле чем строить новый. Земля даёт 50-60 рентабельности в год и по окупаемости ложит квартиры на обе лопатки, при этом можно входить даже со смешных сумм типа 50к$.

 

Каждому свое. Кто где видит возможность заработать с наименьшими рисками, то там и зарабатывает. А то что для недвижимости есть риски упасть, - я этого не отрицаю. Но это не помешает мне немного заработать. А майнинг сейчас дело такое... спорное... и вообще поосторожней там с битками, точный прогноз давать не буду, неблагодарное это дело, но биток свалится раньше чем недвижимость в Украине. Золото это тоже игра в долгую, и если честно в нем я вообще не разбираюсь.

А рисковать я как раз не хочу. Я люблю играть только в те игры, в которые шансы выиграть больше чем шансы проиграть. Поэтому я и решил сейчас немного поиграть на РН, потому что вижу пути как тут выиграть. А касательно с/х, и цехов, - я б не рисковал, у нас там даже крупняк шатают, а как шатнут мелкого инвестора с 50к$, он даже сделать ничего не успеет)

3 минуты назад, Kataleya сказал:

дорогую недвигу

Для основной массы населения недвига всегда будет стоить дорого; но в тоже время можно найти людей готовых ее купить даже за эту дорогую цену. Я это очень хорошо прочувствовал когда влез в свой новострой и ремонт.

Дорогая она у нас только относительно зарплат, но не все живут на одну зарплату. В общем у нас страна чудес, где зарплаты почти на порядок ниже чем в ЕС, зато цена на недвижимость почти такая же, цена на авто выше, а строительные услуги обходятся(вернее хотелки) почти в столько же как в ЕС, только выполняются менее качественно и в 2-3 раза дольше. Но то уже совсем другая история, хоть и имеющая отношение к РН.

Змінено 11 вересня, 2017 користувачем NWEN

[jungle 453]

Почитал немного последние высказывания. Насчет купить, сдать или перепродать дороже. У моих знакомых есть деньги - никто кв.м. покупать не хочет. Я вижу след причины. Во 1-ых позвоните застройщикам узнайте сколько кв.м.продается по переуступке. Так вот анализируя рынок. Цена кв.м. после сдачи есть та же от инвесторов ,что на этапе котлована. Люди банально продать не могут. Есть много обьектов где цена в сданном доме ниже на 1-2к чем на этапе строительства по переуступке. И то же самое В Продаже. Дальше, что касается сдачи.дом от новостроя. Нада делать ремонт. Немалые средства. За работу то же самое платить то ли дорогой ремонт делать, то ли дешевый для сдачи. Другое дело еще когда сам сделаешь, экономия достойная будет. Дальше. Выхлоп от сдачи в аренду просто Никакой на сегодня. За 5 лет ремонт превращается ни во что. Далее после 5 лет новострой превращается банально во вторичку. Цена вниз. Поэтому считаю новострои по таким ценам на сегодня- выброшенные деньги на ветер. Почему спрос есть на новострои. Так это от незнания что делать дальше и имея деньги на руках- люди покупают квартиры в надежде заработать на этом. Но надо считать Заработают ли они!!!

[jungle 453]

П.С. вторичка на сегодня, повторюсь на сегодня находится на дне. Хрущи не в счет. Первичка обязана падать. Как только спрос перестанет, первичка обязана падать в цене. Упадет первичка, будем рисовать новое дно по вторичке. Как то так

[+Вальцман 481]

13 часа назад, NWEN сказал:

Каждому свое. Кто где видит возможность заработать с наименьшими рисками, то там и зарабатывает. А то что для недвижимости есть риски упасть, - я этого не отрицаю. Но это не помешает мне немного заработать. А майнинг сейчас дело такое... спорное... и вообще поосторожней там с битками, точный прогноз давать не буду, неблагодарное это дело, но биток свалится раньше чем недвижимость в Украине. Золото это тоже игра в долгую, и если честно в нем я вообще не разбираюсь.

А рисковать я как раз не хочу. Я люблю играть только в те игры, в которые шансы выиграть больше чем шансы проиграть. Поэтому я и решил сейчас немного поиграть на РН, потому что вижу пути как тут выиграть. А касательно с/х, и цехов, - я б не рисковал, у нас там даже крупняк шатают, а как шатнут мелкого инвестора с 50к$, он даже сделать ничего не успеет)

Для основной массы населения недвига всегда будет стоить дорого; но в тоже время можно найти людей готовых ее купить даже за эту дорогую цену. Я это очень хорошо прочувствовал когда влез в свой новострой и ремонт.

