Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Amigoalex 695]

1 час назад, CitizenUkraine сказал:

Из жизни инвесторов в недвигу.
В декабре 2006г куплена квартира для жить за 90к$, в элитном доме, центральный район, через дорогу парк и прочие прелести.
65м2, 3эт из 15, 2-3 квартиры на этаж.
В ремонт и мебель вложили ещё 30.
В 2009 обстоятельства изменились и хозяева начали квартиру сдавать.
Максимальная стоимость аренды не превышала 400$.
Квартира висела на аренде  112 месяцев.
Из 112 месяцев реально сдавалась 43.
Снимали очень приличные люди. В итоге ремонт и мебель ушатали.
За 112 месяцев квартира 5 раз залита (жадность соседей не позволяла централизованно заменить все гнилые стояки в доме). Ликвидация последствий заливов потянула ещё под 5к$.
Хозяева были счастливы что продали её за 60 в 2019г.

Я начал снимать квартиру в 2010 году. Одесса.

Тогда однокомнатная в хрущевке в состоянии "на первый раз самостоятельной жизни пойдет", стоила $300

Через год я снял шикарную однокомнатную за $375

А тут, всего с двумя годами разницей квартира в элитном доме, 65 кв метров по такой же цене, да не могла найти себе жильцов.....

[Tes_mk 870]

19 минут назад, CitizenUkraine сказал:

Это действительно кажется абсурдом, но факты упрямая вещь.

Стояки сгнили и продолжали сгнивать на момент продажи т.к. некоторые соседи не пускали к себе для замены транзитных стояков. Свой вопрос они решали локально прокладкой внутренних трубопроводов от одного заменённого стояка.

Адекватные соседи ломали свои мраморные ремонты и давали доступ для замены, а несознательные граждане плевали на всех.

В доме жили и живут очень известные в Украине люди.

какого года постройки дом? (+-)

[Felix 123 853]

6 минут назад, Amigoalex сказал:

Я начал снимать квартиру в 2010 году. Одесса.

Тогда однокомнатная в хрущевке в состоянии "на первый раз самостоятельной жизни пойдет", стоила $300

Через год я снял шикарную однокомнатную за $375

А тут, всего с двумя годами разницей квартира в элитном доме, 65 кв метров по такой же цене, да не могла найти себе жильцов.....

Каждый сегмент в аренде квартир очень индивидуален ... я сдавал в самом эконом ... условно 5 процентов скидывал .. квартиранты находились быстро ..мелкий ремонт делали сами ..я только платил за материалы ..

[CitizenUkraine 337]

36 минут назад, Tes_mk сказал:

какого года постройки дом? (+-)

2005г.

Все купившие знали, что застройщик дал гарантию на трубы 2 года, но слишком вкусное местоположение взяло верх.

Люди делали ремонты и меняли трубы внутри квартир от перекрытия до перекрытия, но не меняли участки проходившие через перекрытия.

В некоторые квартиры не было доступа.

В итоге именно эти участки становились источником регулярных затоплений.

 

[Delix 0]

2 hours ago, CitizenUkraine said:

Из жизни инвесторов в недвигу.
...

Максимальная стоимость аренды не превышала 400$.
...

Это чудесная цена, мне никогда так не везло (снимаю для себя и родственников квартиры с 2004 года).

[aleksandr7434saman 3 604]

1 час назад, CitizenUkraine сказал:

2005г.

Все купившие знали, что застройщик дал гарантию на трубы 2 года, но слишком вкусное местоположение взяло верх.

Люди делали ремонты и меняли трубы внутри квартир от перекрытия до перекрытия, но не меняли участки проходившие через перекрытия.

В некоторые квартиры не было доступа.

В итоге именно эти участки становились источником регулярных затоплений.

 

Из чего же там трубы? Из картона? 

участки проходившие через перекрытия.

Т. Е. отрезали трубу на уровне пола/потолка и колхозили свои трубы, а 15-20см внутри перекрытия оставались в первозданном виде? _ Это гениально!  

Элитный дом, говорите?! 

Змінено 9 квітня, 2020 користувачем aleksandr7434saman

[CitizenUkraine 337]

 

 

 

 

1 час назад, aleksandr7434saman сказал:

1 час назад, aleksandr7434saman сказал:

Из чего же там трубы? Из картона?

участки проходившие через перекрытия.

Т. Е. отрезали трубу на уровне пола/потолка и колхозили свои трубы, а 15-20см внутри перекрытия оставались в первозданном виде? _ Это гениально!  

Элитный дом, говорите?! 

Труба стальная, шовная водогазопроводная эмалированная.

Колхозили трубы так как Вы и описали.

Элитный дом это по мнению его жильцов, рыланов и застройщика. Единственный плюс на мой взгляд это местоположение.

Змінено 9 квітня, 2020 користувачем CitizenUkraine

[Tes_mk 870]

1 час назад, CitizenUkraine сказал:

Труба стальная, шовная водогазопроводная эмалированная.

Колхозили трубы так как Вы и описали.

Элитный дом это по мнению его жильцов, рыланов и застройщика. Единственный плюс на мой взгляд это местоположение.

а, потому всех и сбило с толку )))

надо было написать "элитный", не было бы разночтений )

[Аид 88 771]

Инвесторы купили квартирку и затеяли реконструкцию... реконструкция удалась.

"Дом принадлежит порту, передан в аренду частнику, который проводил ремонт. Дом - памятник архитектуры, есть охранный договор.

Через годик начнут строить высотку.

 

Змінено 9 квітня, 2020 користувачем Аид

[Ferrite 2 551]

10 минут назад, Аид сказал:

Инвесторы купили квартирку и затеяли реконструкцию... реконструкция удалась.

"Дом принадлежит порту, передан в аренду частнику, который проводил ремонт. Дом - памятник архитектуры, есть охранный договор.

Через годик начнут строить высотку.

 

Пока карантин и людей много не гуляет - и не такие дела проворачивают. Город засыпает - просыпается мафия )))

PS. уже возле моря наставили будочек - даже там где их не было в прошлом году.