Дорогая она у нас только относительно зарплат, но не все живут на одну зарплату. В общем у нас страна чудес, где зарплаты почти на порядок ниже чем в ЕС, зато цена на недвижимость почти такая же, цена на авто выше, а строительные услуги обходятся(вернее хотелки) почти в столько же как в ЕС, только выполняются менее качественно и в 2-3 раза дольше. Но то уже совсем другая история, хоть и имеющая отношение к РН.

А в какую недвижимость Вы зашли? В Одессе. Если память не изменяет, еще весной Вы утверждали, что до дна  далеко ....

[NWEN 10 411]

8 минут назад, Вальцман сказал:

А в какую недвижимость Вы зашли? В Одессе. Если память не изменяет, еще весной Вы утверждали, что до дна  далеко ....

Так смотря за какое дно мы говорим:) "будэ колыватися"(с) Ситуативно сейчас вверх, но и вниз сходим, просто не сейчас...

Так что второе дно в подарок будет, но не в этом году. А что и где я заходил и собирался, описано в этой и одесской теме по РН, если так уж интересно

P.S. Кстати а шо удивительного в том, что люди покупают что-то в тот момент когда цена на него находится "на дне" по их мнению?

Змінено 12 вересня, 2017 користувачем NWEN

[CitizenUkraine 337]

3 часа назад, jungle сказал:

П.С. вторичка на сегодня, повторюсь на сегодня находится на дне. Хрущи не в счет. Первичка обязана падать. Как только спрос перестанет, первичка обязана падать в цене. Упадет первичка, будем рисовать новое дно по вторичке. Как то так

Знакомые продавцы думали, что "на сегодня" достигли дно на вторичке (сталинка, 2-х, центр, средний этаж, автономка, хороший ремонт, почти не жили), и тут снизу постучали. Скинули 3к$. Пока покупателей нет, все ходят смотрят.

[+Вальцман 481]

6 минут назад, NWEN сказал:

Так смотря за какое дно мы говорим:) "будэ колыватися"(с) Ситуативно сейчас вверх, но и вниз сходим, просто не сейчас...

Так что второе дно в подарок будет, но не в этом году. А что и где я заходил и собирался, описано в этой и одесской теме по РН, если так уж интересно

P.S. Кстати а шо удивительного в том, что люди покупают что-то в тот момент когда цена на него находится "на дне" по их мнению?

С тем количеством строек, которые есть и которые будут в ближайшее время, отсутствием кредитов, уровнем доходов, девальвацией, инфляцией и т.д. по поводу ДНА очень спорно))

[NWEN 10 411]

1 час назад, Вальцман сказал:

С тем количеством строек, которые есть и которые будут в ближайшее время, отсутствием кредитов, уровнем доходов, девальвацией, инфляцией и т.д. по поводу ДНА очень спорно))

Это мы имели в течение всего 2017 года, и что?
https://novostroyki.lun.ua/статистика-цен-одесса#usd

я вложился в марте, если что

И шо мы таки не имеем дна? Ну ну. Есть еще такая штука как себестоимость, она тоже влияет на дно, совсем чуть. Я кстати подробно это расписывал ранее. И насчет того ниже какой цены не упадет первичка, и насчет того при каких условиях перестанут строить ее...

почитайте на досуге, чтобы я не спамил здесь одним и тем же текстом)

[+Oleg1 371]

11 минуту назад, NWEN сказал:

Это мы имели в течение всего 2017 года, и что?
https://novostroyki.lun.ua/статистика-цен-одесса#usd

я вложился в марте, если что

И шо мы таки не имеем дна? Ну ну. Есть еще такая штука как себестоимость, она тоже влияет на дно, совсем чуть. Я кстати подробно это расписывал ранее. И насчет того ниже какой цены не упадет первичка, и насчет того при каких условиях перестанут строить ее...

почитайте на досуге, чтобы я не спамил здесь одним и тем же текстом)

Собівартість будівництва нерухомості в доларах весь час знижується коли гривня такими темпами знецінюється як минулі три роки , тому що вартість будівельних матеріалів не росте такими темпами як долар (всі будівельні матеріали до стадії здачі від забудовника вітчизняні ). Так що з тими цінами які є зараз на ринку первинної нерухомості будівельні компанії в доброму плюсі і знижуватись в доларовому еквіваленті первинці є ще куди .